Menüü

Kodu

Kuidas Saate Lühikese Müügi Kommertskinnisvara?

Kinnisvara lühimüük on kinnisvara müümise protsess madalama hinnaga kui olemasolev hüpoteeklaen. Lühikeseks müük toimub siis, kui kinnisvara turuväärtus langeb alla hüpoteeklaenu jäägilt. Sellises olukorras olev kinnisvaraomanik on tavaliselt...

Kuidas Saate Lühikese Müügi Kommertskinnisvara?


Selle Artikli

Kommertskinnisvara on lühikeseks müümiseks kõlblik.

Kommertskinnisvara on lühikeseks müümiseks kõlblik.

Kinnisvara lühimüük on kinnisvara müümise protsess madalama hinnaga kui olemasolev hüpoteeklaen. Lühikeseks müük toimub siis, kui kinnisvara turuväärtus langeb alla hüpoteeklaenu jäägilt. Sellises asendis olev kinnisvaraomanik on tavaliselt "veealune". Kinnisvaraomanik peab proovima kinnisvara müümist sulgemise vältimiseks. Nii kodu- kui ka kommertskinnisvara võib turule viia lühikeseks müügiks Californias ja teistes riikides riigis.

1

Võta ühendust laenuandjaga kommertskinnisvara hüpoteekiga. Soovitage laenuandjalt, et soovite jätkata vara lühikeseks müüki.

2

Otsige laenuandjalt lühikese müügiettepaneku osas kokkulepet. Kokkulepe sisaldab madalaimat hinda, mille alusel saate vara müüa.

3

Lisage säte, mis tagab, et laenuandja ei püüa teie puudust koguda. California Kinnisvarakeskuse andmetel puudujääk on laenujäägi summa, millest on maha arvatud lühikeseks müügist saadud raha. Lühikese müügi puhul on sulle vähe abi, kui laenuandja püüab puudujääki koguda. Paljud laenuandjad nõustuvad sellise sättega, sest nad lõpuks säästavad raha selle kursuse kaudu, selle asemel, et taotleda sulgemist.

4

Asetage kaubanduslik kinnisvara müügiks turul, kui laenuandjaga leping on allkirjastatud ja paigas.

5

Sisestage kommertskinnisvara müügileping, kui potentsiaalne ostja teeb pakkumise. Müügihind peab olema vähemalt hüpoteeklaenuandjaga varem kindlaksmääratud baasil. Lisage lepingu lõppkuupäev. Sulgemiskuupäev on tehingu lõpetamise aeg ja omandiõiguse üleandmine ostjale.

6

Osalema sulgemisel Märkige omandiõiguse üleandmine ostjale. Tavaliselt koostab akt laenuandja ostjale, tütarettevõtte esindajale või mõnele teisele tehinguga seotud professionaalile. Müügist saadud tulu makstakse laenuandjale sulgemisel.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri