MenĂĽĂĽ

Kodu

Kuidas Hinnatakse Omandimaksusid?

Kinnisvara maksustamine on võimalus, et kohalikud omavalitsused ja koolid saaksid raha teenida hariduse, avaliku julgeoleku, teede ja hädaolukordade lahendamiseks. Vara maksu maksmise kohustus kuulub ettevõtjatele ja üksikisikutele, kes omavad kinnisvara, nagu näiteks kodud, maa-alad ja kaubandusstruktuurid. Sellistes riikides nagu...

Kuidas Hinnatakse Omandimaksusid?


Selle Artikli

Kinnisvara maksud hinnatakse igal aastal selle maakonna järgi, kus asub teie vara.

Kinnisvara maksud hinnatakse igal aastal selle maakonna järgi, kus asub teie vara.

Kinnisvara maksustamine on võimalus, et kohalikud omavalitsused ja koolid saaksid raha teenida hariduse, avaliku julgeoleku, teede ja hädaolukordade lahendamiseks. Vara maksu maksmise kohustus kuulub ettevõtjatele ja üksikisikutele, kes omavad kinnisvara, nagu näiteks kodud, maa-alad ja kaubandusstruktuurid. Näiteks riikides nagu Californias hinnatakse kinnisvara maksud täpselt maakonna maksuhalduritele, kes määravad oma jurisdiktsiooni alla kuuluva iga omandiõiguse maksustatava väärtuse.

Maksustatav vara

Kinnisvara maksustatakse, kui see vastab isikliku või kinnisvara õiguslikule määratlusele. California õiguse kohaselt on kinnisvara maa, kõik selle loodusvarad ja kõik maa peale ehitatud ehitised. Isiklikud asjad sisaldavad muu vara, mis ei vasta kinnisvara määratlusele. Isiklikud asjad on maksustatavad, kui neid saab kaaluda, mõõta või näha, sealhulgas masinad, seadmed, tööriistad, kontorimööbel ja tarvikud. Kuid väärtpaberid, hüpoteeklaenud, isiklikud majapidamistarbed, mittekaubanduslikud paadid hinnatakse allpool 400 dollarit ja ettevõtete varud ei ole maksustatav vara. Need kaks varaklassifikatsiooni on olulised, kuna maksude hindamine varieerub sõltuvalt vara tüübist.

Hindamine

Maakonna hindajad hindavad kogu maksustatava vara väärtust igal aastal. Sellistes riikides nagu California, on maakonna maksuametnikud kohustatud koostama abikõlbliku vara inventuuri ja sisestama selle kohalikesse hindamisrullidesse. Hindamisrull on nimekiri kogu maksustatava vara kohta antud maakonnas. Kui inventuur on läbi viidud, määravad hindajad omaniku nimel asjakohase maksu tagamaks, et kinnisvaraomanikud maksaksid igal aastal õiget maksusummat.

Väärtus

Maakondlikud asutused määravad hinnatud vara väärtuse, mis põhineb maksustataval väärtusel, mille alusel maksud arvutatakse. Näiteks Californias kasutavad maakonna maksunõustajad kinnisvara maksude arvutamisel madalaimat näitajat korrigeeritud baasaasta väärtuse ja praeguse turuväärtuse vahel.

Maksumäär

Kuigi maavalitsused vastutavad ainuisikuliselt kinnisvara maksude hindamise, arvete ja kogumise eest, on Californias kehtivad õigusaktid kinnisvara maksumäära 1% hinnatud kinnisvara väärtusest piiratud. Kuid riigi õigus lubab ka kinnisvara maksumäära tõsta vaid selleks, et aidata kohalikel omavalitsustel täita võlakohustusi, mille valijad on heaks kiitnud võlakirjaemissioonidest. Siiski on California Equalization Board'i andmetel kogu riigi maakondade maksumäärad vaid veidi kõrgemad kui 1 protsenti.

Erandid

Kinnisvara maksuvabastused antakse, et aidata maksumaksjate koormust minimeerida. Lisaks isikliku majapidamise vara ja äri inventuuri vabastamisele pakub riigi õigus kodumajapidamistele, kes elavad oma kodudes, maksustatava väärtuse vähendamisega 7 000 dollarit. Kvalifitseeruvad majaomanikud esitavad ühekordse maksuvabastuse oma maakonna hindajatele, et nõuda majaomaniku erandit. California seadus näeb ette ka kvalifitseeruvaid puuetega veteranid, kellel on põhimõttelisel elukohal 100 000-dollarine maksuvabastus ja teatud tingimustel kuni 150 000 dollarini.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri