Menüü

Kodu

Grant Deed Vs. Lõpeta Nõude Tegemine

Varade omandiõiguse üleminek toimub kinnisvaraobjekti kaudu. Seal on vähemalt kümmekond erinevatest standarditest, mis kõik aja jooksul arenesid erinevate asjaolude käsitlemiseks. Kaks kõige populaarsemat kinnisvaraobjekti tüüpi on toetusaktid ja sulgemised.

Grant Deed Vs. Lõpeta Nõude Tegemine


Selle Artikli

Toetuste andmine ja tagasilükkamine on vara ülekandmise kaks võimalust.

Toetuste andmine ja tagasilükkamine on vara ülekandmise kaks võimalust.

Varade omandiõiguse üleminek toimub kinnisvaraobjekti kaudu. Seal on vähemalt kümmekond erinevatest standarditest, mis kõik aja jooksul arenesid erinevate asjaolude käsitlemiseks. Kaks kõige populaarsemat kinnisvaraobjekti tüüpi on toetusaktid ja sulgemised.

Kinnisvaratehingud

Tegu on õigusaktiga, mis annab vara omandiõiguse ühele või mitmele füüsilisele või juriidilisele isikule (näiteks äriühingule, organisatsioonile, sihtasutusele, omavalitsusele). Kõigi vaidluste üle, kellele kuulub kinnisvara, saab lahendada, uurides toimingut. Mõned toimingud asetavad lihtsalt kellegi nime. Teised määratlevad ka, kes säilitab vara vastutuse, isegi kui vara on noteeritud kui kellegi teise omanduses olev vara.

Toetuste tegemine

Toetusaktid on Californias kehtivad õigusaktid. Teistes riikides nimetatakse neid "garantiiajaks". Toetust kasutatakse tüüpilise kinnisvara müümisel, kus keegi ostab vara rahasumma. Toetuste andmine ei anna mitte ainult omandiõigust ühelt poolelt teisele, vaid ka tagab, et uus omanik ei vastuta tulevikus vara vastu võetavate tundmatute omandivõlakirjade eest.

Toetuse andmisel kinnitab müüja, et ta vastutab tulevaste nõuete eest. See tähendab, et kui nõue on esitatud ja müüja ei saa kinnitada, et ta oli vara täielikult omandanud enne selle müümist, kompenseerib ta ostjale kogu raha, mida ostja kulutas varale, sealhulgas maksud, kindlustus, remont ja parandused. Müüja võib pakkuda vastutust tulevaste nõuete eest, mis pärinevad vara omandamisest või kogu vara olemasolust. On selge, et viimane on ostjale eelistatav.

Lõpeta nõude tegemine

Quitclaim toiminguid kasutatakse ühisomandi omandiõiguse üleandmiseks ainult ühele omanikule. Erinevalt toetusaktidest ei jäta võõrutustaotlused tulevaste omandiõiguste väideteta tagatiseks. Quitclaims lihtsalt kinnitab, et eelmine ühisomanik loobub kõigist tulevaste õiguste, soodustuste ja huvide kohta käes olevas varas.

Kuidas toiminguid teha

Mõned toimingud, nagu lõpetamata nõuded, tuleb esitada maakonna salvestaja kontoris, et seda peetakse seaduslikuks. Muid toiminguid, nagu toetuste andmist, ei pea esitama seaduslikuks. Siiski on tulevaste vaidluste korral soovitatav esitada mis tahes omandiõigusakt. Tehingu toomine maakonnas näitab tehingu toetuseks osapooltel kavatsust, et lihtsalt selle säilitamine failikaustas ei tähenda. Teenuse eest on väike registreerimistasu, ja teod peavad olema allkirjastatud mõlema poole poolt ja notariaalselt tõestatud.

Kinnisvaratehingute finantsiline piirang

Kuigi omandiõigused ülekantavad, ei vabasta nad varasematest või ühisomanike varasid (nagu hüpoteegi märkmed ja maksukohustused), mis pole veel arveldatud.


Video Juhend: Who are you, really? The puzzle of personality | Brian Little.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri