Menüü

Kodu

Kui Kasulik On Teha Täiendava Hüpoteeklaenu?

Kui peaksite uurima 30-aastase fikseeritud hüpoteegi, mille intressimäär on 5,3 protsenti, amortiseerimiskava, näeksite, et pärast 30 aastat makstav summa on umbes kaks korda suurem laenusummast. Intress moodustab poole laenu kogusummast. Seega vähendaks printsipaal kahtlemata mõnda...

Kui Kasulik On Teha Täiendava Hüpoteeklaenu?


Selle Artikli

Saate oma 30-aastase laenu oma 28-aastaseks laenuks muuta ühe algse põhiosa maksega.

Saate oma 30-aastase laenu oma 28-aastaseks laenuks muuta ühe algse põhiosa maksega.

Kui peaksite uurima 30-aastase fikseeritud hüpoteegi, mille intressimäär on 5,3 protsenti, amortiseerimiskava, näeksite, et pärast 30 aastat makstav summa on umbes kaks korda suurem laenusummast. Intress moodustab poole laenu kogusummast. Seega vähendaks printsipaal kahtlemata mõnda tulevastest intressimakseid. Enne kui hakkate neid lisamakseid tegema, on siiski mitmeid küsimusi, mida võiksite mõelda.

Mõju

Kui jääte oma laenu täiskoormuse või suurema osa tähtajaks ja hüpoteeklaenude eest lisamakseid, lühendate laenu pikkust ja vähendate selle kogukulu. Mida kõrgem on intressimäär ja kui kauem jääte laenu, seda rohkem säästate. Näiteks kui teil on $ 200 000 laenuga 4-protsendiline fikseeritud intressimäär ja üks kord aastas ühe 500-dollarise maksega pankrotihaldurile, säästate kogu laenu eluea jooksul intressimakseid kokku 12 190 dollarit ja see kaotab veidi üle 2 aastat varem. Kui sama laen oleks 6 protsenti, oleksite säästnud 22 830 dollarit ja laen lõpetaks 2,5 aasta varem.

Ajastus

Mida kiiremini teete põhiosamakseid, seda rohkem säästad huvi. Kui selle asemel, et maksta rohkem kui 500 dollarit kord aastas 27 või 28 aasta jooksul, teete ainult ühe põhisumma 100 000 dollarit teisel aastal 200 000 dollari suuruse laenu puhul 6% võrra, siis oleksite kogu elu jooksul laenuks 41 044 eurot ja laen oleks makstakse välja 26,5 aasta jooksul.

Kaalutlused

Esimene küsimus, mis tuleb enne hüpoteeklaenu lisamaksete tegemist, on see, kui kaua soovite majja jääda. Kui te plaanite seal viibida oma pensionile, võivad lisamaksed olla mõtet. Maja makstakse maha varem ja säästate palju raha. Kui kavatsete kahe või kolme aasta jooksul liikuda, siis ei säästate palju huvi ja laenu tähtaega ei mõjuta. Kui teil on reguleeritava intressimäära hüpoteek ja intressimäärad on madalad, võite arvata lisamaksude tegemisest, kui saate neid endale lubada. Siis, kui intressimäärad tõusevad, põhineb teie hüpoteegi maksmise intressiosal madalamal põhilisel tasemel.

Alternatiivid

Veel üks oluline küsimus, mille ennast küsida, on see, mida veel teile raha teha. Kui teie fikseeritud hüpoteegi määr on 5 protsenti ja säästumäär on 1 protsenti, on teie hüpoteegi maksmine parem tehing. Kuid kui intressimäärad mõne aja pärast tõusevad ja saad raha turukontolt 7 protsenti, siis lisab seal lisaraha ja annab selle ühendusele rohkem intresse kui intressid, mida saaksite oma hüpoteekilt säästa. Säästud on ka likviidsed - võite minna pangast välja raha. Kui teete oma hüpoteegi eest lisatasu, ei näe see veel enne, kui oma maja müüte või refinantseerite.

Tee seda ise

Kui teil on teie 30-aastase hüpoteegi maksmiseks 23 aastat ja soovite 15-aastaselt pensionile jääda, ei pea te oma hüpoteegi refinantseerima 15-aastaseks laenuks või maksate oma pangale tasu, et need oleksid seadistatud lisatasude kava. Võite kasutada lisamaksu funktsiooniga online-hüpoteekkalkulaatorit ja selgitage välja, kui palju ja millal lisata täiendavat põhisummat, et laen makstud välja, kui te pensionile jätate. Kui intressimäärad on praegu tunduvalt madalamad kui need, mis võtsid teie laenu välja, võite siiski kaaluda selle asemel refinantseerimist.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri