MenĂĽĂĽ

Kodu

Fha Hindamisprotsess

Kui olete kindlustanud fha kindlustuslaenu, leidis soovitud kodu ja tegi müügilepingu, siis olete valmis fha kinnitamise protsessi järgmise etapi jaoks, mis on hindamine. Kuigi fha hindajad rõhutavad oma töö käigus ohutust, on eesmärgid kahekordsed, et veenduda, et kodus pole...

Fha Hindamisprotsess


Selle Artikli

Kui olete kindlustanud FHA kindlustuslaenu, leidis soovitud kodu ja tegi müügilepingu, siis olete valmis FHA kinnitamise protsessi järgmise etapi jaoks, mis on hindamine. Kuigi FHA hindajad rõhutavad oma töö käigus ohutust, on eesmärgid kahekordsed - veendumaks, et kodus ei esine tõsiseid ohutusprobleeme ning et müügi eesmärgil oleks kindlaks tehtud kodu tegelik turuväärtus.

Hindamise tellimine

Alates 2010. aasta veebruarist ei vastuta FHA kinnitatud laenuandjad koduhindamiste tellimise eest. FHA kasutab nüüd hindamisfirma juhtivtöötajaid FHA kinnitatud hindajatele koduste hindamiste juhuslikuks valikuks. See tähendab, et laenuandjad on koduväärtuste käigus vähem kontakteerunud hindajatega, mis kõrvaldab mõnevõrra erapoolikuse või eelistuse, kui hindajad valivad laenuandjad. Võite otsustada, kas teie kodu hindamiseks määratud hindaja on tegelikult FHA heaks kiidetud, kontrollides FHA veebisaiti, millel on kõigi heakskiidetud hindajate kogu riigis üleriigiline arhiiv.

Võõrastemaja

Hindaja esimene ülesanne on vaadata vara. FHA hindajad rõhutavad turvalisust, kui nad läbivad vara, kuid seda ei tohiks segi ajada koduauditiga, mis annab põhjalikuma ülevaate sellest, mis võib kodus olla vale. FHA hindaja püüab leida olulisi probleeme, mis võivad mõjutada väärtust, nagu lekkekatted, mürgised kemikaalid, ebapiisav kütte- ja jahutusventilaator ja halvad vee- ja kanalisatsioonitorustikud. Need probleemid võivad põhjustada hindaja soovituse, et need määratakse enne laenu heakskiitmist, samuti vähendab kodu väärtust.

Dokumentatsioon

Hindaja on kohustatud koguma oma visiidi dokumente. See dokumentatsioon sisaldab fotosid maja välisest esiosast, seljast ja tänavalt. Hindaja peab koostama interjööri põranda plaani skeemi ja interjööri seadmete ja muude oluliste esemete asukoha kaardi. Hindaja tulemused peavad olema lisatud FHA vormis 1004 ja neil peab olema kodu FHA number. Hindamine peab ka dokumenteerima majanduse järelejäänud hinnangulist elu, majanduslikult rääkides.

Hindamine

Üks hindaja peamistest rollidest on teie kodu väärtuse määramine, mis tehakse pärast jalutuskäiku. Hindajal on hindaja jaoks kolm erinevat võimalust. Kulupõhine lähenemisviis määrab summa, mida ta võtab selleks, et luua sarnase objektiga sarnane vara. Müügi võrdlus on siis, kui hindaja võrdleb objekti kodus kolme võrreldava koduga piirkonnas, mis on hiljuti müüdud, ja seejärel korrigeeritakse või maha arvatakse, lähtudes erinevatest objektidest ja lähedusest kohalikele mugavustele. Hindaja võib kasutada ka sissetulekupõhist lähenemist, mida tavaliselt kasutatakse vaid rentimise vara rahastamisel. Sellisel juhul hindab hindaja kodu igakuist üürat kohalikul turul ja väärtustab vastavalt.

Lõpetamine

Hindamisprotsess on lõpule jõudnud, kui hindaja määrab maja turuväärtuse, tuginedes läbisõiduteel, dokumentatsioonil ja hindamisetapil kogutud andmetele. Summa ei pruugi olla müügihind, millega ostja ja müüja vahetavad läbirääkimisi. Pigem on hindaja näitaja tõenäoliselt selline, mida laenuandja kasutab koduse ostja krediidipiirangute seadmiseks ja kujutab endast haritud ettekujutust kodu tegelikust väärtusest.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri