Menüü

Kodu

Fha Hüpoteeklaenu Eeskirjad, Mis Käsitlevad Müüja Panuse Lõppmakseid

Fondi elamuehituse (fha) 2007. Aastal alanud kinnisvaraturu korrigeerimiste tõttu muudeti 2008. Aasta oktoobris kolmanda osapoole sissemakseabi pikaajaliste tavade eeskirju. Fha otsustas, et müüja sissemaksete säilitamine 6% võrra, samal ajal kui sissemakseabi kasutamine...

Fha Hüpoteeklaenu Eeskirjad, Mis Käsitlevad Müüja Panuse Lõppmakseid


Selle Artikli

Müüjate sissemaksed võivad aidata ostjaid omandada.

Müüjate sissemaksed võivad aidata ostjaid omandada.

Fondi elamuehituse (FHA) 2007. aastal alanud kinnisvaraturu korrigeerimiste tõttu muudeti 2008. aasta oktoobris kolmanda osapoole sissemakseabi pikaajaliste tavade eeskirju. FHA otsustas, et müüja sissemaksete säilitamine 6% võrra, samal ajal kui Alampassi abiprogrammide kasutamine võimaldaks ostjatel saada müüjalt abi, mida nad võivad vajada, nõudes siiski, et ostjad oleksid oma kodus vajalikud omakorda vajalikud. See tegi müüja panuse olulisemaks kui kunagi varem.

Ajalugu

Enne seda muudatust võimaldasid FHA-l ja laenuandjad müüjatel nõuda sisse nõutud 3-protsendilist sissemakse, millele lisandub väike tasu sissemakse abiprogrammidele nagu Nehemiah, kes maksis selle 3 protsendi eest sularahas ostja sissemaksetena. Need tehingud muutusid paljudes valdkondades tavapäraseks ja nõudis ostjale sissemakse nõudmist. Paljud neist tehingutest olid võimalikud, kuna ostja suurendas tellimishinda saavutatud lepingujärgset müügihinda 3 protsendi võrra, jättes müüja võrgu muutmata. See mõjutas kunstlikult hindamisväärtusi kogu riigis ja kõrvaldas omakapitali ostjad oma kodus. Ilma omakapitalita ei olnud nende kodudes midagi, kui rahalised vahendid karmid, ja FHA hakkas kogema rekord sulgemine taset. See tühistas FHA reservfondi ja raputas programmi, kuid tõsiasi, et mõned ostjad vajavad endiselt abi.

Identifitseerimine

FHA määratleb müüja sissemaksed kui huvitatud kolmanda osapoole tehtud sissemaksed. See võib hõlmata müüjaid, kinnisvaramaaklerid, ehitajad või nende kolme kombinatsiooni. Neid sissemakseid võib kasutada mitmel eesmärgil, kuid neid ei või otsest ega kaudset otsetoetusteks kasutada. Sissemakse raha ei saa tulla huvitatud kolmandast osapoolest. See muudab müüjate sissemaksed väärtuslikuks vahendiks, mis muudab kinnisvara omandamise eest ostjatele taskukohaseks.

Funktsioon

Ostjad saavad kasutada müüja sissemakseid sulgemiskulude, ettemaksete (nt majaomaniku kindlustus- ja ühingutasud), allahindluse punktide, ajutise intressimääraga laenude, esialgse hüpoteekkindlustuse (MIP) või esialgse intressi eest tasumiseks. Kui müüja sissemaksed ületavad 6 protsenti, arvab laenuandja ülevara vara müügihinnast maha enne 96,5 protsendi laenu väärtuse reegli kohaldamist, mis vähendab saadaolevat laenusumma ja suurendab kohustuslikku sissemakse.

Efektid

Kui ostja kavatseb kasutada sääste, et maksta sulgemiskulude, soodushindade või käibemaksu määra, tähendab see seda, et sularaha saab selle asemel sissemakse suhtes kohaldada. Näiteks öelge, et soovite osta maja, mis on noteeritud 100 000 dollaril ja säästetud sularahas 4 000 dollarit. Tõesti tahtis kindlasti hoida oma makse teatud dollari suuruses summas, nii et teie laenuandja soovitas maksta allahindluse punkte, et vähendada intressimäära ja muuta teie makse taskukohasemaks. Sul ei ole võimalik maksta punkte ja sissemakse sulgemisel, nii et teie agent küsib müüjalt kogu pakkumise või osalise osamakse osamakseid ja sulgemiskulusid, selle asemel et taotleda vähendatud hinda 97 500 dollarit. Müüja saab sama neto, kui pakkumine on 97 500 dollarit ja sa saad soovitud punktid, säilitades samal ajal sularaha, mida peate maksma kogu ettemaksu.

Kasu

Ostjad saavad kasutada ka ettemakstud kulusid, hüpoteegi intresse või ajutist intressimäära. See tähendab, et kui teil on raha säästmisel, mida peate säilitama - näiteks olete rase ja päästa lasteaia mööbli ostmiseks - võite küsida müüjalt intressimäära vähendamist ühe või kahe protsendi eest aasta või ettemaks teie intressi, majaomaniku ühingu tasu või majaomaniku kindlustus kindlaksmääratud ajavahemiku eest. See annaks teile aega oma säästukonto täiendamiseks raha, mida kasutasite sulgemisel ja oma 3,5-protsendilise omakapitaliinvesteeringu hoidmiseks.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri