Menüü

Kodu

Kodu Lühikese Müügi Avalikustamise Eeskirjad

Kodu müüjad ja kinnisvaramaaklerid vastutavad loetletud vara kohta vajaliku teabe avalikustamise eest. Müüja finantsolukord võib maja müümisel olla oluline tegur. Kui müük toob kaasa hüpoteeklaenuandjale lühikese väljamakse, siis tehing, mida nimetatakse "lühikeseks müügiks", müüjaks ja...

Kodu Lühikese Müügi Avalikustamise Eeskirjad


Selle Artikli

Lühikese müügi avaldamine hoiatab ostjat, et laenuandja peab tehingu heaks kiitma.

Lühikese müügi avaldamine hoiatab ostjat, et laenuandja peab tehingu heaks kiitma.

Kodu müüjad ja kinnisvaramaaklerid vastutavad loetletud vara kohta vajaliku teabe avalikustamise eest. Müüja finantsolukord võib maja müümisel olla oluline tegur. Kui müük toob hüpoteeklaenuandjale lühikese väljamakse, siis müük, mida nimetatakse "lühikeseks müümiseks", peab müüja ja vahendaja selle avalikustama. Nad peavad avalikustama lühikese müügi ette mitme loendi teenuse või MLS-i kaudu ja kirjalikult.

Lühikese müügi põhitõed

Lühikese müügi korral nõustub laenuandja aktsepteerima vähem kui võlgnetav hüpoteeklaen. Kodute müüja esitab laenuandjale finantsdokumendid, et näidata rahalisi raskusi ja vajadust müüa kahjumiga. Laenuvõtja heakskiit on vabatahtlik ja lühikeseks müügi kinnitamise suunised erinevad sõltuvalt laenutüübist, müüja asjaoludest ja laenuandjast. Kuna lühikeseks müügi kinnitamine ei ole tagatud ja müüja ei ole kohustatud müüma, kui ta ei saa laenuandjaga kokkuleppele jõuda, müüvad ja maaklerid ise end kaitsta, pakkudes teatavat teavet lühikeseks müügiks.

MLS avalikustamise reeglid

San Francisco lühikese müügihoonete noteerimisagendid peavad avalikustama eelnevalt, kui kodu müük nõuab laenuandja heakskiitu. Kuna enamik kodusid reklaamitakse MLS-i kaudu, loodi Sanfrancisco Vahendajate Ühing, eeskirjad, mis reguleerivad, kuidas agendid reklaamivad MLSi lühikeseks müüki. Esindajad ja lõpuks nende maaklerid vastutavad kodu avaldamise kui lühikese müügi eest ning sisaldavad sobivat keelt, et kirjeldada selle täpset seisundit ja hüvitusmeetodit. Näiteks peab agent muutma aktiivse lühikese müügi loendi aktiivse tingimusliku lühikese müügi staatust, kui müüja nõustub pakkumisega ja laenuandja ei ole veel müüki heaks kiitnud. Samuti peavad esindajad avalikustama, kas komisjonitasu ostja esindajale võib muutuda - näiteks kui komisjonitasud põhinevad laenuandja lühikeseks müügi tingimustel.

Müüja põhiline avalikustamine

Lühimüüki käsitletakse samamoodi kui teisi müügitehinguid avalikustamise mõttes; seetõttu sõltub kinnisvara tüübist müüja teatud kinnisvara avaldamise andmed. Nende hulka kuuluvad (kuid mitte ainult) kinnisvaratehingute avalikustamise aruanne või TDS; loodusriskide avalikustamine; Mello-Roos võlakirjade ja omandimaksude avalikustamine; 1960. aasta vanuste kodude maavärina juhendaja; vee soojendaja, suitsu ja süsinikmonooksiidi detektori vastavusavaldus; pliipõhiste värvimisohtade avalikustamine enne 1978. aasta kodusid; ja California keskkonnaohtude brošüür.

Short Sale-Specific Disclosures

California Kinnisvarabüroode Assotsiatsioon (CAR) lisab oma eluaseme ostulepingu lühikese müügileppe lisaga. Nii ostjad kui ka müüjad allkirjastavad SSA-d, mis näitab, et müük sõltub laenuandja heakskiidust ja see heakskiit ei ole tagatud. Samuti sätestatakse heakskiitmiseks ajakava, mis annab ostjale võimaluse kõndida ilma karistuseta. SSA arutleb ka hoiuse käitlemise reeglite ja muude tingimuste üle. Lühikese müügi teave ja nõustamine täiendab maaklerite ja müüjate vahelisi kokkuleppeid CAR-i kohta. Ostjad allkirjastavad ka vormi, milles nõustatakse müüjate ja ostjatega nende õigusi lühikese müügi tehingus ning lühikese müügiomandi müümise või ostmise tagajärgi.


Video Juhend: Calling All Cars: Curiosity Killed a Cat / Death Is Box Office / Dr. Nitro.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri