Menüü

Kodu

Üldise Garantii Juhendi Määratlus

Iga kord mõne aja pärast seisab kinnisvaraomanik oma vara omandi vastu. Näiteks võiks näiteks külgneva koguduse üles ehitada uus kinnisvara, mis kinnistab vara, ja kiriku esindajad ütlevad, et neil on õigus seda teha, kuna neil oli omanikule antud kergejõustik.

Üldise Garantii Juhendi Määratlus


Selle Artikli

Enamik kinnisvaraomanikke on kaitstud oma varaga seotud üldise garantiikirjega.

Enamik kinnisvaraomanikke on kaitstud oma varaga seotud üldise garantiikirjega.

Iga kord mõne aja pärast seisab kinnisvaraomanik oma vara omandi vastu. Näiteks võiks näiteks külgneva kiriku eesmärk ehitada uus kinnisvara, mis piirdub varaga, ja kiriku esindajad ütlevad, et neil on õigus seda teha, kuna nad olid 100-aastase omaniku omandiõiguse alusel. Omanik võib äkitselt kohale tulla kallis kohtuvaidluses, välja arvatud juhul, kui vara ostmisel talle anti üldine garantiileping.

Määratlus

Üldine garantiileping on juriidiline dokument, mis identifitseerib kinnisvaraomaniku ja tagab omanikule ka selle, et vara on tasuta ja sellel ei ole mingeid koormatisi ega nõudeid. See muudab selle garantii vara esialgse määratlemise tagantjärele. Enamus kodumaise müügi sulgemisel kasutatakse garantiitingimusi. Müüja annab garantii müüjale ostjale ja nimetab müüja vastutama mis tahes probleemide eest, mis tekitavad ostja omandi täielikku omandiõigust. See tähendab, et kui nõue tekib, oleks müüja kohustatud selle sissenõudmise eest vastutavaks, isegi kui nõue on müügist alates 20 aastat või rohkem.

Elemendid

Kõik üldised garantiitingimused peavad koosnema järgmistest komponentidest ja atribuutidest. Esiteks peab olema kirjutatud garantiileping; suulised, heli- või videodokumendid ei loeta seaduslikuks. Teiseks peab toiming tuvastama kaht asjaosalist. Kolmandaks, vara tuleb kirjeldada mitte ainult selle aadressi, vaid ka maakonna salvestaja kontoris esitatud Plati raamatu viitenumbri järgi. Neljandaks peab olema avaldus, mis määratleb, mida müüja garanteerib ostjale ja millise aja jooksul garantii katab. Viiendaks, dokument peab olema allkirjastatud, tunnistatud ja notariaalselt tõestatud.

Eriline garantii

Spetsiaalne garantii on peaaegu täpselt sama kui üldine garantiileping. Ainus erinevus on garantiiaja pikkus. Kuigi üldine garantiileping garanteerib selge pealkirja (ja seega omandiõiguse) varale kogu aeg varem, garanteerivad spetsiaalsed tagatised ainult selge pealkirja, mis pärineb sellest, kui müüja vara esmakordselt omandas. Seetõttu ei garanteeri spetsiaalsed garantiitingimused ostjale üldist garantiid, nagu ka üldised garantiid.

California Grant Deed

Tegusid kasutatakse kõigis Ameerika Ühendriikide 50 osariigis, kuid Californias kasutatakse teistsugust nime: toetusaktid. Toetustingimused erinevad garantiitingimustest mitte ainult nimest, vaid ka sellest, et osapooled võivad garantii tähtaega siiski soovi korral määratleda mitte ainult kogu aeg (nagu üldise garantii alusel) või vara varasema omandiõiguse ajal (nagu erilises garantiis). Toetusaktid võivad oma garantiiperioodiks täpsustada näiteks "40 aastat enne müüki".

Garantide esitamise toimingud

Lisage kohaliku maakonna registri kontoris üldine garantiileping. Kui garantiinõue on osa kinnisvara sulgemisest (ja see on tavaliselt), siis sulgemisel käitav tiitliisik esitab sind sulgemisprotsessi osana. Tehingu esitamise kulud kantakse sulgemiskuludesse. Irooniline, et erinevalt enamikust teistest kinnisvaratehingutest ei pea garantiiaalutlusi esitama, et need oleksid seaduslikud. Siiski on alati parem toimetada toiming, nii et see muutub avaliku rekordi osaks, kui vara nõudmine tulevikus tekib.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri