Menüü

Kodu

Üldised Kinnisvara Väärtused Võrreldes Hinnanguliste Väärtustega

Üldised kinnisvara väärtused erinevad hinnatud väärtustest. Üldised kinnisvara väärtused kõikuvad igakuiselt, samas kui hinnatud väärtused jäävad aasta jooksul püsivaks. Üldised kinnisvara väärtused kajastavad kinnisvara müümise hetkeväärtust praegusel turul ja sisaldavad maa väärtust ja täiendusi...

Üldised Kinnisvara Väärtused Võrreldes Hinnanguliste Väärtustega


Selle Artikli

Üldised kinnisvara väärtused ei ole alati võrdväärsed hinnatud väärtused.

Üldised kinnisvara väärtused ei ole alati võrdväärsed hinnatud väärtused.

Üldised kinnisvara väärtused erinevad hinnatud väärtustest. Üldised kinnisvara väärtused kõikuvad igakuiselt, samas kui hinnatud väärtused jäävad aasta jooksul püsivaks. Üldised kinnisvarainvesteeringud kajastavad summat, mida kinnisvara müüb praegusel turul, ning see sisaldab maa väärtust ja kõiki parandusi. Hinnangulised väärtused kajastavad protsenti maa väärtusest ja riigi ja kohalike kinnisvaramaksu seadustega, sealhulgas valijate poolt võetud võlakirjadest ja hinnangutest lähtuvate parandustega. Lisaks ei ole üldised kinnisvara väärtused tingimata võrdsed hinnatud väärtused.

Üldised kinnisvara väärtused

Üldised kinnisvara väärtused määravad, kui palju kinnisvara müüb tänapäeva turul.

Üldised kinnisvara väärtused määratakse kindlaks sellega, mida ostjad soovivad praegusel turul vara eest tasuda. Kinnisvaramaaklerid viitavad üldisele kinnisvara väärtusele kui "õiglasele turuväärtusele". Õiglane turuväärtus sisaldab kinnisvara, maa ja mis tahes parenduste väärtust. Kinnisvaramaaklerid pakuvad potentsiaalsetele klientidele oma kinnisvara üldise kinnisvara väärtuse määramiseks nende omandiväärtusi võrreldava turuanalüüsi (CMA) järgi. Üldise kinnisvarainvesteeringu tundmine aitab kinnisvaraomanikel valida oma kodu müügiks välja sobiv hind.

Hinnatud väärtused

Kindlaksmääratud väärtused määravad aastase omandimaksude summa.

Hinnangulised väärtused määratakse kindlaks linna või maakonna maksuameti büroos, et arvutada aastased kinnisvaramaksud. Hinnatav väärtus sisaldab maad ja kõiki parandusi, millest on maha arvatud kõik erandid, mida omandiomanik vastab. San Franciscos võidakse teil saada 7000-dollariline kinnisvaraomaniku maksuvabastus oma hinnatud väärtusest teie peamisel elukohas, alates 1. jaanuarist aastast, mil alustad hõivamist, ja oma põhiomandi kehtivuse ajaks. Lisaks võivad valijate poolt võetud kohalikud võlakirjad või hinnangud suurendada makstavate kinnisvarahindade suurust olenemata hinnatud väärtusest või eranditest.

Sarnasused

Nii üldised kui ka hinnatud kinnisvara väärtused annavad ligikaudse väärtuse vara väärtusele.

Erinevused

Üldised kinnisvarainvesteeringud erinevad vara seisukorrast ja asukohast võrreldes hiljutiste naabrite müügiga. Hinnatud väärtused kajastavad vara väärtust müügi ajal; Californias need väärtused võivad korrigeerida mitte rohkem kui 2 protsenti aastas, mis põhineb California tarbijahinnaindeksil vastavalt 13. märkusele. Varade väärtuse ümberhindamine toimub ainult omandi müümisel või üleandmisel. Teisest küljest on üldised kinnisvara väärtused muutunud turul ja võivad varieeruda kuu või aasta või aasta kaupa.

Miks see nii on?

Oma vara üldise kinnisvara väärtuse tundmine võib aidata müüki maksimeerida oma kasumit. Kui üldised kinnisvara väärtused langevad, võite pöörduda maakonna maksuameti kontoris, et hinnata oma vara hinnatud väärtust USA-s Proposition 8 Californias. Kui maakonna maksunõustaja kontor tuvastab, et teie kinnisvara üldine kinnisvara väärtus on vähenenud, siis võite saada kinnisvaramaksu vähendamise.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri