Men├╝├╝

Kodu

Maja Ostu Sulgemisprotsess

Kinnisvara sulgemine toimub p├Ąrast seda, kui ostja ja m├╝├╝ja on t├Ąitnud oma m├╝├╝gilepingu n├Áuded. Deposiit on protsess, mille k├Ąigus m├╝├╝akse aktsepteeritud pakkumist sulgemiseks. See h├Álmab tehingu osapooli - m├╝├╝jat, ostjat ja, kui ostja rahastab m├╝├╝ki, laenuandjat - ja...

Maja Ostu Sulgemisprotsess


Selle Artikli

Kinnisvara sulgemine toimub p├Ąrast seda, kui ostja ja m├╝├╝ja on t├Ąitnud oma m├╝├╝gilepingu n├Áuded. Deposiit on protsess, mille k├Ąigus m├╝├╝akse aktsepteeritud pakkumist sulgemiseks. See h├Álmab tehingu osapooli - m├╝├╝jat, ostjat ja, kui ostja rahastab m├╝├╝ki, laenuandja - ja tingdeponeerimiskorraldajat, kes protsessi ├╝le j├Ąrelevalvet teostab. M├╝├╝gileping avatakse siis, kui m├╝├╝ja vahendaja edastab ratifitseeritud lepingu ja ostja tagatisraha deposiidikontole.

Depoopanga ametniku valimine

Saate valida litsentseeritud depoopankade firma, tiitli├╝hingu v├Ái advokaadi, kes teie sulgemisega tegelemiseks tegeleksid, v├Ái teie vahendaja v├Ái teise osapoole valikud seda t├Â├Âdelda. P├Áhja-Californias on litsentseeritud kinnisvarainvesteeringuettev├Átja tavaliselt tiitelettev├Áte, mis l├Ápuks annab v├Ąlja tiitelkindlustuse. Ostja ja m├╝├╝ja peavad valiku osas kokku leppima ja kulud tavaliselt jagama. Kuid vastutus kulude eest on vabalt kaubeldav ning m├Áned ostjad ja m├╝├╝jad lepivad selle asemel kokku ebav├Árdses jaotuses.

Ostja kohustused

Ostja esimene ├╝lesanne on tavaliselt taotleda rahastamist. Ta esitab taotlusega ├╝ksikasjaliku finantsteabe ja t├Ąidab laenuandja dokumenteerimisn├Áudeid. Ostja palkab ka kodu inspektori, et kontrollida kinnisvara, seej├Ąrel ostab majaomaniku kindlustuse finantseerimise tingimuseks p├Ąrast kontrollide l├Ápuleviimist.

M├╝├╝ja kohustused

M├╝├╝ja peamine ├╝lesanne on valmistuda oma h├╝poteegi tasumiseks ja dokumentatsiooniks, mis on vajalik sulgemiskulude korrigeerimiseks ja koduse omandi├Áiguse ├╝lekandmiseks. M├╝├╝ja esitab teavet oma laenu, kinnisvaramaksu ja muude esemete kohta, nii et v├Álgade sissen├Áudmise agent saab kindlaks m├Ą├Ąrata sulgemiskulusid ja m├Ą├Ąrata vastutuse nende tasumise eest ├Áigetele osapooltele.

Jaotis Kindlustus

Arveldusohvitseril on pealkirjaekspert, kes uurib koduste omandi├Áiguse ajaloo j├Ąlgimiseks avalikku registrit. Pealkirjaotsingu eesm├Ąrk on tagada, et kellelgi ei oleks omandi├Áigusi, mis v├Áiksid piirata m├╝├╝ja m├╝├╝gi├Áigust v├Ái ostja t├Ąielikku omandi├Áigust p├Ąrast selle ostmist. Sellised n├Áuded v├Ái koormatised v├Áivad sisaldada kinnipidamisi v├Ái k├Ąitumispiiranguid. Pealkirja ohvitser lahendab need probleemid enne sulgemist. Kui ostja, m├╝├╝ja v├Ái m├Álemad ostavad ostja laenuandjana omandi├Áiguse kindlustuslepingu, lahendatakse. Samuti v├Áib ostja omandada enda jaoks omandi├Áiguse. Kindlustus tagab selge pealkirja.

L├Ápetamise avaldus

Suletud avaldus, mida ametlikult nimetatakse HUD-1ks, kuid millele viidatakse P├Áhja-California osana ostja avaldusele ja m├╝├╝ja avaldusele, t├Ąpsustab kogu sulgemiskuup├Ąeval tasumisele kuuluva raha. Need sulgemiskulud koosnevad muudest tasudest kui kodu ostuhinnast, n├Ąiteks ├╝lekandetasu, kinnisvara maksud ja ├╝hingutasud. Ostja saab ka laenuandjalt Hea usu hinnangu, mis n├Ąitab laenukulusid. Ostja ja m├╝├╝ja saavad nende dokumentide koopiaid enne p├Ąeva sulgemist, et nad saaksid tuvastada vigu ja korraldada sulgemisel tasumisele kuuluva raha.

Sulgemiskuup├Ąev

Depoostusohvitser kustutab tehingu p├Ąrast seda, kui ostja ja m├╝├╝ja on t├Ąitnud k├Áik m├╝├╝gitingimused ja ostja puhul laenu. Deponeerimiskonsultant juhendab neid allkirjastades dokumente, mida nad m├╝├╝gi l├Ápuleviimiseks vajavad. Depoostusametnik selgitab ka neile esitatavaid sulgemisotsuseid rida-realt. Ostja annab tingdeponeerimisteenuse osutajale sertifitseeritud vahendid sissemakse eest ja tema osa sulgemiskuludest. M├╝├╝ja sulgemiskulud makstakse tavaliselt m├╝├╝gist saadud tuludelt, kuid kui tulud ei kajasta kulusid, peab m├╝├╝ja tasuma deponeerimiskontole sertifitseeritud vahendid. Sertifitseeritud fondid on rahalised vahendid, mis on esitatud kinnisvarainvesteeringu ametnikule, n├Ąiteks kassapoole v├Ái ├╝lekande tegemiseks. Tehing ametlikult suletakse, kui tingdeponeerimiskorraldaja saadab dokumendi ja muud dokumendid kohtumajaks registreerimiseks.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? R├Ą├Ągi Oma S├Ápradele!

Loe L├Ąhemalt:

Kommenteeri