MenĂĽĂĽ

Kodu

Fha Refinantseerimise Nõuded Laenule

Föderaalne elamuamet ei anna laene ega refinantseeri laene otse laenuvõtjatele. Selle asemel kindlustab see heakskiidetud laenuandjate väljastatud hüpoteekid. Praegu kindlustab fha 4,8 miljonit ühepereelamu, mistõttu on see suurim hüpoteeklaenude kindlustusandja. Kui laenuvõtja ei maksa oma hüpoteegi,...

Fha Refinantseerimise Nõuded Laenule


Selle Artikli

FHA kindlustab hüpoteegid, seega võivad laenuandjad pakkuda madalamaid intressimäärasid ja vähem rangeid laenunõudeid.

FHA kindlustab hüpoteegid, seega võivad laenuandjad pakkuda madalamaid intressimäärasid ja vähem rangeid laenunõudeid.

Föderaalne Elamuamet ei anna laene ega refinantseeri laene otse laenuvõtjatele. Selle asemel kindlustab see heakskiidetud laenuandjate väljastatud hüpoteekid. Praegu kindlustab FHA 4,8 miljonit ühepereelamu, mistõttu on see suurim hüpoteeklaenude kindlustusandja. Kui laenuvõtja ei maksa oma hüpoteegi, FHA sammud ja poed arve. See võimaldab FHA-l heaks kiidetud laenuandjatel pakkuda madalama intressimääraga laene ja kiita heaks kõrgema riskiga laenuvõtjad. FHA ülesanne on pakkuda taskukohaseid eluasemevõimalusi, sealhulgas madala hinnaga refinantseeringuid, tagades samal ajal laenuvõtjatele pikaajalise jätkusuutlikkuse. Sellest tulenevalt peab FHA laenuvõtjaid kandma, et nad saaksid endale hüpoteeke, mida nad taotlevad.

Põhinõuded

Sul peab olema kehtiv sotsiaalkindlustuse number, elama Ameerika Ühendriikides ja olema vastavalt oma riigi seadustele piisavalt vana hüpoteegi allkirjastamiseks. Näiteks Californias peaksite hüpoteegi lepingu allkirjastamiseks olema vähemalt 18 aastat vana.

Võlg-sissetulekute suhe

FHA kindlustab teatud võla ja sissetulekute suhte, et otsustada, kas saate endale lubada refinantseerimislaenu. Võlg-sissetulekute suhe on teie sissetulekute protsent, mis läheb võlgade tasumisele. FHA vaatleb kahe võla ja sissetulekute suhte tüüpi: teie hüpoteegi makset-tulu suhet ja teie fikseeritud maksete ja tulude suhet. Esimene on teie sissetulekute protsent, mida te kasutate oma hüpoteegi maksmiseks, mis peab olema vähemalt 29 protsenti või vähem. Viimane on see, kui palju protsenti teie sissetulekust kasutatakse fikseeritud kogukulude katmiseks, sealhulgas hüpoteegi maksed, krediitkaardid, auto laenud ja muud võlad. Selle kvalifitseerimiseks on maksimaalne suhe 41 protsenti.

Maakonna laenu limiidid

FHA kehtestab iga maakonna laenupiirangud. See piirang peegeldab iga piirkonna eluasemekulude erinevusi. Näiteks ühepereelamute laenupakkumine Modoc County, Calif, on 271 050 dollarit, samas kui San Franciscos, Califi piirmäär on 729 750 dollarit.

HĂĽpoteekindlustus

FHA nõuab, et te tasuksite hüpoteekide kindlustust, kui sissemakstate vähem kui 20 protsenti vara väärtusest. Hüpoteekindlustus katab FHA, kui te ei maksa hüpoteegi. Te peate tegema hüpoteekkindlustushüvitiste kahte liiki: ühekordne preemia 1,5 protsendi ulatuses kogu laenusummast ja igakuised maksed 0,5 protsendi ulatuses kogu laenusummast. Need maksed peatuvad, kui teie refinantseerimislaenu summa on 78 protsenti vara väärtusest. Näiteks kui saate laenu refinantseerida 90 000 dollarini ja teie kodu väärtusega 100 000 dollarit, peate hüpoteeklaenu kindlustama, kuni refinantseerimislaenu jääk on 78 000 dollarit.

Krediidi suunised

FHA vajab head krediidiriski; konkreetsed kriteeriumid varieeruvad ühest laenuandjast teise. Krediidiaruanne näitab teie varasemaid krediiditehinguid ja krediiti puudutavaid avalikke sündmusi, näiteks väljakutset, vara väljaostamist, lühikeseks müüki ja pankrotti. Teie krediidiskoor peab sisaldama vähemalt kahte krediidiliini, nagu krediitkaardid, auto laenud ja hüpoteeklaenud. Teil peab olema krediidi ajalugu, mis näitab kindlat rekordi õigeaegsetest maksetest, et saada FHA laenu.

Kui olete läbi pankroti, peate ootama kaks aastat, et taotleda FHA refinantseerimislaenu, kui esitate vastavalt 7. peatükile ja ühe aasta, kui esitate peatüki 13 alusel ja olete maksetega ajakohastatud.

Teil ei ole tavaliselt refinantseerimislaenu, kui olete viimase kolme aasta jooksul hüpoteeklaenudele välja lülitanud. Erandeid võib teha kergendavate asjaolude korral. Siiski ei ole paindlikkust kohtuotsuste ja föderaalsete võlgadega; enne kui saate taotleda, tuleb neid tasuda täies ulatuses.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri