MenĂŒĂŒ

Kodu

Kodu Ostja Abiprogrammid

Koju ostmine ei ole midagi, mida peaksite kergelt vĂ”tma. Tavaliselt esindab see perekonna suurimat investeeringut. VĂ”ta aega, et leida parim vĂ”imalik tehing, ja see hĂ”lmab ka pĂ”hjalikku ĂŒlevaadet saadaolevate koduostja abiprogrammide kohta. NĂ€iteks paljud californiaslased sooviksid oma kodu, kuid ei saa...

Kodu Ostja Abiprogrammid


Selle Artikli

Uuri vÀlja, millised programmid aitavad teil uue kodu osta.

Uuri vÀlja, millised programmid aitavad teil uue kodu osta.

Koju ostmine ei ole midagi, mida peaksite kergelt vĂ”tma. Tavaliselt esindab see perekonna suurimat investeeringut. VĂ”ta aega, et leida parim vĂ”imalik tehing, ja see hĂ”lmab ka pĂ”hjalikku ĂŒlevaadet saadaolevate koduostja abiprogrammide kohta. NĂ€iteks sooviksid paljud Californiast pĂ€rit kodu, kuid ei saa endale lubada ettemaksu ega sulgemiskulusid. Kui see on teie jaoks vajalik, vĂ”ib ostja abiprogramm olla teile abiks.

MÀÀratlus

Kodu ostja abiprogrammid parandavad eluaseme taskukohasust ja suurendavad kinnisvara omandamise vĂ”imalusi, aidates madala ja keskmise sissetulekuga pereliikmetel ja ĂŒksikisikutel osta kodu, mida nad muidu endale lubaksid vĂ”i vĂ”itleksid selle hoidmisega.

TĂŒĂŒbid

Kodu ostja abiprogrammid tulevad mitmesse paketti. MĂ”ned aitavad ostjatel teha sissemaksed, sulgemiskulud vĂ”i mĂ”lemad, lisades sellele 100-protsendilise rahastamise hĂŒpoteegi vĂ”i pakkudes lisaelaenu. Teised pakuvad pikaajaliste fikseeritud intressimÀÀrade madalaid intressimÀÀrasid, mida muul juhul ei saaks endale lubada laenuvĂ”tjad (st madala sissetulekuga laenuvĂ”tjad ja laitmatu krediidiajalugu). Teised keskenduvad siiski konkreetsetele ĂŒhiskonnarĂŒhmadele: veteranid, Ă”petajad, tuletĂ”rjujad, pagulased jne. Vaadake elamumajanduse ja linnaarengu ministeeriumi veebisaiti oma valdkonna uusimate valitsuse kodupakkumiste programmide kohta (vt Resources).

California Housing Finance Agency

California Housing Finance Agency (CalHFA) on riigi prahitud agentuur, mis on abistanud esmakordselt laenuvĂ”tjaid alates 1975. aastast. Agentuur on tĂ€iesti iseseisev. Ta saab oma tulu selliste maksuvabade vĂ”lakirjade mĂŒĂŒgist, mida makstakse laenudest, mitte maksudest dollaritest. CalHFA on Californias eluasemeprogrammide juhtiv pakkuja. Koduostja abiprogrammid hĂ”lmavad tavapĂ€raseid laenupakkumisi, mis pakuvad fikseeritud intressimÀÀra, tĂ€ielikult amortiseeritud, 30-aastaseid laene kuni 95 protsendi ulatuses maja hinnast ja ettemaksu abiprogrammid. Ettemakstud abi laenupakkumised, nagu taskukohase eluaseme partnerlusprogramm (AHPP) ja California Homebuyer'i ettemakstud toetusprogramm (CHDAP), pakuvad hĂŒpoteegi ettemakse ja sulgemishĂŒvitiste maksmiseks edasilĂŒkatud makseid.

Federal Housing Administration

Federal Housing Administration (FHA) on Ameerika Ühendriikide lipulaev kodu ostja abiprogramm. FHA pakub keskmise klassi ostjatele mĂ”istlikke hĂŒpoteeklaene, rahastab sĂ”javĂ€elasi ja mĂŒĂŒb madala sissetulekuga ostjate ja vanurite eluase. Praegu omab enam kui 73 miljonit ameeriklast FHA laenu. FHA ei paku otseselt laene, vaid tagab hĂŒpoteegi heakskiidetud laenuandjalt. See laseb laenuandmise riski ja vĂ”imaldab laenuandjatel pakkuda madalamaid intressimÀÀrasid ja paremaid tingimusi. Peamine FHA koduostja programm on 203 (b). See on fikseeritud intressimÀÀraga laen, mis pakub kuni 97 protsenti rahastamist. See langeb ettemaksu ja lĂ”ivude tasumisega seotud kulud.

AbikÔlblikkus

Igal programmil on oma abikĂ”lblikkuse kriteeriumid. Kuid kĂ”igil neil on sarnased suunised, nĂ€iteks vĂ”la ja tulu suhe. Teie vĂ”la ja tulu suhe nĂ€itab teie vĂ”lg protsendina teie sissetulekust. Enamik laenuandjaid vajab vĂ”la ja tulu suhet 30 protsenti vĂ”i vĂ€hem eluasemekulude ja 40 protsenti vĂ”i vĂ€hem kogu pikaajaliste vĂ”lgade (sh eluaseme kulud). Kuigi ei ole alati miinimumsissetuleku nĂ”ude, laenuandjad hoolitsevad, laenuvĂ”tjad saavad endale lubada hĂŒpoteegi oma praeguse sissetulekuga. HĂŒpoteeklaenud peab olema laenuvĂ”tja peamine elukoht ja tavaliselt ei tohi mĂŒĂŒgihind ĂŒletada teatavaid piirmÀÀrasid. Programmides on sageli vaja minimaalset laenuvĂ”tja panust ostja isiklikest vahenditest. NĂ€iteks CalHFA nĂ”uab laenuvĂ”tjatelt oma taskukohase eluaseme partnerlusprogrammi (AHPP) kaudu vĂ€hemalt 3 protsenti maja hinnast.

Erivajadustega ostjate abiprogrammid

Koduostja abiprogrammid keskenduvad sageli majanduslikult haavatavatele rĂŒhmadele, mis vajavad erilist tĂ€helepanu. NĂ€iteks pakub Ameerika Ühendriikide pĂ”llumajandusministeerium maaelu arengu California otsest ja odavat laenu elanikele maaelu Ameerikas, kellel on madalad ja vĂ€ga madalad sissetulekud. USA Veteranideameti osakond pakub veteranidele mitmeid kodulaenupakkumisi, et aidata neil osta madala intressimÀÀraga kodu ja maksmata ettemaksu.


Video Juhend: Michelle Obama: White House Hangout on Healthy Families with Kelly Ripa (2013).

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri