Menüü

Kodu

Selgitus Kinnisvara Lühikeseks Müügi Kohta

Kui hüpoteek on "vee all" või "tagurpidi", on selle tasakaal suurem kui maja väärtus. Kui koduomanik soovib sellisel juhul müüa, kuid ei kavatse seda ise vahet teha, peab ta selle tegema lühikese müügi kaudu. Lühike müük on kinnisvara müük, kus müük läheb...

Selgitus Kinnisvara Lühikeseks Müügi Kohta


Selle Artikli

Kui laenu muudatus ei toimi ja te ei soovi sulgemist, on lühike müük keskel.

Kui laenu muudatus ei toimi ja te ei soovi sulgemist, on lühike müük keskel.

Kui hüpoteek on "vee all" või "tagurpidi", on selle tasakaal suurem kui maja väärtus. Kui koduomanik soovib sellisel juhul müüa, kuid ei kavatse seda ise vahet teha, peab ta selle tegema lühikese müügi kaudu. Lühikeseks müügiks on kinnisvara müük, mille puhul müügitulu ei ole laenu täielikuks tagasimaksmiseks piisav. "Mitte kaua aega tagasi," kirjutas Money Magazine ajakirjanik Joe Light 2009. aastal, "mõned inimesed olid isegi kuulnud lühikese müügi kohta." Vastavalt 1500 kinnisvaramaakondade küsitlusele moodustas lühikeseks müük 2010. aasta jaanuaris enam kui 15 protsenti koduostudest.

Kvalifikatsioonid

Selleks, et saada lühike müük, lisaks sellele, et teil on laenu, mis on väärt rohkem kui maja, peate suutma tõestada raskusi. Arved, sh maksudeklaratsioonid või muud tuludokumendid, peavad näitama laenuandjale, et te ei saa laenumakseid teha. Ühised raskused on töökaotus, ümberpaigutamine, haigused ja lahutused. Enamik pankasid nõuavad ka kogu teie vara ülevaatamist. Kui te oma sissemakse eest võtate 200 000 dollarit, kuid teil on seda mitte palju vanaduspensionikontol, ei pruugi nad lühikeseks müügi heaks kiita.

Takistused

Kui kinnisvaral on rohkem kui üks laen, on lühikese müügi teostamine keerulisem. Kõik kinnipidaja omanikud peavad müügi kohta nõustuma. Kui on kaks või enam laenuandjat, peavad nad üldiselt üksteisega läbirääkimisi, üritades jõuda kokkuleppele, kuidas müügi tulu jagatakse. Esimene hüpoteek on lubatud kogu tulu vastu võtta; aga kui nad kavatsevad seda teha, siis teise omandiõiguse omanik tõenäoliselt ei nõustu müügiga.

Puudused Kohtuotsused

Mõned riigid lubavad laenuandjatel pärast laenuvõtjat minna lühikese müügitulu ja laenujäägi vahele. Kohtumenetlust, mida nad taotlevad, nimetatakse kohtuotsuse puuduseks. Laenuvõtja ei saa Californias laenuvõtjale minna, kui laenu kasutati maja soetamiseks, kuid seda saab siis, kui laen tehtaks järgneva refinantseerimise või kodukapitaliinvesteeringute kaudu. Kui te kavatsete teha lühikese müügi, lisage lepingusse tingimus, et kõik laenuandjad võlgnevad täielikult müügi tuludega. See vabastab teid edaspidisest kohustusest laenuandjatele pärast müüki.

Föderaalmaksu mõju

Kuni 2007. aastani oli lühikese müügitulu ja laenude jäägi vahe maksustatavaks tuluks. Seda peeti sissetulekuna maksumaksjale, sest nad ei pidanud seda tagasi maksma. 2007. aastal läbi viidud hüpoteegi andmise võlgade kustutamise seadus, mis kestab 2010. aastani, andes varem võlgnevuselt tasumisele kuuluva maksu.

Muud kaalutlused

Lühikese müügi puhul võib teie krediiti kahjustada sulgemise tõttu, kuna mõlemad põhjustavad laenu tagasimaksmata jätmise. Lühikese müügi asemel kaaluge laenude muutmist tingimustega, mida võite täita. Laenuandja ei ole kohustatud teiega töötama kas muudatuse või lühikese müügi korral, kuid see ei kahjusta kõiki võimalusi.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri