Menüü

Kodu

Täiendavad Hüpoteegi Maksed Ja Mõju Intressidele Ja Printsipaalile

Hüpoteeklaenu intressi suurendatakse kogu selle eluea jooksul, mis tähendab, et iga kuu võetakse intressi nii laenu esialgses põhisummas kui ka kõik eelnevalt lisatud kogunenud intressid. Mida pikemateks summadeks on lubatud intressi koguda, seda rohkem maksate...

Täiendavad Hüpoteegi Maksed Ja Mõju Intressidele Ja Printsipaalile


Selle Artikli

Hüpoteeklaenu intressi suurendatakse kogu selle eluea jooksul, mis tähendab, et iga kuu võetakse intressi nii laenu esialgses põhisummas kui ka kõik eelnevalt lisatud kogunenud intressid. Mida pikemateks summadeks on lubatud koguda intresse, seda rohkem maksate. Mis tahes aja jooksul tehtud täiendavad maksed säästavad raha hiljem hüpoteegi eluea jooksul.

Faktid

Hüpoteegi intressi kogutakse kuus. Näiteks kui hakkate 100 000-dollarise hüpoteegi puhul 5-protsendise aastase intressiga, võetakse ühe kuu eest tasu 5 protsenti / 12 või alla 0,42 protsenti iga kuu. 1,000-dollariline intress maksab esimese kuu eest 1,004,17 dollarit, kuid 30-aastase hüpoteegi eluea jooksul maksab 4 467,74 dollarit. Seetõttu maksab esimesel kuul lisatasu 1000 dollarit, mis säästab viimase 4500 dollarini.

Arvutus

Määrake, kui palju saate lisamaksete eest säästa, jagades oma aastase intressimäära 12 võrra, lisades 1, ja korrutades selle ise iga järgmise hüpoteegi kohta:

(1 + R / 12) ^ M

kus R on teie aastaintress ja M on teie hüpoteeklaagris olevate kuude arv. "^" tähendab "võimule", ja on stenfordi "korrutatuna ise seda mitu korda".

Näiteks 6 aasta alguses on teil jäänud 25 * 12 või 300 igakuist laenu. Kui intressimäär on 5 protsenti, on see

(1 + 0.05/12)^300

mis on veidi üle 3,48. See tähendab, et iga täiendav dollar, mida te praegu maksate, säästab teie hüpoteegi eluea jooksul 2,48 eurot (3,48-1).

Ajakava

Summa, mille täiendav igakuine makse säästab tulevikus, sõltub sellest, millal te seda teete. Näiteks üle 30 aasta on teie igakuine makse 5-protsendise hüpoteegi puhul 534,59 $ iga esialgse põhisumma eest 100 000 dollarit. Kui maksate iga kuu lisatasu 44,55 dollarit, mis on 12 kuu pikkune täiendav kuumakse, maksate hüpoteegi 26 aasta jooksul, 4 aastaks 30 aasta asemel. Kui teete selle asemel iga aasta jaanuaris topeltmaksu (mis on varasem kui makse jaotamine aasta jooksul), maksate hüpoteegi kahe kuu võrra kiiremini.

Summad

Te saate teha täiendava makse mis tahes ajal oma hüpoteegi vastu või maksta konkreetse kuu eest üle, välja arvatud eraldi täiendava makse tegemine. Iga lisaraha, mida saate varakult maksta, säästab raha hiljem makstavate intresside eest.

Kasu

Makstud intresside kogusumma muudab teie kodu üldised kulud suuremaks kui oleks siis, kui oleksite selle algusest peale täielikult ostnud, nii et teie tulevased intressid vähendaksid teie koju odavamalt. See võimaldab teil ka oma hüpoteegi tulevikus elusündmuste jaoks: näiteks hüpoteeklaenu varem tasudes saate lühendada oma maksete eluiga ja muuta see pensionile lähenemisel vähem huvitavaks.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri