Men├╝├╝

Kodu

Foreclosures & Reo Properties

Paljude californias t├Â├Âtavate suurte t├Â├Âtute ajal ei t├Ąida igakuised kodulaenu kohustused. Kuigi nad m├╝├╝ksid oma kodud tavaliselt ja maksaksid oma h├╝poteegid, ei suudaks nad seda teha, kui kinnisvaraturul on omadused alahinnatud. Seistes silmitsi v├Áimetusega maksta oma...

Foreclosures & Reo Properties


Selle Artikli

Foreclosures: ├Ánnistuseks m├Ánele; b├╝st teistele.

Foreclosures: ├Ánnistuseks m├Ánele; b├╝st teistele.

Paljude Californias t├Â├Âtavate suurte t├Â├Âtute ajal ei t├Ąida igakuised kodulaenu kohustused. Kuigi nad m├╝├╝ksid oma kodud tavaliselt ja maksaksid oma h├╝poteegid, ei suudaks nad seda teha, kui kinnisvaraturul on omadused alahinnatud. Seistes silmitsi v├Áimetusega maksta oma igakuiseid kohustusi ja ei suuda oma kodusid piisavalt raha eest, et oma laenudest v├Ąlja tulla, satuvad paljud kalifornid sellistest rasketest aegadest sulgemist. Paljudele koorematele, aga ka foreclosures n├Ąevad teistele aga kodus ostu v├Áimalusi.

Mis on turult k├Árvaldamine?

California kommertslaenude laenajad saavad arvelduskontolt usaldustoiminguid, mis sisaldavad m├╝├╝gitehingu tingimusi. Nad tagavad, et laenuandjatele makstakse laenu j├Ą├Ąk, kui kinnisvara m├╝├╝akse. Kui laenuv├Átja ei t├Ąida igakuiseid kodulaenu tagasimaksmise kohustusi, v├Átab tema laenuandja sulgemisprotsessi, mis m├╝├╝b kinnisvara usaldusisiku m├╝├╝gil. Kuna M├╝├╝gilepingu klausel n├Ąeb ette laenuandja vara m├╝├╝gi algatamise ilma kohtu sekkumiseta, on m├╝├╝k n├Ąiteks kohtuv├Ąlise sulgemise n├Ąide. Kui eluasemelaenu tehakse erasektori vahenditega, ei pruugi m├╝├╝gitellimuse klausel olla osa laenude dokumentidest ja era├Áiguslik laenuandja esitab kaebuse esitajale s├╝├╝distuse esitajale s├╝├╝distuse.

California kohtuv├Ąlise v├Á├Árandamise protsess

Kui laenuv├Átja on oma h├╝poteegi maksed t├Ąitmata j├Ątnud, esitab tema laenuandja vaikimisi teate (NOD) maakonna salvestajaga, kus kinnisvara asub. Laenusaajal on 90 p├Ąeva alates NOD-i esitamisest, et "heastada" vaikimisi sulgemine "Lunastamisperioodil". Kui vaikimisi j├Ątkub, siis salvestab laenuandja "Haldurite m├╝├╝gi teatise" (NOS). Kaksk├╝mmend ├╝ks p├Ąeva p├Ąrast NOS-i salvestamist m├╝├╝akse vara k├Árgeimale pakkujale.

Ostjate v├Ąljalangemisv├Áimalused

Halduri m├╝├╝gitehingud algavad minimaalse summaga, mis sisaldab tasumata laenude j├Ą├Ąki, k├Áiki kogunenud intresse ja k├Áiki seotud sulgemise tasusid. Edukas ostja maksab v├Áitnud pakkumise sertifitseeritud fondidega ja ostab vara olukorraga nagu on, v├Áib-olla koos elanikega, tasumata kinnipidamis├Áigusega ja v├Áimalike hooldust├Â├Âdega. Kui vara ei m├╝├╝da, p├Â├Ârdub selle omandi├Áigus tagasi laenuandjale, kes m├╝├╝b selle REO vara hulka.

Mis on REO vara?

Kui kinnisvara ei m├╝├╝da usaldusisiku m├╝├╝gil, p├Â├Ârdub ta laenuandjale, kellele kuulub see n├╝├╝d kinnisvaraobjektiks v├Ái REO vara. Laenuandja eemaldab vajadusel k├Áik ├╝├╝rnikud ja tagab, et k├Áik kinnisvaramaksud ja k├Áik ├╝lej├Ą├Ąnud kinnipidamis├Áigused makstakse. Laenuandja v├Áib samuti teha ├╝ldsusele m├╝├╝miseks piisavalt hooldust, kuigi Californias on ta vabastatud kohustusest anda v├Ąljaandmisest loobumise avaldus, mida muidu oleks vaja kinnisvaramaakleritelt, kui nad loetleksid kinnisvara tavalistes tingimustes.

REO Property Opportunities for Buyers

Investori algus v├Áib leida REO omadusi, mis on v├Ąhem riskantsed kui usaldusisiku m├╝├╝misel. Laenuandja on tasunud k├Áik tasumata v├Álad ja elanike v├Ąlja. Haldurite m├╝├╝gi tulemusena neid teenuseid ei tehta ja v├Áitnud pakkuja peab nendega otseselt tegelema. Reo m├╝├╝gi ettevalmistamisel v├Áib ka laenuandja teostada m├Áningaid hooldust├Âid, samal ajal kui kinnisvara turult k├Árvaldamine on m├╝├╝dud "nagu on". Sellegipoolest on REO omadused kallimad kui usaldusisiku m├╝├╝gist ostetud tooted. Laenuandjad p├╝├╝avad ├╝ldjuhul neid kinnisvara m├╝├╝a v├Áimalikult k├Árgetele hindadele, vastates pakkumistele, mille pakkumised on k├Árgemad. Erinevalt usaldusisiku m├╝├╝gist v├Átab REO ost ka t├Â├Âtlemiseks kauem aega, kuna paljud krediidiasutuses olevad isikud peavad m├╝├╝gi tingimustega n├Áustuma.


Video Juhend: Foreclosure Process.

Artiklis Oli Kasulik? R├Ą├Ągi Oma S├Ápradele!

Loe L├Ąhemalt:

Kommenteeri