Menüü

Kodu

Föderaalsed Programmid Sulgemise Vältimiseks

Kuna kinnisvaratehingud jätkuvad ameerika ühendriikides, püüab föderaalvalitsus kergendust kallutatavatele omanikele. Laenuvõtjate arv aitas pallema, võrreldes foreclosurede arvuga. Juulis 2010 sai üksinda rohkem kui 300 000 vara turult sulgemist - vaikimisi määratletud...

Föderaalsed Programmid Sulgemise Vältimiseks


Selle Artikli

Kuna kinnisvaratehingud jätkuvad Ameerika Ühendriikides, püüab föderaalvalitsus kergendust kallutatavatele omanikele. Laenuvõtjate arv aitas pallema, võrreldes foreclosurede arvuga. 2010. aasta juulis sai RealtyTraci andmetel rohkem kui 300 000 kinnisvarainvesteeringut, mis on määratletud maksejõuetuse, enampakkumise või pankade tagasiostmise teatega. Refinantseerimine ja muutmine on kaks peamist vahendit valitsuse sulgemise vältimise arsenalis.

Tüübid

Alates 2010. aasta augustist püütakse luua kaks valitsuse programmi, mille abil võidelda sulgemise vältimiseks koduomanike vastu võitlemisega. President Barack Obama's Making Home Affordable programm pakub lahendusi, sealhulgas töötutele makstavat abi, muutmise võimalust nimega Home Affordable Modification Program (HAMP) ja refinantseerimiskava nimetusega Home Affordable Refinance Program (HARP). HUD sõnul pakub Föderaalvalitsuse Elamuameti (FHA) Fondi elamuehituse administreerimise (FHA) täiendavat võimalust - "FHA lühiajaline refinantseerimine" - "veealuste" majaomanikele, kes peavad hüpoteeklaenude eest rohkem oma koduriigi turuväärtust.

Funktsioon

Mõlema programmi üldine eesmärk - lisaks välistamisobjekti lõpetamise eesmärgi saavutamise eesmärgile - on leida praktiline igakuine makse koduomanikele, kes on oma kodulaenu täitmata jätnud või hakkama saama, jäävad halva laenuga taskukohase hinnaga Igakuine makse või hüpoteeklaenude allahindlus. Programmi veebisaidi kohaselt teeb Home Affordable programm eelkõige laenuvõtja kuumakse laekumiseks 31 protsenti või vähem tema igakuist tasumata sissetulekut.

Abikõlblikkus

HARPi ja HAMPi puhul on abikõlblikud üksuse või nelja ühiku omadest elavad omanikud. Mõlemas programmis peavad osalema laenuandjad, kes tagavad Fannie Mae või Freddie Maci laenude. Teised pangad "julgustatakse" pakkuma HAMP-i võimalust oma laenuvõtjatele; kuid need ei ole kohustuslikud, märgib, et saate teha kodus taskukohase veebisaidi. HARPi järgi peab majaomanik olema oma laenule praeguses seisus, samal ajal kui HAMP aktsepteerib laenuvõtjaid kõigil etappidel, sealhulgas nendega, kes seisavad silmitsi peatselt sulgemisega. Mõlemad nõuavad, et majaomanikud kontrolliksid rahalisi raskusi, mis takistavad neil hüpoteegi maksmist teha.

FHA lühiajaliste refinantseerimise tingimuste kohaselt peavad laenuvõtjad kvalifitseeruma krediidiskooriks 500 või rohkem. Lisaks peab majaomaniku esimene hüpoteeklaenuandja nõustuma andestama vähemalt 10 protsenti laenuvõtja põhisummast, et anda laenu väärtus kuni 115 protsenti tema kodu väärtusest.

Sekkumine

HAMPi raames soovib laenuandja muuta oma omaniku praeguse laenu tingimusi, pikendades selle tähtaega, vähendades intressimäära või andesid või lükates osa põhisummast. Töötutel on võimalus saada ajutist makset abi, enne kui näete, kas nad vastavad HAMP-i nõuetele. HARP liigub laenuvõtjatele uueks, stabiilsemaks laenuks fikseeritud intressimääraga. FHA lühiajaline refinants töötab sarnaselt HARP-ile; HUD-i hinnangul piirab see programmi mitte-FHA laenude omanikele ja teisaldab need uuele FHA-kindlustatud laenule.

Tähtsus

Alates 2010. aasta suvest on Home Costing'i mõju parimal juhul nõrk. Nagu "San Francisco kroonika" aruanded, umbes pooled HAMP-i laenuandjate heaks kiidetud majaomanikest on programmist välja jäänud, enne kui saavad püsiva muutmise. Kodu taskukohase sisseseadmise eesmärk on abistada 3 miljonit kuni 4 miljonit koduomanikku; Kuid "Kroonika" märgib, et see aitab edukalt vaid umbes 500 000.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri