MenĂŒĂŒ

Kodu

Fha Sissetulekute Ja VÔlgade Suhted

Föderaalne elamuehitusamet (fha) on osa elamumajanduse ja linnaarenduse osakonnast (hud). Kuigi ĂŒkski asutus ei laenata raha, tagab fha osalevate laenuandjate heakskiidetud hĂŒpoteegid. Kui kinnisvaraomanik vaikimisi fha-l pĂ”hineva laenu, siis hĂŒvitab föderaalvalitsus laenuandja. TĂ€nu sellele...

Fha Sissetulekute Ja VÔlgade Suhted


Selle Artikli

Föderaalne elamuehitusamet (FHA) on osa elamumajanduse ja linnaarenduse osakonnast (HUD). Kuigi ĂŒkski asutus ei laenata raha, tagab FHA osalevate laenuandjate heakskiidetud hĂŒpoteegid. Kui kinnisvaraomanik vaikimisi FHA-l pĂ”hineva laenu, siis hĂŒvitab föderaalvalitsus laenuandja. TĂ€nu sellele garantiile on krediidinĂ”uded, sealhulgas vĂ”la ja sissetulekute suhe FHA laenude puhul ĂŒldiselt vĂ€hem range kui tavapĂ€raste hĂŒpoteegidega, vastavalt Bankrate.com'i Tracey C. Velt'ile.

Selgitus

VĂ”lg-sissetulekute suhtarvud on lihtsad meetmed, mida kasutatakse, et hinnata tarbija vĂ”imet hĂŒpoteeklaenu vĂ”i muu vĂ”la tasumiseks. Nagu Bankrate.com selgitab, nĂ€evad laenuandjad kaks vĂ”la ja tulu suhet. Üks kĂ€sitleb hĂŒpoteeklaenu vĂ”lga vĂ”rreldes sissetulekuga. Teine nĂ€eb, kui palju on ĂŒldine vĂ”lg - hĂŒpoteek, krediitkaart, auto- ja Ă”ppelaenuvĂ”lg - tarbija on oma sissetulekuga vĂ”rdlenud. Mida suurem on vĂ”la ja sissetulekute suhe, seda suuremate krediidiriski andjate arvates neid.

Juhised

FHA vĂ”la ja sissetulekute suhtarvud on suuremad kui tavalised hĂŒpoteeklaenud, mida kindlustusandjad mÀÀravad. Velti aruande kohaselt vĂ”imaldavad FHA juhised tulevastel majaomanikel kulutada hĂŒpoteeklaenudele kuni 31 protsenti oma tulust. Üldise vĂ”la puhul on see arv alates 2010. aasta juulist 43 protsenti. Kui taotleja vĂ”la ja sissetulekute suhe on vastavalt 31 ja 43 protsenti, vĂ”ivad nad siiski saada FHA laenu; see lihtsalt muutub raskemaks.

Lahendus

HUD soovitab laenuandjatel lisada kommentaare taotlustele, mille vÔlg on suhtega sissetulekuga, selgitades, miks nad peavad taotlejat "vastuvÔetava riskina". Bankrate.com soovitab, et suure vÔla ja sissetulekutega suhetega majaomanikud paluksid laenuandjalt neid HUD automatiseeritud kindlustuslepingu kaudu kÀitada. See protseduur vÔimaldab suuremat vÔla ja sissetulekute suhet kui kÀsitsi töödeldud rakendusi.

Kaalutlused

Koduomanikud, kelle vĂ”la ja tulu suhe ĂŒletab HUD / FHA juhiseid, peaksid nende juhtumi toetamiseks valmistuma. Bankrate.com soovitab nĂ€idata ajahetke krediidimakseid ja tĂ”estatud vĂ”imet tĂ€ita suurt hĂŒpoteegimakset. Kuigi FHA laenud vĂ”imaldavad tavaliselt 3,5% suurust sissemakset, soovitab Bankrate alates 2010. aasta juulist suurendada laenuandjate tasuvust anteks kĂ”rgemale kui 10 protsenti.

Ekspertide ĂŒlevaade

Velti raportis mĂ€rgitakse, et laenude ja muude tulude suhtarvude standardid muudele kui FHA-toodete puhul peavad olema suhteliselt madalad. NĂ€iteks Fannie Mae ja Freddie Mac kasutavad 28 ja 36 protsenti kĂŒnnist, vastupidiselt FHA 31 ja 43 protsendi arvule.

FHA-laenuga ei tagata vÔlga omamaiste omanikele. Velti uurimise pÔhjal oli 2008.-2008. Aasta jaanuarist kuni 2009. aasta augustini heaks kiidetud FHA laenude taotlejate keskmine krediidiskoor 621 ja 692 vahel. Lisaks soovib FHA suhteliselt kindlat hiljutist - viimase kahe aasta pikkust - krediidiajalugu ja usaldusvÀÀrsete tÔendite olemasolu tulu.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri