MenĂŒĂŒ

Kodu

Ajalooline Koduhinnakurss

Aastatel 1940-2000 toimunud rahvaloenduse andmetel ja 2010. Aasta kevadel lĂ€bi viidud riiklike kinnisvara mĂŒĂŒgiandmete kohaselt on keskmised koduvÀÀrtused ameerika ĂŒhendriikides viimase 70 aasta jooksul enam kui neljakordistunud. See hĂ”lmab 2007. Aastal alanud elamumajanduse majanduslanguse andmeid. Kuigi mĂ”lema ranniku riigid moodustasid suurema osa...

Ajalooline Koduhinnakurss


Selle Artikli

Suurte elamute hinnatÔusude ajal teeb teie maja panka rohkem kui raha.

Suurte elamute hinnatÔusude ajal teeb teie maja panka rohkem kui raha.

Aastatel 1940-2000 toimunud rahvaloenduse andmetel ja 2010. aasta kevadel lĂ€bi viidud riiklike kinnisvara mĂŒĂŒgiandmete kohaselt on keskmised koduvÀÀrtused Ameerika Ühendriikides viimase 70 aasta jooksul enam kui neljakordistunud. See hĂ”lmab 2007. aasta alanud elamumajanduse majanduslanguse andmeid. Kuigi mĂ”lema ranniku riigid moodustasid suurema osa majanduskasvust, osutus iga riik igal kĂŒmnendil kasu.

Kodu hinna arvud

Aastaks 2000 dollarit kohandades USA keskmine eluasemehind 1940. aastal oli 30 600 dollarit. Aastaks 1960 oli see peaaegu kahekordistus 58 600 dollarini. Aastaks 2000 oli see taas kahekordistunud alla 120 000 dollarini. Pikemas perspektiivis on elamumajandusele kindel hinnatĂ”us vaieldamatu. Isegi kohtades, kus hinnad on traditsiooniliselt madalamad, on see nii. NĂ€iteks New Mexico'is oli 1940. aastal keskmine koduhinnaks ainult 6 800 dollarit. Aastal 2000 oli see 108 100 USA dollarit allpool riiklikku mediaanit, kuid nende kuue aastakĂŒmne kallinemise protsent tĂ”stis riigi keskmist taset.

Ajaloolised pööramispunktid

Koguhindade tĂ”usu suundumuse suunas on kinnisvarahinnad nĂ€idanud mĂ”lemas suunas muutusi. Keegi ei tea kindlalt, millal turud hakkavad pöörduma. Yale'i ökonoomika professor Robert Shiller, Case-Shiller Home Price Index-i kodumaise hinnaindeksi kaaskĂ”nejana - kĂ”ige tuntumatest koduhindade jĂ€lgimisest - kirjutab ainult, et "on selge, et eluasemeturg lĂ€bib pikaajalisi kas pidevalt kasvavaid vĂ”i kodumaise hinna inflatsiooni pidev langus ja need perioodid on lĂ”ppenud ĂŒsna jĂ€rsult. "

1920. aastate lĂ”pus, II maailmasĂ”ja alguses, 1980-ndate aastate lĂ”pus ja kĂ”ige viimasena alates 2007. aastast on toimunud olulised pöördepunktid. Igal pöördepunktil oli muid majanduslikke ja poliitilisi tegureid muutus ka, kuid ĂŒkski ei erinenud nii, et ennustada eluaseme pööret.

Geograafia

Kinnisvara on kĂ”ike asukoha kohta. MĂ”istes, et nii elanikkonna kui ka tööhĂ”ive kontsentratsioon keskendub peamiselt mĂ”lema piirkonna linnapiirkondadele, aitab teil palju mĂ”ista eluasemehindu ja hinnatust. Kuigi arvukad muutujad, nii majanduse kui ka psĂŒhholoogilised, mĂ”jutavad eluasemehindu, on peamine pakkumise ja nĂ”udluse aluspĂ”himĂ”te. Veel töökohti, rohkem inimesi ja vĂ€hem arenenud maad muudavad kĂ”rgemad eluasemehinnad. Kui töökohad ja rahvastikukeskused liiguvad, muutuvad eluasemehinnad.

Inflatsiooni tagajÀrjed

Eluasemele viidatakse kui inflatsioonimarginaalile. Kui inflatsioon tÔuseb, tÔuseb kaupade, sh eluasemete hind. Kui teie palgad jÀÀvad samaks, kuid inflatsioon tÔuseb, vÀheneb teie vÔime tarbida, sest teie palk on tegelikult vÀhem vÀÀrt. Kui teil on kodu, siis tÔuseb see inflatsiooniga vÔi vÀhemalt seda mÔjutab. Eluaseme ja inflatsiooni suhe on mÔnevÔrra segane, kuna mÔni hinnatÔus on seotud ka intressimÀÀradega ja intressimÀÀrad tÔusevad tavaliselt ka inflatsiooni tÔusuks. Kui intressimÀÀrad tÔusevad liiga kÔrgele, siis saavad tarbijad eluasemeturul hinna. Ilma ostjateta eluasemete hinnad langevad.

VÔimenduse mÔjud

Kinnisvara hinnatÔus 5 protsenti on vÀÀrtuslikum kui sama varade kasvumÀÀr, nagu varud. Seda seetÔttu, et eluaseme hinnatÔus on maja vÀÀrtuses, mitte maja sissemaksetel. Kui investeerite $ 500 000 sissemaksesse $ 500 000 maja ja selle turuvÀÀrtus hindab 5%, teenite 25 000 dollarit. Kui investeerite varudesse sama 100 000 dollarit ja nad tÔusevad vÀÀrtuselt 5 protsendi vÔrra, teeniksite 5000 dollarit.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri