MenĂĽĂĽ

Kodu

Fha HĂĽpoteegi Piirangud

Föderaalsel elamumajandusametil on populaarne programm, mille eesmärk on abistada madala ja keskmise sissetulekuga ostjaid oma uue kodu rahastamisega. Fha hüpoteeklaen nõuab üsna madalat sissemakseid 3,5 protsendi ulatuses hüpoteegi suurusest ja pakub suhteliselt sallivat krediidi-, vara ja sissetuleku suuniste kogumit...

Fha HĂĽpoteegi Piirangud


Selle Artikli

FHA programmid on võimaldanud miljonitel esimest korda koduostjatel hüpoteegi hankida.

FHA programmid on võimaldanud miljonitel esimest korda koduostjatel hüpoteegi hankida.

Föderaalsel elamumajandusametil on populaarne programm, mille eesmärk on abistada madala ja keskmise sissetulekuga ostjaid oma uue kodu rahastamisega. FHA hüpoteeklaen nõuab üsna madalat sissemakseid 3,5 protsendi ulatuses hüpoteegi suurusest ja pakub laenuvõtjatele suhteliselt sallivat krediidi-, vara ja sissetuleku suuniseid. Siiski sätestab programm teatud eritingimuste jaoks mitmeid piiranguid, näiteks piiratud vara soetamist ja suurema intressimääraga laenu refinantseerimist.

Foreclosures

FHA on leevendanud oma varasemat piirangut, mis ei võimaldanud FHA hüpoteekil rahastada maja ostmist, mille müüja oli omandanud vähem kui 90 päeva. See ajutiste eeskirjade muutus võimaldab ostjatel rahastada kodusid, mis on omandanud pank, sellised asutused nagu elamumajanduse ja linnaarengu ministeerium või erainvestor sunnitud müügil, oodates 90 päeva varasemast tehingust. Kuid selleks, et hoida ära spekuleerituteks tehtud kodude kiiret "kipitamist", ei saa tehingu käigus müüja ja ostja vahel jagada rahalisi huvisid.

Kindlustus

FHA-le on vaja hüpoteegi kindlustusmakset 2,25% ulatuses hüpoteegi summast, mida ostja peab tasuma sulgemises. Seda määra korrigeeriti 2010. aasta aprillis algavate uute laenude suhtes ja seda võib muuta. FHA laenudega laenuvõtjatele makstakse hüpoteegi kindlustusmakse 0,50 protsenti ehk 0,55 protsenti laenujäägist.

Hinnangud

FHA ei luba ka hüpoteegimaakleritel ega muudel komisjonitasutel põhinevatel laenuandjatel palgata või omavahel ühendust võtta üksikisiku või ettevõttega, kes tegeleb kodu hindamisega. Agentuuri eesmärk on vältida hindajatega seonduvat välismõju sellel isikul, kellel on hüpoteegi tehinguga seotud finantshuvid.

Refinantseerimine

Agentuuril on ka piiranguid "tõhustatud refinantseerimise" programmile, mis võimaldab laenuvõtjatel oma laene refinantseerida ilma krediidikvaliteedi hindamiseta. FHA nõuab, et laenuandjad kontrolliksid laenu sulgemiseks vajalikke töökohti, sissetulekuid ja vara. Laenuvõtja peab samuti tegema oma praeguse laenu kohta vähemalt kuus igakuist sissemakse ja kõik need maksed peavad olema tehtud sellel kuul (kui on tehtud 12 hüpoteegi makset või vähem).

Muud piirangud

Sujuvamaks refinantseerimisprogramm ei luba ka uuele laenule lisada sulgemiskulusid. Samuti ei saa laenuks kanda allahindlusi, mis võimaldavad laenuvõtjal intressimäära ühekordset makset vähendada. Maksimaalne laenu ja väärtuse suhe on 125 protsenti. Fikseeritud refinantseerimise heakskiitmiseks ei luba FHA enam kui ühte hilinenud makset praeguse hüpoteegiga viimase 12 kuu jooksul ega hilinenud makseid viimase kolme kuu jooksul.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri