MenĂĽĂĽ

Kodu

Fha Vs. Tavalised Kodu Hindamised

Finantsehitusega kodu ostmisel peab laenuandja nõustuma kodu hindamisega. Selleks tellivad nad üldjuhul hindamist tavapäraste ja fha hinnangutega, millel on veidi teistsugune protsess.

Fha Vs. Tavalised Kodu Hindamised


Selle Artikli Kirjutas Jodi Thornton O'Connell; Uuendatud 19. juuni 2018

FHA hinnangud keskenduvad lisaks väärtusele ka ohutusele ja turvalisusele.

FHA hinnangud keskenduvad lisaks väärtusele ka ohutusele ja turvalisusele.

Müüja võib tunduda, et nende kodus on miljoneid dollareid ja nad hindavad oma kodu vastavalt, isegi kui teised naabrid müüvad palju vähem. Sul on oma õigused maksta nii palju kui soovite kodus - kui maksate teile raha. Finantsehitusega maja kokkuostmisel peab laenuandja nõustuma ka kodu hindamisega. Selleks tellivad nad tavaliselt hindamise. Tavapärastel ja FHA hinnangul on pisut erinevad protsessid.

Tavaline hindamine

Tavapärased hindajad baseeruvad oma väärtuse hindamisel kolme olulise tegurina: asukoha, seisukorra ja ala võrreldavate sarnaste majade jaoks. Nad otsivad ka kodu- ja tööohutusküsimusi, mis vähendaksid kodu soovi ja vähendaksid selle väärtust. Müüja saab kodukontrolli enne maja turustamist aidata oma kodukontrolli väärtust, kindlustades, et sellised asjad nagu konditsioneer, ahju ja veesoojendi on töökorras. Aidata ka lõpetamata projekte, aukude paigaldamist seinale ja värvimist värske sisevärviga. Ostjad peavad meeles pidama, et tavaline hindamine ei asenda sertifitseeritud koduinspektsiooni ega termiitide ülevaatust.

Kuigi kinnisvara üldine seisund mõjutab kinnisvara väärtust ja sellest tulenevalt on hüpoteegi ettevõte nõus laenuma andma, ei ole kinnisvarainvesteeringutele mingeid nõudeid järgida, kui müügihind ja taotletud laenusumma langevad hindamissumma piires.

FHA hindamine

FHA laenud võivad aidata ostjatel kindlustada kodu nii vähe kui 3,5-protsendise sissemaksega, kuid hüpoteegi tagamiseks peab kinnisvara vastama FHA minimaalsele elujõulisuse standardile ja õiglase turuväärtuse saavutamisele. Elamumajanduse ja linnaarengu osakond nõuab, et kõik need nõuded, mis ei vasta nendele nõuetele, tuleb parandada enne, kui FHA laen võib jätkata, muutes FHA hinnanguid rangemateks kui tavalised hinnangud. FHA laenuks kvalifitseerumiseks peab hindamise käigus ilmnema järgmine kontroll:

  • Katus on heas korras, ilma et tööd oleks vaja kaks aastat.
  • Perekonnale on piisavalt ruumi ja kodus rahuldav ĂĽldine seisund.
  • Juurdepääs majale tänavalt.
  • Tugev alus.
  • Turvalised treppid, mille käsipuud on korralikult paigaldatud.
  • Pliidipõhine värv puudub.
  • Ahi, veesoojendi ja kõik seadmed on töökorras.
  • Mis tahes keskkonna- või mĂĽraga seotud probleemid - näiteks lennujaamad - ja kuidas need mõjutavad kinnisvara väärtust.

Hindamiskulud

FHA ei määra hinnanguid, kuid tavaliselt võite eeldada, et nad töötavad keskmiste kulude kõrgemal tasemel - umbes 350 kuni 450 $ San Francisco piirkonnas - kuigi hind sõltub koduse suurusest ja tüübist. Hankige heauskselt hinnang laenuandjalt, et mõista, kui palju hindaja tasub täpse ostukeskuse eest. Kui olete kodu müüja, veenduge, et maja vastab FHA juhistele, tehes vajaliku remonditöid enne hindaja saabumist, et vältida viivitusajaga remonditöid või müüki kaotada, kuna maja hindab müügihinnast väiksemat hinda.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri