Menüü

Kodu

Hüpoteeki Selgitused On Hõlpsasti Mõistetavad

Hüpoteek on laenu kodu ostmiseks. See on "tagatiseks antud laen", mis tähendab, et laenu eest tuleb tagatiseks panna. Hüpoteegi puhul on tagatis koduks iseenesest. Hüpoteek tagastatakse igakuiste osamaksetena. Kui te ei maksa, võib laenuandja sulgeda - see...

Hüpoteeki Selgitused On Hõlpsasti Mõistetavad


Selle Artikli

Kui teil pole palju raha, peate kodu ostma hüpoteegi.

Kui teil pole palju raha, peate kodu ostma hüpoteegi.

Hüpoteek on laenu kodu ostmiseks. See on "tagatiseks antud laen", mis tähendab, et laenu eest tuleb tagatiseks panna. Hüpoteegi puhul on tagatis koduks iseenesest. Hüpoteek tagastatakse igakuiste osamaksetena. Kui te ei maksa, võib laenuandja sulgeda - see tähendab, võtke maja ja müü seda.

Tüübid

Kaks põhitüüpi eluasemelaenu on fikseeritud intressimääraga hüpoteegid ja reguleeritavad intressimääraga hüpoteeklaenud. See viitab teie laenuandja poolt kehtestatud intressimäärale. Fikseeritud intressimääraga hüpoteegi või intressimääraga intressimääraga intressimäär ei muutu kunagi, nii et teie põhiosa ja intressi igakuine makse jääb samaks. Reguleeritava intressimääraga hüpoteek või ARM-i intressimäär muutub aeg-ajalt. See tähendab, et teie igakuine makse võib suurendada või vähendada.

Ajakava

Enamik hüpoteeke on koostatud nii, nagu oleks nende tagasimaksmine üle 30 aasta. Kuid te ei pea kodus 30 aastat hoidma. Kui otsustate koduaeda varakult müüa, mida enamus inimesi teeb, siis võtate ostjalt raha ja maksate hüpoteegilt lahkumata. Mõned hüpoteeklaenud on ainult 15 aastat; 15-aastaste laenude intressimäärad on tavaliselt madalamad, kuid igakuised maksed on endiselt suuremad, kuna olete laenult poolteist korda maksnud.

Omadused

Tavaline igakuine hüpoteegi makse koosneb neljast elemendist: põhisumma, intressid, maksud ja kindlustus. Põhimõtjaks on raha, mille maksate pangale tagasi. Kui te laenuksite 300 000 dollarit, siis on see printsipaal. Hüpoteegi tasumiseks peate maksma tagasi kogu 300 000 dollarit. "Huvi" on see, mida pank sind maksab, et saaksite oma raha koju osta; Mida kõrgem on intressimäär, seda rohkem peate iga kuu intressi maksma. Enamik hüpoteeklaenuvõtjaid, kuid mitte kõik, maksavad ka osa oma kinnisvaramaksudest ja nende majaomanike kindlustusmaksetest iga kuu. Laenuandja kogub need maksed erikontole ja maksab seejärel maksu- ja kindlustusarved, kui nad tuleb tasuda.

Kaalutlused

Hüpoteegi käigus on tavaline maksta rohkem intressi kui te põhiosas. Näiteks kui võtate välja 300 000-dollarise fikseeritud intressimääraga hüpoteegi 6-protsendise aastase intressiga ja maksate selle ära üle 30 aasta, maksate kokku umbes 650 000 dollarit - esialgset põhioskust ja umbes 350 000 dollarit intressi. Lisaks sellele on huvi "koormatud", mis tähendab, et laenu alguses on teie maksed enamasti intressid ja printsessi vähendamiseks läheb ainult natuke raha. Näiteks teie esimene makse, mis on kirjeldatud ülalpool, oleks umbes 1800 USD - 1500 USD intressis ja ainult 300 USD põhiosas. Kuid hüpoteegi lõpus, eeldades, et te pole maja selle aja pärast müünud, maksate enamasti põhisummat.

Hoiatus

Enamik hüpoteeklaenuandjaid eeldab, et teete sissemakse - see tähendab, pange mõni oma raha maja ostuhinna suunas. Kui teie sissemakse on väiksem kui 20 protsenti, võib teie laenuandja nõuda hüpoteegi kindlustusmaksete tasumist, mis hüvitab teie laenuandja juhul, kui te lõpetate hüpoteegi maksmise. Kui teie laenu põhiosa kogusumma on langenud alla 80% maja väärtusest, ei pea te hüpoteegi kindlustusmakse enam maksma.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri