Menüü

Kodu

Kuidas Üürnik Murda Üürilepingu?

Üüripinnad on üürileandjate ja üürnike vahel sõlmitud lepingulised kokkulepped, mida reguleerivad föderaalsed, riiklikud ja mõnikord ka kohalikud seadused. Kui üürnik katkestab üüri enne oma ametiaja lõppu, võib üürileandja esitada kohtule kahju hüvitamise hagi. See viib tihti üürnikele suuri tasusid ja karistusi. Siiski,...

Kuidas Üürnik Murda Üürilepingu?


Selle Artikli

Kirjaliku üüri ületamine maksab üürniku raha.

Kirjaliku üüri ületamine maksab üürniku raha.

Üüripinnad on üürileandjate ja üürnike vahel sõlmitud lepingulised kokkulepped, mida reguleerivad föderaalsed, riiklikud ja mõnikord ka kohalikud seadused. Kui üürnik katkestab üüri enne oma ametiaja lõppu, võib üürileandja esitada kohtule kahju hüvitamise hagi. See viib tihti üürnikele suuri tasusid ja karistusi. Sellest hoolimata on üürnikul võimalused üüride katkestamiseks ilma talle palju raha maksmata.

Üldised väärarusaamad

Üürnikud usuvad tihtipeale, et nad on vabastatud nende rentide üüride tasakaalu maksmisest, kui nad on oma kinnisvara puhastanud ja vabastanud. Nad võivad ka arvata, et nad võivad vabastada ruumid igal ajal pärast seda, kui maaomanik on saatnud 30-päevase teate vabastama. Need väärarusaamad lõpevad nende üürnikega, keda nende üürileandjad kaevavad, ülejäänud üüri eest. Mõnikord planeerides võib üürnik murda oma renti minimaalse rahasummaga.

Üürnik-maaomanike läbirääkimised

Lihtsaim viis rentimise katkestamiseks on üürileandja nõusolekul. See võib olla sama lihtne kui paluda tal lubada rendilepingu ennetähtaegset lõpetamist. Üürileandja ja rentnik võivad kokku leppida asendusenüüja üürilepingu ülevõtmises või nad võivad nõustuda arveldushüvitistega, mis on rendilepingu jäägi odavamad. See on aeg-ajalt esinev sündmus ja üürnik peab tõenäoliselt leidma mujal mõistliku hinnaga rendi katkestamise võimaluse.

Loe renti

Paljud üürilepingud teisendatakse automaatselt kuu-kuu seisundiks pärast nende esialgsete tingimuste täitmist. Tingimused jäävad samaks, välja arvatud rendi pikkus. Olenemata sellest, kas nad märgivad neid tingimusi või kas majaomanik jätkab rendi kogumist pärast rendilepingu lõppemist, on nad seaduslikult ümber arvestatud igakuiseks rendilepinguks ja neid saab seaduslikult lõpetada 30-päevase etteteatamisega majaomanikule. Muud tehnilised asjaolud, mis võivad rendilepingu ennetähtaegselt lõpetada, on tühjad rendilepingu lõppkuupäevad või ebaseaduslikud klauslid, mis näevad ette, et tagatishoiused ei tagastata. Kui ükski nendest rendilepingutest pole kättesaadav, peab üürnik otsima rendilepingu lõpetamiseks teisi õiguslikke põhjuseid.

Õiguslikud põhjused

Üürilepingu seaduslikuks ületamiseks võivad olla üürileandja vastumeelsus näiteks õigeaegse remondiga või korduva kahjuriprobleemiga või hoonega või ohtliku naabruskonna müraga naabritega. Nad võivad nõuda juriidilist sekkumist, kui üürnik vabastab üürniku, kuid lõpuks rendilepingu vaidlustamine nende põhjustel on odavam kui ülejäänud rendilepingu maksmine. Kui rendilepingu katkestamiseks ei ole seaduslikke põhjuseid, võib üürnik kasutada tsiviilkoodeksit 1951.2, et vabastada ruumid seaduslikult, vähendades samal ajal oma kulusid.

Tsiviilkoodeks 1951.2

Tsiviilkoodeksi 1951,2 alusel peab üürnik ülejäänud renditasu maksma, millest maaomanik oleks pidanud kaotama, üürile üürile teisele üürnikule. Seadet tuleb reklaamida valitseva üüriga ja kõik taotlused tuleb edastada maaomanikule tasu eest. Kui üks nendest aktsepteeritakse, siis lahkub üürnik lihtsalt kõik kulud, mis on kaotatud, alates hetkest, mil ta kolib uuele üürnikule. Seadet tuleb puhastada ja majaomanik peaks enne uue üürnik liigub, et tagatisraha tagastatakse.

Kui aga üürileand keeldub mis tahes edastatud taotluste vastuvõtmisest ja ei järgi väljumiskontrolli, võib lahkuv üürnik temast kaebuse esitada, kuna ta ei ole suutnud oma osa oma kahjude leevendamises osaleda. Kui tagatisraha ei tagastata 21 päeva jooksul pärast ruumide vabastamist, võib üürnik kaevata maaomanikku väikeesinimede kohtusse tsiviilseadustiku 1950.5 (f) alusel, et hoiuste summa kolmekordistada.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri