MenĂĽĂĽ

Kodu

Maja Ostjate Ă•igused

Maja ostmine on ehk suurim ost, mida keskmine inimene kogu eluaja jooksul teeb, ja kuigi protsess kulgeb tavaliselt sujuvalt, tekib probleeme. Aastate jooksul on nende raskustega tegelemiseks kehtestatud erinevad seadused; võimalike probleemide lahendamiseks peaks kodu ostjad...

Maja Ostjate Ă•igused


Selle Artikli

Teadke oma õigused, kui kavatsete oma unistuste kodu võti.

Teadke oma õigused, kui kavatsete oma unistuste kodu võti.

Maja ostmine on ehk suurim ost, mida keskmine inimene kogu eluaja jooksul teeb, ja kuigi protsess kulgeb tavaliselt sujuvalt, tekib probleeme. Aastate jooksul on nende raskustega tegelemiseks kehtestatud erinevad seadused; Võimalike probleemide lahendamiseks peaksid koduostjad olema teadlikud nendest seadustest ja nende õigustest.

Ă•iglase eluaseme seadus

1968. aasta kodanikuõiguste seaduse VIII jaotis, mida sagedamini nimetatakse õiglase eluaseme seaduseks, on paljude arvates möödunud sajandi üheks kõige olulisemaks õigusaktiks. See seadus keelab igasuguse diskrimineerimise inimese rassi või värvi, rahvusliku päritolu, usutunnistuse, soo, perekonnaseisu või puude tõttu. See tähendab, et teie kui koduoperaator võib eeldada, et teie hinnaskaalas olev eluase oleks saadaval ilma diskrimineerimiseta mis tahes liiki. Keegi ei saa keelata rentida ega müüa, eluaseme puudumine või pakkuda mitmesuguseid eluasemeteenuseid või -rajatisi diskrimineerivatel põhjustel. Hiljem muudatusettepanekutes käsitletakse ka diskrimineerimist vanuse tõttu.

Erandid

Seadus lubab mõne erandi õiglase eluaseme seadusest hoonete kohta, kus on vähem kui neli üksust, kusjuures üks on omaniku poolt hõivatud, eluruumid, mida käitavad organisatsioonid või eraõiguslikud klubid, mis piiravad eluruumide kasutamist ainult liikmetele, ja eluase, mida ei pakuta vahendaja kaudu.

Krediit

1960. aastal võeti tarbijakrediidikindlustuse seadusega ette krediidiaruannete konfidentsiaalsus ja see võimaldab inimestel neid andmeid parandada. 1969. aastal võeti vastu föderaalne tarbijakrediidikaitse seadus, mida tavaliselt nimetati laenuandmise seaduseks, mis nõuab laenusaajalt tegelike laenutingimuste vastuvõtmist enne selle vastuvõtmist. Hiljem, 1976. aasta võrdse krediidivõimaluste seadus, muudab ebaseadusliku institutsiooni keelduda hüpoteegi taotlemisest või mis tahes liiki krediidist diskrimineerimise tõttu.

Muud seadused

Kuigi see ei ole nii hästi teada, nõuab 1974. aasta kinnisvara lahendamise protseduuride akt, et finantseerimisasutused annavad potentsiaalsetele ostjatele hinnangu kõigile laenu saamise kuludele, sealhulgas sulgemiskulud ja igakuised maksed. Laenusaaja peab andma teavet ka laenu võimalike ülekannete kohta. Muud seadused nõuavad, et laenuandjad teavitaksid laenuvõtjaid kõigist nende taotluste vastu võetavatest meetmetest. 1978. aasta veteranide eluasemetoetuste seadus lubab ka laenude suurenemist endistele sõjaväeteenistuse liikmetele.

Juurdepääs

Neile, kes tunnevad, et neid on diskrimineeritud, on üheaastane aken, et esitada HUD-i kaebus San Francisco Fair Housing Enforcement Centeri kaudu. Seejärel uuritakse kõiki kaebusi, enamik neist lahendatakse 100-päevase perioodi jooksul.

California Specifics

Koduostuga seotud föderaalsete seaduste kõrval on California kohalikel ostjatel muid õigusi. Nende hulgas on õigus, et kõiki dokumente loeks advokaat ja nende dokumentide koopiad, õigus pidada läbirääkimisi paranduste tegemiseks isegi siis, kui maja müüakse "nagu on" ja õigust teha struktuurilise ja keskkonnaalase sobivuse katseid. California ostjatele on ka õigus osta oma mõtteid ostmisel, kuigi nad võivad olla vastutavad tasude ja muude kulude eest.


Video Juhend: Võsareporter - Naabrimehed tülitsevad vee üle.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri