Menüü

Kodu

Kauplemise Ja Vallandamise Õigused

Mudelid üürnikele - kes tasuvad oma üüris õigeaegselt, ei tekita ebameeldivusi oma naabritele ja kinni rendilepingu tingimustest - tavaliselt ei muretse väljatõstmise võimalus. Kuid paljud paljutõotavad üürnikud leiavad end kodutuks, kuhu mitte mingil juhul süüdi, sest nende üürileandjad ei maksnud...

Kauplemise Ja Vallandamise Õigused


Selle Artikli

Mudelid üürnikele - kes tasuvad oma üüris õigeaegselt, ei tekita ebameeldivusi oma naabritele ja kinni rendilepingu tingimustest - tavaliselt ei muretse väljatõstmise võimalus. Kuid paljud paljutõotavad üürnikud leiavad end kodutuks kuhugi, et mitte läbi viia oma süü, sest nende üürileandjad ei maksnud hüpoteegi. Varem leidis üürnik ennast väljavõtmata ilma tagasinõueteta pärast seda, kui laenuandja oli oma üürikorterist välja jäetud - tema ainus võimalus oli leida uus kodu ja kiire. 2009. aasta mais tegi kongress siiski õigusaktid, mis laiendasid kogu riigis üürnikele väljastamise õigusi. 2009. aasta võõrandamistegevuse kaitsel olevad kinnisasjad (PTFA) kaitsevad suletud üüritega sõitjaid.

Varajase katkestamise kaitse

Hüvitusõigusseaduse kaitsega seotud üürnikud keelavad üürileandjatel lõpetada aktiivsed kehtivad rendilepingud varakult kui rendiga määratud viimane kuupäev. Üürnikud, kes on fikseeritud aja rendilepingul - üürileping, mis kestab kindlaksmääratud aja, tavaliselt ühe aasta, - on õigus oma ülejäänud rendilepingute täitmiseks, olenemata sellest, kas need on kirjalikud või suulised. Kui laenuandja laseb omandile enne tähtajalise tähtaja möödumist, peab laenuandja jätkama rendilepingu ülejäämist, kuigi esialgne üürileandja vastutab endiselt oma kohustuste täitmise eest rendileandjana.

Esmase elukoha erand

Üks erand on üürniku õigus teenida oma tähtajalise üürilepingu täispikkust: kui laenuandja müüb üürivara uuele omanikule ja uus omanik kavatseb seda vara oma peamise elukohana kasutada, võib ta lõpetada ülejäänud osa rendilepingust ilma karistuseta. Kuid PFTA nõuab, et uus omanik lubaks üürnikule vähemalt 90 päeva ette teatada oma kavatsusest rendileping lõpetada ja ta peab esitama kirjaliku teate. Uuele omanikule on keelatud ka enne vara ostmise lõpetamist teavitada ja laenuandja ei tohi uue omaniku nimel teavitada üürnikku.

At-Will-erand

Üürnikud, kes ei ole tähtajalise üürilepingu ajal, mil vara siseneb sulgemisele, ei ole õigustatud ülejäänud rendilepingut täitma, kuna rendilepingus ei ole määratud pikkust. Siiski sätestab PFTA, et üürnikel on (või "kuu-kuulisele") üürnikule 90-päevane etteteatamine enne väljasaatmist, mis on kolmekordne 30-päevane enamus riikides nõutav. Üürilepingu korral võib maaomanik või laenuandja teatada, kuid ei saa seda teha ka enne kuupäeva, mil vara sisenemise korral sulgemine tegelikult käib.

Julgeoleku tagajärgede eest kaitsmine

Kuigi enamus riike määratleb juba varakult väljaviimise ebaseaduslikuna, keelab PFTA nüüd föderaalsel tasandil jõulise väljatõstmise. Nii üürileandja kui ka laenuandja ei või agressiivse taktikaga üürniku sundvõõrandamiseks kinnisvarast välja astuda. See hõlmab lukkude vahetamist, andmata üürnikule uut võtit, lõpetades elektrienergia või muude koduteenuste osutamise, eemaldades esiukse või muud põhilised turvaelemendid või mis tahes muu taktika, mis takistab üürnikul vara kasutamist või kasutamist. Üürileandjatel ja laenuandjatel on samuti keelatud üürniku ahistamine, ähvardamine, ähvardamine või häirimine kavatsusega "hirmutada" või häirida teda lahkuma varem, kui see on vajalik.

Õigus siirda

Hoolimata sellest jätavad üürnikud endale õiguse varakult lahkuda, kui nad seda soovivad, ja nad võivad laenuandjatega vahetada varasema võõrandamise kuupäeva eest vastutasuks oma õiguste loovutamise eest pikemaks ajaks. Mõnikord viidatakse kui sularaha võtmetele, PFTA ei keela laenuandjatel läbirääkimistel üürnikega seni, kuni üürnik osaleb tahtlikult. Savvy üürnikud võivad edukalt läbirääkimisi saada kuni 10 000 dollarini tähtajalise üürilepingu eest koos kulude hüvitamise, hotelli tasude ja muude kulude hüvitamisega. Kui üürnik teeb laenuandjale varakult lahkumisega tehingu, peaks ta andma laenuandjale kirjaliku ja allkirjastatud kirja, milles oleks üksikasjalikult kirjas leping, ja ta ei tohiks vabaneda alles siis, kui laenuandja maksab täielikult.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri