MenĂŒĂŒ

Kodu

Kinnisvara Tagastamise Protsess Californias

California on "kinnipidamisteooria" riik - see tĂ€hendab, et enamik kinnisvaralaene ei ole hĂŒpoteegid, vaid usaldustoimingud. Usaldustoetus on pisut erinev hĂŒpoteeklaenudest, eriti sulgemise protsessist. Kuigi hĂŒpoteegid nĂ”uavad kohtulike sulgemist, usaldustoimingute asemel jĂ€rgib sĂŒĂŒdimĂ”istmist vĂ€ljapoole sĂŒĂŒdimĂ”istmist, et laenuandjad saaksid...

Kinnisvara Tagastamise Protsess Californias


Selle Artikli

California on "kinnipidamisteooria" riik - see tĂ€hendab, et enamik kinnisvaralaene ei ole hĂŒpoteegid, vaid usaldustoimingud. Usaldustoetus on pisut erinev hĂŒpoteeklaenudest, eriti sulgemise protsessist. Kuigi hĂŒpoteegid nĂ”uavad kohtulike sulgemist, hoiavad usaldustoimingud selle asemel, et mitte sĂŒĂŒda kohtuvĂ”imu, seega vĂ”ivad laenuandjad kinnisvara sulgeda ja hakata vĂ€ljatĂ”stmisprotsessi ilma kohtumenetluseta.

Vaikimisi teatamine

Kui laenuandja langetab teie laenu nii, et teie laenuandja otsustab sulgeda, esitab teie laenuandja vaikimisi teate. See kÀivitab teie sulgemise protsessi ja California seadus nÔuab, et teie laenuandja esitaks teate koopia sertifikaaditud kirja teel. Kohe pÀrast seda, kui laenuandja sisestab teate, algab 90pÀevane lunastusperiood. Teie laenuandja ei saa selle aja jooksul vÀlja tÔsta.

LunastustĂ€htaeg pakub kolme vĂ”imalust: pöörduge oma laenuandja poole, et kogu ĂŒlejÀÀnud jÀÀk tagasi maksta, arutage uue tagasimaksete graafikut (nn "kontakt, mis vajab ravi", mille kohaselt tuleb kogu tagastatav summa tagasi maksta) vĂ”i lubada lunastus aeguda. Kui lubate maksuvabastuse kehtivuse lĂ”ppedes vaikimisi lahendamata, saate selle igal ajal pĂ€rast seda tĂŒhistada.

Usaldusisiku mĂŒĂŒk

Eeldades, et te ei korralda tagasimaksmist oma laenuandjaga, lunastusperiood lĂ”peb 90. pĂ€eval ja teie laenuandja hakkab korraldama usaldusisiku mĂŒĂŒki. Teie laenuandja sisestab teate mĂŒĂŒmise kohta, mis pikendab veel 20-pĂ€evast perioodi. Selle aja jooksul on teil vaja vara vabastada ja oma asjad vĂ€lja tĂ”mmata.

Laenuandja mĂŒĂŒb kinnisvara avalikul enampakkumisel, isegi kui te seal endiselt elate. Kui ostja vĂ”tab maja omandisse, siis elate te oma omaniku omanduses ilma tema loata. Sellest hetkest alates, kui te keeldute vabastamisest, on asi teie ja majaomaniku vahel, kuigi laenuandja vĂ”ib siiski aidata kinnisasja kaudu mĂ”ne vĂ€ljatoomise protsessi kaudu.

Teatage vÀljumiseks

Kui keeldute vara vabastamisest 20 pĂ€eva jooksul mĂŒĂŒgiteatise saamisest, sisestab laenuandja ja / vĂ”i uus koduomanik teate lĂ”petamise kohta, mille koopia saadetakse posti teel. Teate kĂ€ttesaamise pĂ€evast saate vara vabastamiseks kolm pĂ€eva. Kui te jĂ€lle jĂ€tate keeldumisteate vĂ€lja, peetakse teid "ebaseaduslikuks kinnipidamiseks", mis on tsiviilvastutusvorm.

ĂœĂŒrileandmine Sufferance'is

Sulgemisest vĂ€ljatĂ”stmise protsessi hetkel peetakse sind ĂŒĂŒrnikule kannatanuks ja te olete nĂŒĂŒd teise isiku eravara omandajaks. Majaomanik vĂ”ib esitada ebaseadusliku kinnipidamise taotluse, et jĂ”ustada teie vara igal ajal. Lisaks lubab California osariik majaomanikel nĂ”uda rentnike ĂŒĂŒrnike hĂŒvitist, isegi kui rendilepingut ei oleks. Majaomanik vĂ”ib taotleda hĂŒvitist mĂ”istliku ĂŒĂŒrise eest, mis tavaliselt arvutatakse kinnisvara Ă”iglase turuvÀÀrtuse hinna kindlaksmÀÀramisega kogu teie vara eluea jooksul, mille majaomanik ostis.

Sheriffi vÀljapressimine

Kui majaomanik vĂ”idab teie vastu ebaseadusliku kinnipidamise vastu, sisestab kohus eemaldamise korralduse. Majaomanik esitab selle tellimuse koopia teile sertifitseeritud posti vĂ”i kĂ€ttetoimetamise teel. Tellimuses mÀÀratakse kuupĂ€ev, milleks te peate vabastama (tavaliselt 24- 48 tunni jooksul pĂ€rast tellimuse saamist) ja kui te keeldute tĂ€itmisest, siis teid peate kohtusse. Seaduse jĂ”ustumine vĂ”ib seejĂ€rel siseneda kinnisesse ja eemaldada fĂŒĂŒsiliselt teie vara, ja teid vĂ”idakse vahistada, kui keeldute seda tĂ€itmast.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri