Men├╝├╝

Kodu

Fsbo Vs. Kinnisvaramaakler

M├╝├╝jad soovivad, et k├Áik oma kodu m├╝├╝gist saaksid nad ├Ąra. Paljud m├╝├╝jad usuvad, et kinnisvaramaakleri poolt teenitud komisjon on raisatud raha ja otsustab m├╝├╝a oma kodud ise fsbo-ga v├Ái m├╝├╝a omanik. M├Ánel juhul v├Áib see olla v├Ąga m├Áistlik valik, kui m├╝├╝te oma kodu, kui...

Fsbo Vs. Kinnisvaramaakler


Selle Artikli

Kodu m├╝├╝mine v├Átab teie jaoks v├Ái kogenud esindaja jaoks palju aega ja rasket t├Â├Âd.

Kodu m├╝├╝mine v├Átab teie jaoks v├Ái kogenud esindaja jaoks palju aega ja rasket t├Â├Âd.

M├╝├╝jad soovivad, et k├Áik oma kodu m├╝├╝gist saaksid nad ├Ąra. Paljud m├╝├╝jad usuvad, et kinnisvaramaakleri poolt teenitud komisjon on raisatud raha ja otsustab m├╝├╝a oma kodud ise FSBO-ga v├Ái m├╝├╝a omanik. M├Ánel juhul v├Áib see olla v├Ąga m├Áistlik valik, kui m├╝├╝te oma kodu, kui kodud m├╝├╝vad teie piirkonnas kiiresti ja olete valmis seda t├Â├Âd tegema. Koju m├╝├╝mine on palju enamat kui lihtsalt signaali kleepimine hoovis ja internetis allalaaditavate ├╝ldiste lepingute allkirjastamine.

Paberit├Â├Âd

Kinnisvaratehingus on palju paberimajandusi; nii teie kui ka ostja v├Áivad kaotada palju aega ja raha, kui see on s├Ánastatud v├Ái k├Ąideldud valesti. See kehtib eriti erin├Áuete kohta, lepingute erandite v├Ái erin├Áuete t├Ąitmiseks tehtavate lepingute kirjalike t├Ąienduste kohta. ├ťlevaate muudatused on veel ├╝ks n├Ąide lepingulistest valdkondadest, mis n├Áuavad erilist s├Ánastust, samuti m├╝├╝ja vara avalikustamist ja seadusliku vara kirjeldust. V├Áite olla v├Ąga ├╝ksikasjalikult orienteerunud ja vastata k├╝simustele "kes, mida, millal, kus ja kuidas", kui lisate lepingut, kuid enamik m├╝├╝jaid ei tee seda. Kvalifitseeritud kinnisvaramaakler kindlustab, et k├Áik paberimajandus on t├Ąpsed ja h├Ąsti s├Ánastatud ning neid ei k├Ąsitleta viisil, mis paneb kliendi ebasoodsasse olukorda.

Juriidiline vastavus

Ostja hoolitsemise p├Ąeva on m├Â├Âdas. Riigid on tarbijakaitse, sealhulgas kodu ostjate kaitsmiseks seadused. Paljud FSBO m├╝├╝jad ei ole teadlikud, et isegi m├╝├╝gi "Kui on" korral v├Áivad ostjad t├╝histada m├╝├╝gi v├Ái esitada kaebuse, kui nad leiavad defekti, mis oleks pidanud neid lepingut mitte tegema, kui nad oleksid teada saanud v├Ái m├╝├╝ja valetaks probleem. Lisaks n├Áuab paljud riigid kohustuslikku avalikustamist ja m├╝├╝ja poolt makstavaid katseid sellistes k├╝simustes nagu termiidid v├Ái vormid iga kinnisvara m├╝├╝gi osana. M├╝├╝jad saavad kas lugeda kinnisvara m├╝├╝gi seadusi oma riigis v├Ái rentida kinnisvara m├╝├╝jaid, et suunata neid seadusliku m├╝├╝giga ja neid j├Ąrgima.

Hinnakujundus

K├Áigi kirjete k├Áige raskem osa on hinnakujundus. Kodu n├Áuetekohane hinnakujundus n├Áuab nii kohaliku turu kui ka ostjate teadmisi. CMA v├Ái v├Árdleva turuanal├╝├╝s arvestab ├╝he miili raadiuses asuvate kodude hiljutisi m├╝├╝gihindu ja kasutab neid kodu hindamise juhendina, mis muudab kodude vahelisi erinevusi. See on koht, kus raskused seisnevad, kuna kodumaise m├╝├╝gihinnad on h├Álpsasti k├Ąttesaadavad Internetis v├Ái maakonna kirjaosas, v├Áib olla keeruline asetada erapooletuid ja t├Ąpseid v├Ą├Ąrtusi paranduste tegemiseks ja leida v├Árreldavaid kodudes asuvaid andmeid, mis v├Áivad v├Ą├Ąrtust t├Ásta. Paranduste v├Ą├Ąrtuse hindamisel peate vaatama oma kodu ostja silmis; see ├╝lesanne on palju lihtsam kinnisvaraagent. Lime-rohelise vannitoa plaat, mis teie arvates on v├Ą├Ąrt iga dollarit, mille olete selle installimiseks kulutanud 3000 dollarit, v├Áib olla potentsiaalse ostja silmis, mitte vara v├Ą├Ąrtusega rohkem. Vastavalt National Association of Vahendamine, 2008 keskmine kodu m├╝├╝dud kinnisvaramaakler l├Ąks peaaegu $ 60.000 rohkem kui keskmine FSBO kodus.

Turundus

Kodu m├╝├╝mine ├Áigeaegselt t├Ąhendab kindlat turustamist ja turunduskulud raha. Peate s├Ána v├Átma potentsiaalsetele ostjatele. Kui sisestada m├Ąrge ├Áues ja panna oma kodu eBay v├Ái Craigslistissa, ei piisa. Ostja v├Áib sinu kodust l├Ąhtuvalt asuda, kuid mitte kunagi siseneda. Neile ostjatele, kes sisenevad, peate teadma, kuidas hoida kodu tingimustes "valmis n├Ąitama", kuidas kodus n├Ąidata, millal viibida vaikne ja kuidas j├Ąlgida. See on lisaks parimate kohtade tundmisele ja viisidele, kuidas j├Áuda potentsiaalsete ostjate juurde ja arukalt kasutada nende saavutamiseks vajalikku raha.

Ostja esindajad

Kuna ostjate agente makstakse noteerimisagendi vahendustasust ja need on tavaliselt ostjale vabad, kasutavad k├Áige arukamad ostjad seda. Need vahendajad on teadlikud kohalikust turust ja v├Átavad aega oma klientide kvalifitseerimiseks ja nende vajaduste tundma├Áppimiseks. Kogenud ostja esindaja v├Átab oma kliendi ainult k├Áige sobivamate, taskukohase hinnaga kodudesse. Sa pead j├Áudma nende agentide juurde, mis v├Átab aega ja vaeva ja on valmis maksma neile vahendustasu, et osta ostja kodus, kui ta m├╝├╝b. Kuna agendid asuvad professionaalses kogukonnas, r├Ą├Ągivad nad tihti ├╝ksteisega, kui nad on loetletud v├Ái n├Ąinud kodusid.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? R├Ą├Ągi Oma S├Ápradele!

Loe L├Ąhemalt:

Kommenteeri