MenĂŒĂŒ

Kodu

Kodu Hindamise Terminoloogia

Kinnisvara hindamise eesmĂ€rk on hinnata vara hinnangulist vÀÀrtust. Hindamine on tavaliselt lĂ”pule viidud, kui mĂŒĂŒja soovib vara nimekirja lugeda ja vajab lĂ€hteloendi hinna ideed. Enamik laenuandjaid vajab enne vara sulgemist privaatset hindamist. Vara on hinnatud...

Kodu Hindamise Terminoloogia


Selle Artikli

Kodu hindajad vaatavad vara vÀÀrtuse hindamiseks erinevaid tegureid.

Kodu hindajad vaatavad vara vÀÀrtuse hindamiseks erinevaid tegureid.

Kinnisvara hindamise eesmĂ€rk on hinnata vara hinnangulist vÀÀrtust. Hindamine on tavaliselt lĂ”pule viidud, kui mĂŒĂŒja soovib vara nimekirja lugeda ja vajab lĂ€hteloendi hinna ideed. Enamik laenuandjaid vajab enne vara sulgemist privaatset hindamist. Kinnisvara hinnanguline vÀÀrtus mÀÀratletakse laenutuspuisena kui "vara eeldatava vÀÀrtuse kirjalik analĂŒĂŒs, mille on koostanud kvalifitseeritud hindaja."

Abstraktsioonimeetod

Abstraktsioonimeetod on vara hindamisel tavaliselt kasutusel. See aitab hindajal mÀÀrata vara vÀÀrtust ĂŒmbritsevate omaduste hinnangulise vÀÀrtuse tegeliku vÀÀrtuse alusel. See hinnanguline vÀÀrtus pĂ”hineb suuresti hiljutiste tehingutega seotud naaberpiirkonna vĂ”i piirkonna mĂŒĂŒgihindadega. Abstraktsioonimeetod on tihedalt seotud mĂŒĂŒgi vĂ”rdluse meetodiga.

Suur puudus

VÀikesed, kergesti fikseeritud probleemid ei peeta olulisteks puudujÀÀkideks.

Suur puudus on mÀÀratletud vara puudujÀÀkina, mis kahjustab vara kasutatavust vÔi turvalisust, mistÔttu see mÔjutab selle vÀÀrtust. Nimetatud puudused ei sisalda vÀikesi, kergesti fikseeritud probleeme; Selle asemel koosnevad need probleemidest nagu ulatuslik struktuurne vÔi keskkonnakahjustus.

Peidetud lÔbusus

Peidetud mugavused on enamasti materjalist vÔi ehitusega seotud.

Varjatud mugavused on vara tĂ€iustused vĂ”i omadused, mis ĂŒldiselt ei ole palja silmaga nĂ€htavad, kuid millel on positiivne mĂ”ju vara vÀÀrtusele. Selline mugavus vĂ”ib hĂ”lmata struktuurseid uuendusi, nagu kvaliteetne vĂ”i keskkonnasĂ”bralik materjal vĂ”i kĂ”rge efektiivsusega isolatsioon; mis vĂ”iksid suurendada vara soovitavust ja vÀÀrtust.

Externality

LÀhedal asuvad vaatamisvÀÀrsused, nagu staadionid vÔi spordialad, vÔivad olla positiivsed.

Externality on ĂŒhine ökonoomika mĂ”iste, kuid see kehtib ka kinnisvara hindamise kohta. VĂ€liskus on mis tahes vĂ€listest jĂ”udest vĂ€ljaspool vara, mis vĂ”iksid vara vÀÀrtust negatiivselt vĂ”i positiivselt mĂ”jutada. NĂ€iteks vĂ”ib tuumaelektrijaam ploki lĂ”pus tĂ”enĂ€oliselt negatiivselt mĂ”jutada kinnisvara vÀÀrtust, kuid vahuveel jĂ€rvel oleks tĂ”enĂ€oliselt positiivne mĂ”ju. Kui negatiivne vĂ€lismĂ”ju mĂ”jutab vara vÀÀrtust, nimetatakse seda protsessi majandusliku kulumina.

Efektiivne vanus

Kodu efektiivne vanus pÔhineb selle seisundil ja tegelikul vanusel.

MÔistet "efektiivne vanus" kasutatakse juhul, kui kinnisvara on selle tegeliku vanusega vÔrreldes halvas seisundis; muul juhul ei ole tÔhus vanuse kasutamine vajalik. Efektiivne vanus on enamasti subjektiivne hindamise termin. PÔhimÔtteliselt vÔib hindaja mÀÀrata varale oma vanuse, et hinnata selle vÀÀrtust oma praeguses olukorras.

Raskustes olev vara

Kauplemine vĂ”ib mĂ”jutada kinnisvara vÀÀrtust ja ĂŒmbritsevat kinnisvara.

Vara, mis on sulgemise vĂ”i sulgemisega hiljuti suletud, on hindamise tingimustes tuntud vara puhul tuntud. See omab tavaliselt negatiivset mĂ”ju vara vÀÀrtusele. Ebasoodsad omadused vĂ”ivad samuti avaldada negatiivseid vĂ€lismĂ”jusid; nĂ€iteks naabritega suletud kodud vĂ”ivad negatiivselt mĂ”jutada ĂŒlejÀÀnud kodude vÀÀrtust.


Video Juhend: Section 4.

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri