MenĂĽĂĽ

Kodu

Kodu Aktsia Vs. Refinantseerimine

Pikaajaline arutelu kodumaise kapitali laenu kasutamise tarkuse või esimese hüpoteegi refinantseerimise üle jätkub. Koduomanikud peaksid mõistma mõlemat võimalust ja tegema teadliku otsuse, et teha parim valik. Paljuski sõltub majaomaniku elustiilist ja olukorrast koos aktsiapositsiooniga, mis valitseb...

Kodu Aktsia Vs. Refinantseerimine


Selle Artikli

Sõltuvalt majaomanike asjaoludest võivad parimad võimalused olla kodukapitalilaenud või refinantseeringud.

Sõltuvalt majaomanike asjaoludest võivad parimad võimalused olla kodukapitalilaenud või refinantseeringud.

Pikaajaline arutelu kodumaise kapitali laenu kasutamise tarkuse või esimese hüpoteegi refinantseerimise üle jätkub. Koduomanikud peaksid mõistma mõlemat võimalust ja tegema teadliku otsuse, et teha parim valik. Paljuski sõltub majaomaniku elustiilist ja olukorrast koos aktsiate positsiooniga, valitsevate intressimäärade ja pakutavate tingimustega.

Funktsioon

Refinantseerimise funktsioon keskendub tavaliselt paremate intressimäärade, tingimuste või mõlema saamise eesmärgil. Kui koduomanikud vajavad raha, muutub funktsioon ja kodukapitalilaen versus refinantseerimine võtab keskpunkti. Kui koduomanikel on vaja uusi kinnisvaraostudega seotud eluaseme parandamise või parandamise, hariduskulude, maksuküsimuste, võlgade konsolideerimise või ettemaksed, siis on mõlema võimaluse funktsiooniks pakkuda odavaid meetodeid, et saada praegu kinnisvaraga seotud raha.

TĂĽĂĽbid

Need on kaks erinevat ja erinevat tüüpi viise, kuidas luua odavat raha kinnisvara kaudu. Refinantseerimine asendab olemasoleva esimese hüpoteegi uue suurema laenuga. Kui valitsevad intressimäärad ja -tingimused on praeguse esimese hüpoteegi seisukohalt vähem atraktiivsed, näevad koduomanikud kodukapitali valikust veelgi lähemalt. Omakapitali valikul on kaks valikut. Koduomanikud saavad valida kodukapitalilaenu või kodukapitali krediidiliini (HELOC). Sõltuvalt rahaliste vajaduste eesmärgist võivad koduomanikud eelistada kodukapitalilaenu (kogu sulgemisel väljamakstud summat) või HELOC-i (sularaha välja maksmata raha).

Kaalutlused

Peamine kaalutlus ümbritseb valitud laenu saamise ja tagasimaksmise kulusid. Näiteks kodukapitalilaenu või HELOCi soetamise kulud on palju vähem kui refinantseerimise sulgemise arvelt. Kodumajapidamiste omavahendite optsiooni lõpetamise kulud võivad sageli olla null, sest laenuandjad mõnikord "annavad nad ära", et saada rohkem laene kui nende konkurents. Refinantseerimine on uus hüpoteek, millele on lisatud kõik esimesed hüpoteeklaenud koos sellega seotud sulgemiskuludega (punktid, juriidilised ja omandiõigused, registreerimine, arvelduskrediidi ja hindamiskulud).

Hoiatus

Enne avalduste esitamist peaksid omanike hinnangul olema vara potentsiaalne omakapitali tase. Koduomanikud peaksid saama asjatundlikke arvamusi kodu väärtuse kohta, kuna vara õiglane turuväärtus (FMV) mõjutab tugevalt sularaha ja saadaolevate vahendite suurust. Näiteks annavad laenuandjad tavaliselt intressimäära laene kuni 80 protsenti FMV-st, millest lahutatakse esimene hüpoteeklaen. Kuid esimene hüpoteegi refinantseerimine võib lubada majaomanikel laenata kuni 90 protsenti FMV-st. Kui rahalised vajadused on suuremad kui omakapitalilaen, võib valida ainult esimese hüpoteeklaenude refinantseerimise. Laenuvõtjad peaksid samuti teadma, et kui esimene hüpoteeklaenuintress on tavaliselt maksuvabalt mahaarvatav, võib kodumajapidamise omakapitali intressikulud olla või ei pruugi olla täielikult maha arvata.

Kasu

Mõlemad laenutüübid toovad kasu majaomanikele. Näiteks võib majaomanikel, kes planeerivad suuri täiustusi, mille tegemine on mitu kuud aega, HELOCi abil intressikulusid kokku hoida, mis võimaldab neil oma laenupakkumist aja jooksul lisada. Vastupidi, koduaiaspetsialistid, kes kavatsevad oma kodud pikaajaliselt hoida, võivad rohkem refinantseerida, kusjuures nende madalam intressimäär ja pikk kestus on kuni 30 aastat, mis nõuab väiksemat kuumakse. Sõltumata eesmärgist võib refinantseerimine saada sularaha, madalamaid hindu ja paremaid tingimusi, võib soodustada refinantseerimise kõrgemate sulgemiskulude tasumist.


Video Juhend: The Savings and Loan Banking Crisis: George Bush, the CIA, and Organized Crime.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri