MenĂĽĂĽ

Kodu

Fha Omakapitaliinstrumentide Suunised

Fha võimaldab laenuvõtjatel saada müüjalt omakapitali kingituse kujul koju ostmiseks. Müüja peab olema seotud vere, abielu või seadusega või näidata pikaajalist perekondlikku tüüpi suhet kingituste õiglase väärtusega laenuvõtjale.

Fha Omakapitaliinstrumentide Suunised


Selle Artikli Kirjutas KC Hernandez; Uuendatud 20. juuni 2018

Aktsiakrediit võimaldab müüjalt FHA-laenuvõtjale kingitusteavet.

Aktsiakrediit võimaldab müüjalt FHA-laenuvõtjale kingitusteavet.

Föderaalne elamuehitusamet tagab tagasihoidlike vahenditega laenuvõtjatele antud kodulaenud. Selle madala maksetähtaja nõue 3,5 protsenti ja paindlikud kindlustuslepingu suunised annavad madala ja mõõduka sissetulekuga laenuvõtjatele võimaluse saada kinnisvaraomanikeks. FHA-laenu teine ​​oluline eelis on see, et see võimaldab laenuvõtjatel omandada omakapitali kingituse kujul kodu ostmiseks. Omakapital peab olema pärit pereliikme kvalifikatsioonist.

Madalad laenud

FHA maksab laenuandja kahjumit, kui laenuvõtjad maksejõuetuks tagavad kindlustuslaenud. Finantsriskide minimeerimiseks on FHA loonud krediidi-, sissetuleku- ja omandikriteeriumide jaoks konkreetsed riskihindamise juhised. Laenuvõtjad peavad järgima neid juhiseid, et nad saaksid FHA kindlustuslaenu vastu võtta. FHA-laenu üks tunnusjooned, peale madala sissemakse, on see, et laenuvõtjatel on lubatud saada andekas vahendeid kulude sulgemiseks, ettemaksu nõue ja reservid. Kinkimiseks kvalifitseerumiseks ei tohi rahalisi vahendeid oodata või kaudselt tagasi maksta. Rahastajatel peab olema laenuvõtja perekondlik suhe.

Gifting Equity kodus

Tänatud omakapital on tuntud kui omakapitali laen. FHA laenuvõtja võib saada omakapitali laenu ainult pereliikmetelt, kes müüvad oma vara laenusaajale. Müüja peab olema seotud vere, abielu või seadusega või näidata pikaajalist perekondlikku tüüpi suhet kingituste õiglase väärtusega laenuvõtjale. Omakapitali kasutatakse selleks, et täita kinnisvara nõudeid kodu ostmise, sulgemiskulude ja reservinõuete osas. Doonor müüb kodu laenusaajale vähem kui kodumaa õiglane turuväärtus, andes laenuvõtjale kohese omakapitali.

Erandid perekonna reeglist

Laenuandja, kes pakub omakapitali laenu, ei pea olema seotud või omab laenuvõtja perekonnatüüpi seoseid, kui ta "toetab vastuvõetava taskukohase eluasemeprogrammi või kasutab seda", märgib FHA. Kohaliku omavalitsusüksuse, kus asuv vara asub, võib loobuda kingituse ja omakapitali krediidipiirangudest. Seal on neli HOCi keskust, mis asuvad Atlanta, Philadelphia, Denveri ja Santa Ana piirkonnas.

Kingituse maksu kaalutlused

FHA tehingu pereliikme omakapitali laenamise kinkimine võib põhjustada müüjale maksusoodustusi, kuna see toob kaasa väärtuse andmise. Siseriiklikud tulumaksuseaduse reeglid näevad ette, et kui keegi teeb kingituse, peab ta selle eest maksma kingitustasu. Siia kuuluvad rahalised kinked ja mitterahalised kingitused, sealhulgas maja omakapital. Kingituse väärtus võrdub omakapitali väärtusega. Iga-aastane maksuvabastus on 15 000 dollaril aastal 2018; seetõttu võib müüja anda laenusaajale kingituse hinnaga kuni 15 000 dollarini maksuvabalt.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri