MenĂĽĂĽ

Kodu

Fha Plussid Ja Miinused

Fha laen on laen, mille on kindlustanud saksamaa liitvabariigi valitsus. Kuigi agentuur ei anna laenu tegelikult, tagab fha laenuandjale laenu, lubades, et laenusaaja maksejõuetuse korral tagasimakses fha. Kuna laen on kindlustatud, laenuandja võtab vähem riske ja on rohkem...

Fha Plussid Ja Miinused


Selle Artikli

FHA on alates 1934. aastast koduhĂĽpoteekide kindlustanud.

FHA on alates 1934. aastast koduhĂĽpoteekide kindlustanud.

FHA laen on laen, mille on kindlustanud Saksamaa Liitvabariigi valitsus. Kuigi agentuur ei anna laenu tegelikult, tagab FHA laenuandjale laenu, lubades, et laenusaaja maksejõuetuse korral tagasimakses FHA. Kuna laen on kindlustatud, võtab laenuandja vähem riske ja annab tõenäoliselt laenu. 1940. aastal moodustatud FHA on kindlustanud miljonid koduhüpoteekid ja võimaldanud miljonitele perekondadele saada koduomanikeks.

Pro: väike alammäär

Kodu ostja võib üldjuhul panna vähem raha FHA laenu kui tavaline hüpoteeklaen. FHA-laenu sissemakse võib olla nii väike kui 3½ protsenti, võrreldes 10-20 protsendiga laenuandjatega, kes soovivad tavalist laenu kokku hoida.

Pro: alumine maksmine ja sulgemine

Saate kasutada laenatud raha, et katta oma sissemakse ja sulgemiskulud FHA laenuga. Tavapärase hüpoteegi puhul see tavaliselt ei kehti.

Pro: Ennetähtaegne trahv puudub

FHA kodulaenu puhul ei ole ettemaksu karistust. Kui otsustate hüpoteegi tasuda enne täieliku laenu tähtaega, saate seda teha. Ennetähtaegsed laenud on endiselt trahvid ettemaksuga.

Pro: kergemini kvalifitseeruda

Kuna laenu tagasimaksmine on tagatud valitsuse poolt, siis laenuandjad teavad, et nad saavad raha tagasi, isegi kui te olete maksejõuetuks. Seetõttu on lihtsam saada FHA kodulaenu, kui see on tavaline laen. Samuti ei ole garantiitingimuste juhised nii ranged kui valitsuse poolt tagatud hüpoteeklaenud.

Con: Finantseerimise piirangud

On võimalik, et te ei saa laenata nii palju raha FHA laen kui tavapärane hüpoteek, sest on ranged piirid, kui palju saate laenata.

Con: vähem atraktiivne pakkumine

Kuumal turul, kui majaomanikud saavad palju vara pakkumisi, võib FHA laen tegelikult teie pakkujat aktsepteerida. Selle põhjuseks on asjaolu, et FHA laenudel on müüjale rangemad nõuded, sealhulgas mitmed kodukontrollid. Mõned müüjad näevad FHA-laenu lihtsalt probleemina, mida nad ei soovi lahendada.

Con: hĂĽpoteekide kindlustuspreemia

Eraõiguslik hüpoteegi kindlustus või PMI on tavaliselt nõutav kõigil tavapärastel hüpoteekidel, mille sissemakse on alla 20%. FHA laenude puhul on vaja hüpoteeklaenu esialgset kindlustusmakset 1,5 protsenti ja igakuist hüpoteegi kindlustusmakse, mis moodustab 5 protsenti laenusummast. (Hüpoteekindlustuse makseid saab tühistada, kui laenu ja väärtuse suhe jõuab teatud summani.)


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri