MenĂŒĂŒ

Kodu

Kuidas On HĂŒpoteeklaenude Eest Makstud Kinnisvarahinnad?

Ostjatel on kodus ostmisel mitmeid kulutusi, eriti hĂŒpoteegi rahastamisel. Ostjatel on lisaks sularaha sissemaksele ja sissemaksele osa sulgemiskuludest. Refinantseerimise korral maksavad majaomanikud ka oma uue laenu sulgemisega seotud kulud, mis on sarnased nendega, mida ostjad kannavad...

Kuidas On HĂŒpoteeklaenude Eest Makstud Kinnisvarahinnad?


Selle Artikli

HĂŒpoteegi sulgemisega seotud kulud vĂ”ivad kiiresti suureneda.

HĂŒpoteegi sulgemisega seotud kulud vĂ”ivad kiiresti suureneda.

Ostjatel on kodus ostmisel mitmeid kulutusi, eriti hĂŒpoteegi rahastamisel. Ostjatel on lisaks sularaha sissemaksele ja sissemaksele osa sulgemiskuludest. Refinantseerimisel maksavad majaomanikud ka uue laenu sulgemisega seotud kulud, mis sarnanevad ostjate kuludega. HĂŒpoteeklaenuvĂ”tjad saavad sulgemiskulusid tasuda mitmel viisil. Tasude katmise vĂ”imalused sĂ”ltuvad hĂŒpoteeklaenuandjast ja lĂ€birÀÀkimistest.

Ühised sulgemiskulud

Kinnisvarahankijate sulgemiskulud ulatuvad tavaliselt kallis piirkondadest 3% kuni 6% ulatuses. Tavalised tasud varieeruvad vastavalt turule ja asukohale, nagu ka tasutud summa. Kinnisvara arvelduse ja protseduuride seadus, mis reguleerib kinnisvara elamukinnisust, vĂ”ib piirata hĂŒpoteegi eest ostja tasude suurust ja liiki. Ühised hĂŒpoteegiga seotud sulgemiskulud hĂ”lmavad: taotluse esitamise lĂ”ivusid, esilekerkimistasusid, punkte, hindamisi, ettemakstud intresse, tingdeponeerimiskrediidi intressi vĂ”i reservi ning era- vĂ”i valitsuse hĂŒpoteegi kindlustusmakseid.

Pocket vÀlja

HĂŒpoteeklaenuvĂ”tjad maksavad hĂŒpoteegi sulgemise kulud vĂ€lja taskusse lisaks laenuandja nĂ”utavatele sissemaksetele, hoiustele ja muudele tehingutega seotud teenusepakkujate teenustasudele. Laenuandjad tagavad, et laenusaajatel on enne nende hĂŒpoteegi kinnitamist piisavalt vahendeid nende kulude katmiseks. Nad vĂ”ivad lubada laenuvĂ”tjatel kasutada ka pereliikmete annetatud raha, et ka kulusid katta. Laenuandjad kontrollivad, kas laenuvĂ”tjad maksavad tasu sulgemise eest tasku vĂ”i raha vahendusel, et takistada loata laenude kasutamist nende tasude katmiseks.

Punktidega maksmine

Laenuandjad vĂ”ivad katta laenuvĂ”tja nimel sulgemiskulusid laenusaaja eest, kes aktsepteerib kĂ”rgemat intressimÀÀra. Seda meetodit tuntakse ka kui "sulgemiseta" laenu, kuna laenuvĂ”tja loobub tasust vĂ€ljamaksmisest, kuigi ta lĂ”puks maksab laenu eluea eest. Iga laenuvĂ”tja intressimÀÀra suurenemine annab protsendi "punktist", mis krediteeritakse laenuvĂ”tjale sulgemisel tasude katmiseks. Iga punkt moodustab ĂŒhe protsendi laenusummast; seetĂ”ttu on ĂŒks punkt 200 000 dollari suuruse laenu kohta ligikaudu 2000 dollarit krediiti sulgemiskulude laenuga.

MĂŒĂŒja tasulised kontsessioonid

Laenuandjad vĂ”ivad lubada koduostjatel saada hĂŒpoteeklaenude katmiseks hĂŒpoteeklaenude katteks mĂŒĂŒja krediiti. Tavaliselt piiratud 3 protsendi vĂ”i 6 protsendi vĂ”rra, on mĂŒĂŒjatelt makstud soodustused vabalt kaubeldavad ja vabatahtlikud. MĂŒĂŒjad nĂ”ustuvad tavaliselt maksma ostjate sulgemiskulusid, et meelitada ostjaid, kui turutingimused ei ole mĂŒĂŒja kasuks. Nad vĂ”ivad nĂ”ustuda krediidiga kĂ”rgema mĂŒĂŒgihinna eest. Sellistel juhtudel nĂ”uab laenuandja, et koduvÀÀrtus hindaks hinna tĂ”usust sĂ”ltuvat kodu vÀÀrtust.


Video Juhend: Savings and Loan Crisis: Explained, Summary, Timeline, Bailout, Finance, Cost, History.

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri