Menüü

Kodu

Kuidas Saab Zonimist Kaitsta Maa Väärtusi?

Tsoneerimise mõju omandiväärtustele on põhjalikult uuritud konsensuse alusel. Küsimus on keeruline, et nii paljud muutujad mõjutavad omandiväärtusi, on võimatu teada, mis või mis kombinatsioon on vastutav. Arvestades neid ebamäärasusi, saab teha mitmeid häid argumente, et...

Kuidas Saab Zonimist Kaitsta Maa Väärtusi?


Selle Artikli

Zoning kujutab endast uut arengut.

Zoning kujutab endast uut arengut.

Tsoneerimise mõju omandiväärtustele on põhjalikult uuritud konsensuse alusel. Küsimus on keeruline, et nii paljud muutujad mõjutavad omandiväärtusi, on võimatu teada, mis või mis kombinatsioon on vastutav. Arvestades nende ebaselgust, võib olla mitu head argumenti, et traditsiooniline tsoneerimine, eriti up-zoning, kaitseb mitte ainult kinnisvara väärtusi, vaid ka neid.

Zoning Regulations

Zoning hõlmab ka ajaloolist säilitamist, vältides lammutamist.

Zoning on kohalik maakasutuse regulatsioon, mis piirab arengut piirkonniti. Sellised kategooriad nagu madala tihedusega korter, kõrge tihedusega korter, madala ja suure tihedusega segakasutamine, jaekaubandus, kaubandus ja tööstus on määratletud ja määratud konkreetsetele aladele ja linnaosadele. Nendes piirkondades või tsoneerimispiirkondades võib kinnisvaraomanik ehitada seda, mida see tsoon lubab. Näiteks madala tihedusega tsoneeringualal võib omanik ehitada ühe või kahe ühiku koju. Tööstuspiirkondades võib omanik ehitada tootmisettevõtte. Mõlemat tsooni nimetatakse tihti ka maksimaalse kõrguse ja hoone jalajälje regulatsioonideks.

Pakkumine ja nõudlus

Arengualal, millel on määratletud piirid ja stabiilne või kasvav rahvastik, kaitseb ja propageerib tsoneerimine kinnisvara väärtusi, sest kasv on piiratud sellega, mida see võimaldab. Mida suurem on ala juba sellel alal, mida tsoneerimine võimaldab, seda väiksem uus kasv on lubatud. Kuna pakkumine on stabiilne, kaitstakse vara väärtusi, kui nõudlus on stabiilne. Kui nõudlus suureneb, tõusevad hinnad.

Up-zoning

Up-zoning on muutuva tsoneeringu tähistamine, mis võimaldab rohkem kasvu. Kogukond ei võta piiratud pakkumise puudumisel üldiselt arvesse piirkondi. Teisisõnu kalduvad sellised kogukonnad seda tegema, sest enamus partiisid on juba üles ehitatud, kuna need võivad olla olemasoleva tsoneeringu all ja inimesed on väljendanud soovi rohkem ehitada. Sellistel tingimustel on rahvastik tavaliselt tõusuteel, nagu ka töökohtade kasv. Sellistes tingimustes võimaldaksid tagasihoidlikud up-zoning täiendava arengu. Piirkondlikud osad suurendaksid tõenäoliselt kinnisvara väärtust, kuna nõudlus tekib nii palju kui uus tsoneerimine võimaldaks.

Liiga palju häid asju

1980-ndatel Sanfranczi naabrühmad kaebasid San Francisco "Manhattanization". Nad kartsid, et linnakeskuse tohutu kasvupiirkond muudaks silmapiiri nii suureks kui ka halvaks ning et isegi mõõdukas majanduslanguses tõuseb bürooruumide vaba liikumine. Selgub, et nad olid vähemalt pooled õiged. San Francisco väljavaade ei muutunud nii drastiliselt, et inimesed mõistsid linna New Yorgi lahe äärde, kuid järgmisel majanduslangusel tõusis büroo vakantsus kiiremaks. Tsoneerimine võimaldas liiga kiiret kasvu. See hõlmas kontoritöötajate sissevoolu headel aegadel, kuid majandustsüklis mitte-ettenägematu majanduslanguse tagajärjel soodustas vabu töökohti.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri