MenĂŒĂŒ

Kodu

Abi Kodumajapidamiste Refinantseerimiseks

Laenu refinantseerimine tĂ€hendab uue laenu muutmist uueks. Homeowners refinantseerida hĂŒpoteeke mitmel pĂ”hjusel. MĂ”ned refinantseerida, et kasutada Ă€ra madalamad intressimÀÀrad. Teised soovivad raha vĂ€ljamaksete tegemisel oma kodukapitalist vĂ€lja vĂ”tta. Kui eluasemete hinnad tĂ”usevad ja pangad laenavad raha vabalt, refinantseeritakse...

Abi Kodumajapidamiste Refinantseerimiseks


Selle Artikli

Abi saamine refinantseerimiseks vÔtab töö ja teadustöö.

Abi saamine refinantseerimiseks vÔtab töö ja teadustöö.

Laenu refinantseerimine tĂ€hendab uue laenu muutmist uueks. Homeowners refinantseerida hĂŒpoteeke mitmel pĂ”hjusel. MĂ”ned refinantseerida, et kasutada Ă€ra madalamad intressimÀÀrad. Teised soovivad raha vĂ€ljamaksete tegemisel oma kodukapitalist vĂ€lja vĂ”tta. Kui eluaseme hinnad tĂ”usevad ja pangad laenavad raha vabalt, refinantseerimine lĂ€heb sujuvalt. Turgude kokkuvarisemise korral vĂ€hendavad laenuandjad laenupiiranguid ja refinantseerimistehingute arv vĂ€heneb.

Refinantseerimisfaktorid

Teatavad tingimused muudavad refinantseerimise keeruliseks. Laenupakkumised on ĂŒks oluline tegur, mida pangad kaaluvad, kui nad otsustavad, kas laenu kinnitada. Madalaimad intressimÀÀrad pakuvad fikseeritud intressimÀÀraga laene lĂ€hevad nendele taotlejatele, kellel on kĂ”rge krediidireiting ja pĂŒsiv tööhĂ”ive.

Laenuandjad vaatavad ka seda, kui palju raha laenuvĂ”tja taotleb, vĂ”rreldes vara turuvÀÀrtusega. HĂŒpoteegi suhe koduvÀÀrtesse on laenu ja vÀÀrtuse suhe. Mida suurem on LTV suhe vĂ”i protsent, seda suurem on riskilaenuandjate seos sellega.

VÔimalikud probleemid

Töökoha kaotus vĂ”i koondamised teevad mĂ”ned hĂŒpoteeklaenud, mis ei ole majaomanikele kĂ€ttesaadavad. Koduomanikud, kellel on vĂ€he vĂ”i pole omakapitali - laenusumma ĂŒle, mis on kodus vÀÀrt, vĂ”ib tekkida probleeme refinantseerimisega. Langedes olevad hinnad muudavad laenu ja vÀÀrtuse suhet, isegi kui majaomanikud maksavad hĂŒpoteeklaene igaks kuuks.

Laenude ja vÀÀrtuse suhete suurendamine suurendab ka teistest hĂŒpoteekidest vĂ”i kodukapitali krediidikohtadest kodudes. Kui kodumaised vÀÀrtused langevad, hakkavad mĂ”ned majaomanikud hĂŒpoteeklaenude allvees; nad vĂ”lgnevad rohkem kui koju on vÀÀrt.

Teatavad muutuva intressimÀÀraga hĂŒpoteegid vĂ”imaldavad laenusaajal hĂŒpoteeklaenu teha vĂ€ga madalaid igakuiseid makseid, mis isegi ei katta igakuist intressi. Koduomanikud, kes teevad ainult miinimumpalga, maksavad iga kuu eest rohkem.

Ajakava

Ajakava on oluline nende jaoks, kes ĂŒritavad refinantseerida valikut ARM vĂ”i muud reguleeritavad intressimÀÀraga hĂŒpoteeklaenud. Reguleeritava intressimÀÀraga laenudel on tavaliselt madal sissejuhatav intressimÀÀr, mis sĂ”ltuvalt majanduslikest tingimustest kohandatakse ĂŒles vĂ”i alla. Kuna sissejuhatav mÀÀrad on vĂ€ga madalad, suurenevad maksete sagedus jĂ€rsult, kui pakutav esialgne intressimÀÀr kohandub turuintressimÀÀradega.

Kodumaised omanikud, kes ei saa enam maksta, peavad refinantseerima enne vajalike igakuiste maksete suurendamist. Kahjuks on refinantseerimine ise kallis - sulgemiskulud, mis hĂ”lmavad taotluste tasusid, hindustasusid ja muid tasusid keskmiselt umbes 2% laenusummast. MĂ”ne reguleeritava intressimÀÀraga hĂŒpoteeklaenuga kirjendatud ettemaksekaotuse klauslid toovad kodus omanikele, kes refinantseerivad enne ettemakseperioodi lĂ”ppemist.

Kasu / lahendused

Abi saamine refinantseerimisel on oluline, eriti kui krediidiskoor ja kodud on ohus. MĂ”nikord aitab praegune laenuandja majaomanikel hĂŒpoteegi refinantseerida. HĂŒpoteeklaenu vahendaja aitab majaomanikel saada laenu potentsiaalsetele laenuandjatele laenu refinantseerida. Ehkki piiratud ulatuses on föderaalne abi majaomanike vĂ”itlemisel, on see tasuta nĂ”ustamine ja mĂ”ni laenude muutmise abi. Vastavalt MakingHomeAffordable.govile on föderaalvalitsuse eesmĂ€rgiks aidata enne 2012. aastat 3 miljonit kuni 4 miljonit leibkonda.

Hiljuti vÔimaldas kassapÔhise refinantseerimise nÀhtus laenusaajatel, kellel on kÔrge laenuintressi suhe, refinantseerida. Koduomanikud maksavad tehingusse sularaha, tuues LTV suhtarvud laenuandmisstandarditele. Sularaha ettemaksed toimivad ainult siis, kui laenuvÔtjatel on tehingu sÔlmimiseks raha, kuid nad töötavad hÀsti nende jaoks, kellel on vahendid, kes soovivad kasutada madalamaid intressimÀÀrasid.

VÀÀrarvamused

Puuduvad seadused, mis kohustaksid laenuandjaid hĂŒpoteeke refinantseerima vĂ”i ĂŒmber korraldama. Ehkki suletud kodudes aset leidnud asjad viisid mĂ”ningaid laenuandjaid, et aidata omanikele refinantseerida, mĂ”ned laenuandjad keelduvad omanikega kauplemisest. Irooniline, et laenuandjad keelduvad sageli hĂŒpoteeklaenu makstavate omanikega igal kuul. MĂ”ned laenuvĂ”tjad kinni makseid lootes saada laenuandja lĂ€birÀÀkimiste alustamiseks.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri