Menüü

Kodu

Föderaalsed Hüpoteeklaenude Seadused

Koduhüpoteek on üks suurimaid krediiditehinguid, mida tarbija saab teha, ja see avab ukse igasuguste probleemide korral. Minevikus on laenuandjad tarbijat muretud hüpoteeklaenude kohta. Mõned laenuandjad keeldusid laenudest diskrimineerimise alusel. Muud laenuandjad varjutasid tõde hüpoteeklaenutingimuste, sealhulgas intresside kohta...

Föderaalsed Hüpoteeklaenude Seadused


Selle Artikli

Föderaalsed seadused kehtestavad hüpoteeklaenude standardid.

Föderaalsed seadused kehtestavad hüpoteeklaenude standardid.

Koduhüpoteek on üks suurimaid krediiditehinguid, mida tarbija saab teha, ja see avab ukse igasuguste probleemide korral. Minevikus on laenuandjad tarbijat muretud hüpoteeklaenude kohta. Mõned laenuandjad keeldusid laenudest diskrimineerimise alusel. Muud laenuandjad varjutasid tõde hüpoteeklaenutingimuste kohta, sealhulgas intressimäärad ja sulgemiskulud. Mitmesuguste probleemide lahendamiseks võttis föderaalvalitsus vastu mitmeid olulisi hüpoteeklaenude seadusi.

Tõde laenuandmisel

Föderaalakt on osa tarbijakrediidikaitse seadusest. Alates 1968. aastast on ta nõudnud, et laenuandjad avalikustaksid krediidi kulukuse aastamäära, rahastamiskulud, rahastatavad summad, maksete koguarv ja laenu kogumüügihind. Seadus annab tarbijatele ka kolm päeva laenu tühistamiseks enne selle püsimist. Lisaks nõudele, et laenuandjad pakuvad laenu pakkuva teabe avalikustamist, on reklaami nõuded ka laenu seaduses. Need nõuded tagavad, et laenuandjad ei eksita tarbijaid.

Võrdne krediidivõimaluste seadus ja õiglase eluaseme seadus

Krediidivõimaluste võrdsuse seadus, mille Kongress võttis vastu 1975. aastal, keelab laenuandjatel tarbijatel diskrimineerida. Enne seadust lükkasid mõned laenuandjad teatud isikutele välja diskrimineerimisega seotud laenud. Seadus sätestab praegu, et laenuandjad ei saa diskrimineerida rassi, värvi, soo, usutunnistuse, rahvusliku päritolu, vanuse või riikliku abi saamise alusel. Vastavuse tagamiseks vaatab föderaalvalitsus läbi taotlusvormid tagamaks, et need ei anna vastuvõetamatuid küsimusi. Õiglase eluaseme seadus keelab ka hüpoteeklaenude puhul diskrimineerimise. Lisaks sellele, et keelata laenuandjal laenudest keelduda, keelab seadus laenuandjatel anda teavet laenude kohta ja kehtestada erinevaid laenutingimusi. Näiteks laenuandja ei suuda kõrgemat intressimäära hinnata vaid seetõttu, et laenuvõtja on juudi või eakad.

Kinnisvaraaren dusmenetluse seadus

1. jaanuaril 2010 jõustusid uued RESPA eeskirjad. Need seadused käsitlevad hüpoteeklaenude ja arveldusmenetluste sulgemiskulusid. Seadused nõuavad, et hüpoteegi tehingutest teavitataks tarbijaid erinevatel punktidel. Seadused tagavad ka tagasilükkamise, mis suurendavad hüpoteeklaenu kulusid. USA elamumajanduse ja linnaarengu ministeerium toetab RESPA seadusi. RESPA üks oluline osa on see, et laenuandjad peavad esitama hüpoteeklaenule tõenäoliselt vajalike sulgemiskulude "Hea usu hinnangu". Enne seadust olid mõned laenuandjad petlikud hüpoteeklaenutoodete tegelike sulgemiskulude suhtes.

Uus koduomaniku kaitse seadus

1998. aastal võttis kongress vastu 29. juulil 1999 jõustunud kinnisasja omanike kaitse seaduse. HPA annab tarbijatele õiguse taotleda PMI tühistamist, kui nad maksavad oma hüpoteeklaenud 80% või enamale kodu väärtusest ajal, mil laen. Kvalifitseerimiseks ei pea majaomanikud enam maksma 30 või enam päeva viimase aasta hilinemisega või viimase kahe aasta jooksul 60 päeva hilinemisega. Laenuandjad võivad küsida ka tõendeid selle kohta, et kodu väärtus ei ole langenud allapoole selle algset väärtust ja et kodus pole teist hüpoteegi.

Üleriigiline litsentsimissüsteem ja standardid

2008. aastal võttis föderaalvalitsus vastu seadusi, mis nõudsid hüpoteeklaenuandjate litsentsimist. Erilitsentside eesmärk on parandada eetikat ja föderaalse ja riigi seaduste järgimist. Litsentsimissäte eesmärk oli lõpetada eluaseme kinnisvaraturul kokkuvarisemisega seotud laenutegevus. Lisaks on Kongress kehtestanud uued standardid, mis nõuavad kõigilt laenuandjatelt töötajate koolitust, testimist ja kriminaalõiguse kontrollimist. Standardid jõustusid 2010. aastal. Litsentsimisnõue enne uute standardite kehtestamist oli vähem range. Eelmise seaduse kohaselt oli litsentsi saamiseks vaja ainult krediidiasutust. Üksiktöötajad ei pidanud oma litsentse saama.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri