MenĂĽĂĽ

Kodu

Fha SulgemishĂĽvitised

Laenuvõtjad, kellel on probleeme kodulaenu saamisel tavapäraste laenustandardite alusel, võivad pöörduda valitsuse tagatud programmide poole, näiteks föderaalse elamuameti pakutavad programmid. Alates 1934. Aastast laene kindlustanud fha-l on paindlikud kvalifitseeruvad standardid ja madala sissemakse nõue 3,5 protsenti. Fha...

Fha SulgemishĂĽvitised


Selle Artikli

Koju ostmine või refinantseerimine nõuab teatud tasude maksmist sulgemisel.

Koju ostmine või refinantseerimine nõuab teatud tasude maksmist sulgemisel.

Laenuvõtjad, kellel on probleeme kodulaenu saamisel tavapäraste laenustandardite alusel, võivad pöörduda valitsuse tagatud programmide poole, näiteks Föderaalse Elamuameti pakutavad programmid. Alates 1934. aastast laene kindlustanud FHA-l on paindlikud kvalifitseeruvad standardid ja madala sissemakse nõue 3,5 protsenti. FHA kindlustus kaitseb laenuandjaid vaikimisi, hüvitades need laenuvõtjate vaikimisi. FHA tehingud hõlmavad tasusid, mida nimetatakse ka sulgemiskuludeks, mis on seotud teatud piirangutega.

MĂĽĂĽja poolt makstud kulud

Minimaalse sularahaga laenajad võivad vajada abi, et täita kõik nende sulgemiskulud. FHA lubab müüjatel tasuda teatud osa laenuvõtja sulgemiskuludest. Müüja tasutud sulgemiskulud, mida tuntakse ka kontsessioonina, on piiratud 3 protsendiga müügihinnast. Müüja krediteerib laenuvõtja ühekordset summat sulgemisel, mis kehtib laenuvõtja kogukulude kohta, et see sulgeda. FHA piirab müüjate järeleandmisi, et vältida kodumaiste väärtuste inflatsiooni, sest soodustusi kasutatakse tihti kõrgemate müügihindade ajendina.

Lubamatu tasu

FHA sulgemiskulud on "lubatud" tasud, mida laenuvõtja saab tehingus tasuda, nagu on kindlaks määranud FHA osakond eluaseme ja linnaarengu ministeeriumis. HUDi sõnul on laenuandjal lubatud laenusaajatelt nõuda ainult "tavapäraseid ja mõistlikke kulusid hüpoteeklaenu sulgemiseks". FHA-le on selgesõnaliselt keelatud maksude teenustasu. Maksja teenustasud maksavad kolmanda osapoole eest, kes haldavad laenuandja kasuks varamaksude maksmist, nii et laenuandjad ei luba seda laenuvõtjatele üle anda.

Algloomine lõivud

FHA laenuandjad võtavad laenu hindamise ja ettevalmistamise eest üldjuhul tasu. Fondide reserviameti andmetel katab ta laenuandja emissiooni, haldamise ja töötlemise tasud. FHA piirdub teatud programmide algatamise tasu. Kodumajapidamiste omakapitali ümberarvestamise hüpoteek - FHA vastupidine hüpoteek - piirdub 2-protsendilise algatamislõivuga. 203 (k) rehabilitatsioonihüpoteek, mis võimaldab laenuvõtjal osta ja rekonstrueerida kinnisvara ühekordse laenuga, võimaldab lisaks algatamislõivule ka täiendavat algatamislõivu. Täiendav tasu piirdub 1,5 protsendi ulatuses rehabilitatsioonile antud hüpoteegi summaga või 350 dollariga.

HĂĽpoteekindlustus

Hüpoteekindlustus on enamiku FHA laenude jaoks vajalik omadus. Hüpoteekindlustuse tasud tulevad kahte liiki: ühekordne, lõivu tasumisele eelnev tasu ja korduv aastamaks. Alates 2012. aastast on hüpoteeklaenukohustuse esialgne kindlustusmakse 1,25% ulatuses laenusummast. See piirang kehtib FHA kõige laiemalt kasutatava laenutüübi puhul - 30-aastane laen, millel on 95-protsendiline laenu ja väärtuse suhe. Laenuintressimäär esindab rahastatava koduse väärtuse protsenti.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri