Menüü

Kodu

Tagasilükkamise Väljasaatmise Protsess

Väljasüüdmine on viimane samm sulgemisega müümisel. See on kohtu poolt kontrollitav kord, mida kasutatakse vara eemaldamiseks, kes selle valduses on. Eelmiste koduomanike väljaviimine on tavaliselt lihtne, kuid üürnike väljatõstmine on tundlik teema, kuna see mõjutab tihti haavatavaid rühmi, kes võitlevad...

Tagasilükkamise Väljasaatmise Protsess


Selle Artikli

Väljaviimise protsess võib kuluda vaid paariks päevaks, kui kinnisvara suletakse.

Väljaviimise protsess võib kuluda vaid paariks päevaks, kui kinnisvara suletakse.

Väljasüüdmine on viimane samm sulgemisega müümisel. See on kohtu poolt kontrollitav kord, mida kasutatakse vara eemaldamiseks, kes selle valduses on. Eelmiste koduomanike väljaviimine on tavaliselt lihtne, kuid üürnike väljatõstmine on tundlik teema, sest see mõjutab tihti haavatavaid rühmi, kes võitlevad sobiva eluaseme leidmise vastu. Üürnike õigused kaitstakse föderaalsete ja kohalike väljamaksete seadustega. Näiteks San Franciscos, linna rentimise seadusega hõlmatud kinnisvara üürnikel peab olema "õige põhjus" põhjus, mis on väljatõstmise jätkamise peamine motiiv. Sulgemisega seotud vara muutus kätes ei loeta kehtivaks põhjuseks.

Väljasaatmine või vallandamine

Hulgikaubandus ja väljakutsed on kaks eraldi menetlust. Mõned omanikud võivad segi ajada sulgemise märke vaikimisi või müügiaruandest kui väljatõstmise korraldusi. Kuid laenuandjad ei saa kinnisvaraomanikele välja tõsta enne, kui nad on lõpetanud müügi sulgemise. Vastavalt Californiumi Kinnisvara Kinnisvara osakonna kinnisvarahaldaja klienditeeninduse juhendile Californias peaksid majaomanikud plaanima oma kodust välja kolida pärast turult kõrvaldamise müüki ja väljamakseprotsessi lõpetamist.

Hüljatud väljavõtmise ajakava

Kui vara sulgub, on uuel omanikul õigus maja omandada. Sulgemisest väljatõstmise ajakava reguleerivad erisätted on riigiti erinevad ja sõltuvad sellest, kas kodu on hõivatud endise omaniku või üürniku poolt. Washingtoni osariigis on endisel omanikul 20 päeva pärast kinnisvara sulgemist kinnisvara lahkumist. Kui endine omanik ei jätaks, peab ostja esitama väljatõstmise hagi, mida nimetatakse ka ebaseaduslikuks kinnipidamiseks. California osariigi seaduses lubatakse uus omanik anda vara lõpetamiseks kolmepäevase teate.

Eviction protsess

Turult kõrvaldamise väljatõmbamine erineb riigiti ja sõltub sellest, kas sulgemine toimub kohtu- või kohtuvälisena. Kohtuistungil väljaostud on väljaütlemisega kaasatud samasse kohtuprotsessi, kuid eelmist omanikku ei saa välja tuua kuni lunastusperioodini - kuni ühe aasta lõpuni. Tühistamishagi esitamata jätmine nõuab eelmise omaniku väljaviimist eraldi. Kui kolmepäevane teade aegub ja sõitjad ei jäta lahti, peab omanik esitama ebaseadusliku kinnipidamise, samad meetmed, mida kasutatakse üürnike väljaviimiseks. Kui ebaseadusliku kinnipidaja kohtuasi on esitatud, on sõitja reageerimiseks viis päeva. Kui sõitja ei reageeri, võib kohus 10 päeva jooksul anda kohtuotsuse, mis seejärel edastatakse maakonna šerifile täitmiseks. Kui sõitjad reageerivad, on katse kavandatud 20 päeva jooksul. Kui kohus kinnitab väljatõstmist, edastatakse see määrus šerifile.

Väljalangemisväljaminekud ja üürnikud

Kui sulgemine väljatõstmine on üürniku vastu, annab seadus üürnikule täiendava kaitse. Täpsed reeglid riigiti erinevad. Näiteks Californias ei saa üüritavate üürnikega, kes on oma rendimaksetega heas seisus, välja tõstma kuni rendilepingu lõppemiseni. Isegi kuu-kuuliste üürilepingute kohaselt peab uus omanik esitama üürnikele vähemalt 90 päeva ette enne väljarände kohtuvaidluse algatamist, vastavalt 2009. aasta võõrandamistegevuse kaitsel olevatele üürnikele.

Sissesõidukeelud ja rendikontrolli seadused

Mõnes riigis, nagu Californias, on väljaarendamise ja rentimise kontrollimise seadused, mis pakuvad täiendavat kaitset teatud alade ja kinnisvara üürnikele. Need seadused keelavad uutele omanikele sulgemise kasutamise põhjuseks väljatõstmise põhjuseks. California kohtute veebisaidil on rentimise kontrollitavate vara andmebaas, mida saate kasutada, et teada saada, kas vara renditava kontrolli all (vt Resources).


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri