Menüü

Kodu

Korterite Üürilepingute Varakult Lõpetamine

Kui rentnik ja üürileandja sõlmivad rendilepingu, sõlmivad nad õiguslikult siduva lepingu, mille mõlemad osapooled on kohustatud austama. Üürilepingu varajane lõpetamine, mida nimetatakse rendi ületamiseks, võib olla mõlema poole vaidlustav küsimus. Üürnikud peaksid jätkama varase rendilepingu lõpetamist, kui nad tunnevad, et neil pole...

Korterite Üürilepingute Varakult Lõpetamine


Selle Artikli

Üüri ületamine sundib üürileandjat kiirelt uue üürniku leidmiseks.

Üüri ületamine sundib üürileandjat kiirelt uue üürniku leidmiseks.

Kui rentnik ja üürileandja sõlmivad rendilepingu, sõlmivad nad õiguslikult siduva lepingu, mille mõlemad osapooled on kohustatud austama. Üürilepingu varajane lõpetamine, mida nimetatakse rendi ületamiseks, võib olla mõlema poole vaidlustav küsimus. Üürnikud peaksid jätkama varase rendilepingu lõpetamist, kui nad tunnevad, et neil pole teisi valikuid.

Määratlus

Korteri üüri ennetähtaegne lõpetamine viitab juhtudele, kui rendileping on katkenud enne esialgse lõppkuupäeva. Kõige tavalisem on tavaline üheaastane üürileping, kui üürnik soovib lahkuda enne esimese kasutusaasta lõppu; mitmed üürid muutuvad esimese kuuga üürile, muutes üürnikule igal ajal lahkumise lihtsaks. Üürileandja võib olla vastutav ka vara üürilepingu lõpetamise eest, püüdes hoida ära üürniku liikumist või nõudes, et üürnik lahkub varakult ilma põhjuseta.

Põhjused

Üürnikud võivad üritada lõpetada korteri üürimine varakult mitmel põhjusel. Mõnede põhjuste, sealhulgas peamise rentniku surma või sõjalise kasutuselevõtuga, on varase rendilepingu lõpetamise õiguslik alus ja üürnik võib ilma tagajärgedeta liikuda. Muud põhjused, näiteks parema korteri leidmine või rahulolematus praeguse korteriomadustega, ei ole rendilepingu rikkumise õiguslik alus. Liisinguvõimalusi rikkuvad üürileandjad on vähem levinud. See võib juhtuda, kui üürileandja nõustub üürniku üürihinnaga ja sõlmib lepingu, kuid seejärel leiab uue üürniku, kes on valmis maksma rohkem.

Alternatiivid

Enne üüri ületamist peaks üürnik uurima kõiki teisi võimalusi, sealhulgas advokaadi ülevõtmist üürniku vastu kaebuse esitamiseks. Hooletuse, ahistamise või ohtlike elutingimuste korral lubavad mitmed riigid üürnikele kaebust esitada ja kinnisvara kinni pidada, paigutades raha seni, kuni probleem on lahendatud. Kui kohus leiab üürniku kasuks, naaseb raha rentnikule. Kui ei, siis kasutatakse seda raha üüri maksmiseks rentnikule. Enne kohtumenetluse algatamist peaks üürnik võtma ühendust üürileandjaga ja püüdma pidada läbirääkimisi olemasolevate probleemide lahendamise, uute rendilepingute või vastastikku rahuldava lõpetamise üle. Kuigi kirjad ähvardavad, ei ole kunagi hea mõte, võib maaomanik teadlik olla kavatsusest võtta õiguslikke meetmeid, võib julgustada maaomanikku töötama resolutsiooni poole.

Tingimused

Rendilepingud võivad sisaldada rendilepingu ennetähtaegse lõpetamise eritingimusi. Üürileping võib märkida, et üürnik vastutab üüride eest mis tahes tingimustel, isegi kui üürnik otsustab varakult rentimisosakonna vabastada. Muu rendileping võib nõuda üürnikult kahekuulist üürimist ja 60 päeva etteteatamist enne ennetähtaegset lõpetamist. Iga üürileandja võib välja töötada individuaalse ennetähtaegse lõpetamise menetluse. Kui üürileandja ja üürnik allkirjastavad rendilepingu, muutuvad need tingimused mõlemale osapoolele õiguslikult siduvaks, mistõttu on oluline, et üürnikud saaksid seda osa lepingut hoolikalt läbi lugeda.

Tagajärjed

Rendi langetamisel võivad olla tagajärjed, mis ulatuvad üürniku finantsmõjudest kaugemale. Üürikorterid kaotavad raha, eriti kui rendivood jääb vabaks pikemaks ajaks. Üürnik võib kaotada majaomaniku usalduse ja ei saa seda kasutada tulevaste renditaotluste viidetena. Kui rendiajaloo loendit nõutakse, võib rendileandja, kelle rendileping on murdunud, anda negatiivse hinnangu, kui küsitletakse üürnikku, mistõttu on keeruline veenda uut majaomanikku ebausaldusväärse üürniku jaoks.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri