MenĂŒĂŒ

Kodu

Kuidas Saate Refinantseerida, Kui Teil On Kodumaine Laen?

Eluasemelaenude refinantseerimine on vÔimalik ja sÔltub laenudest, sissetulekust ja vÔlgadest ning refinantseerimisviisi mÀÀramisest.

Kuidas Saate Refinantseerida, Kui Teil On Kodumaine Laen?


Selle Artikli Kirjutas Kimberlee Leonard; Uuendatud 18. juulil 2017

Refinantseerimine sÀÀstab raha pikas perspektiivis.

Refinantseerimine sÀÀstab raha pikas perspektiivis.

Esimene hĂŒpoteeklaenude refinantseerimine koos omakapitalilaenuga jĂ€rgib tavaliselt samu allhanke-eeskirju kui uue hĂŒpoteegi taotlemine. Sa pead vastama tulude suunistele, pidama krediidivĂ”imelisust ja vĂ€ikese sissetulekuga protsentides. MĂ”ned refinantseerimisprogrammid on muutnud juhiseid.

Refinantseeritud vÔlg

MĂ”tle vĂ”lg, mida soovite refinantseerida. Saate lisada esimese hĂŒpoteegi ja omakapitali laenu vĂ”i krediidiliini ning kĂ”iki muid suurema intressimaksega vĂ”lgu, nagu auto makse vĂ”i krediitkaardipositsioonid.

Laenuandjad vaatavad oma vĂ”lgnevuse (DTI) suhet, mis on igakuiste vĂ”lgnevuste summa vĂ”rreldes sissetulekuga. Laenuandjad soovivad nĂ€ha piisavalt vĂ”lga, et katta kĂ”ik vĂ”lad. See tĂ€hendab, et laenuandjad vĂ”ivad struktureerida laene, et kaasata kallid vĂ”lad madalama ĂŒldise maksega ĂŒhe uue hĂŒpoteegi kaudu. HĂŒpoteek annab teile ka maksusoodustusi, mida auto- vĂ”i krediitkaardimakse ei maksa.

Pidage meeles, et hĂŒpoteegi refinantseerimisel ei pea te omakapitalilaenu konsolideerima, kui te seda ei soovi. Paljud homeowners tahavad hoida kodukapitali krediidiliinid (HELOCs), sest see annab neile juurdepÀÀsu, ilma et nad kohustaksid seda kogu laenuma. Kuid kui teil on kĂ”rge tasakaal ja intressimÀÀrad tĂ”usevad, on mĂ”istlik konsolideerida.

Saadud refinantseerimislaenude tĂŒĂŒbid

Refinantseerimisel on vĂ”imalused. Saate teha rahatĂ€hega refinantseerida. Samuti saate muuta reguleeritava intressimÀÀra hĂŒpoteegi (ARM) fikseeritud intressimÀÀraga hĂŒpoteekiks. Koduomanikele, kellel on mĂ”ningad rahalised raskused vĂ”i tagurpidi hĂŒpoteek, on saadaval ka koduarendusprogrammid.

RahatĂ€hega refinantseerimine tĂ€hendab, et soovite kasutada mĂ”nda omakapitali oma kodus midagi muud: maksta vĂ”lgade, kolledĆŸi vĂ”i kodu remonti. See refinantseerimine lĂ€bib tĂ€ieliku kindlustuslepingu krediidi, vĂ”la ja sissetulekute kontrollimisega.

ARMid on laenud, mis algavad madala intressimÀÀraga ja kasvavad laenu esimestel aastatel. Fikseeritud intressimÀÀraga refinantseerimine annab omanikele vÀhem ebakindlust intressimÀÀrade turgude muutmisel. ARMi refinantseerimise jÀÀgiks on vÔimalik konsolideerida omakapitalilaene.

PĂ€rast eluasemekriisi ilmnesid föderaalsete hĂŒpoteekide muutmise programmid. Kodu taskukohase refinantseerimise programm (HARP) on kĂ”ige populaarsem. Oma maksetel kehtivad kinnisvaraomanikud vĂ”ivad vĂ€ltida tĂ€ielikku tagatist, et refinantseerida laenumaksete parema tasumise tingimusi.

KindlustusvÔtja suunised

Seal on palju laenupakkumisi, millele vĂ”iksite saada. NĂ€iteks Föderaalne Elamuameti (FHA) ja Ameerika Ühendriikide PĂ”llumajandusministeerium (USDA) on sujuvalt laenud laenuvĂ”tjatele, kellel on olemas programmis olemasolevad hĂŒpoteekid. RÀÀkige oma praegusest laenuteenindajast, et nĂ€ha, kas teil on sellise programmi jaoks Ă”igus.

Kui kindlustusandjad peavad tÀitma tÀielikku kindlustuslepingut, eeldame, et esitate maksudeklaratsioone, sissetuleku kontrollimist ja vÔlgnevusi koos finantskontode avalduste koopiatega. SÔltuvalt laenuprogrammist ja laenuandjast alustatakse krediidiskoori nÔudeid alates 500-st, kusjuures laenuvÔtjatele pakutavad soodsamad laenutingimused on 580 krediidiskooriga ja kÔrgemad - ideaalis 620 ja kÔrgemad.

Minimaalne ĂŒldine DTI ei tohiks ĂŒletada 41 protsenti hĂŒpoteegimaksetest. SĂ”ltuvalt laenust ja krediidikĂ”lblikkusest vĂ”ivad kassast vĂ€ljamakstud refinantse olla kuni 100 protsenti koduse hinnatud vÀÀrtusest, kuigi tavaliselt on need 85 protsenti. RÀÀkige laenuandjalt programmide kohta, millele teil on Ă”igus.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri