MenĂĽĂĽ

Kodu

Kuidas Kontorikulud Toimivad?

Kondomandi omadused meelitavad esmakordselt koduotsijaid, noori peresid ja pensionäre, kes eelistavad oma ruumi, mis nõuab minimaalset hooldust. Condo omanikuna olete otseselt vastutav oma siseseinte ruumi eest ja jagate üldkasutatavate alade omandiõigusi ühenduse varana. See kokkulepe nõuab...

Kuidas Kontorikulud Toimivad?


Selle Artikli

Üürihinnad pakuvad hooldustöid.

Üürihinnad pakuvad hooldustöid.

Kondomandi omadused meelitavad esmakordselt koduotsijaid, noori peresid ja pensionäre, kes eelistavad oma ruumi, mis nõuab minimaalset hooldust. Condo omanikuna olete otseselt vastutav oma siseseinte ruumi eest ja jagate üldkasutatavate alade omandiõigusi ühenduse varana. Selline kord eeldab, et peate maksma korterelamutasusid või hinnanguid, et säilitada hoonealad.

Identifitseerimine

Kinnisvaraomandi valdajate häälteenamus valib kinnisvara asjade haldamiseks majaomanike ühingu juhatuse. Juhatus teeb ettepaneku kehtestada ühtsus ja säilitada kõigi elanike jaoks tugevat vara väärtust. Oma ülesannete osana koostab juhatus ka ühiste alade üldise hooldamise eelarve. Eelarve hõlmab majapidamisteenuseid, kommunaalteenuseid ja ehituskindlustust. Seda eelarvet rahastatakse igakuise korteriomanditasu iga resident.

Omadused

Korterelamu tasud määratakse vastavalt omandiõiguse protsendile. Omandiõiguse protsent arvutatakse ruudukujuliste footagete, mitte omandatud üksuste arvu järgi. Need sätted tähendavad, et suurimad üksused omavad naabrid maksavad kõige rohkem kondoost. Korterelamu hindamine toimub tavaliselt kuu esimesel kuul. Lisaks nendele hinnangutele võib juhatus tulu teenida ka trahvide ja hilinenud maksete eest. Näiteks võite võidakse trahvida kogukonna müra piirangute rikkumise eest, korraldades suurt üritust.

Kaalutlused

Võimalik, et saate korterelamutest elaniku kohta ka erikohustusi. Erihindamine on ühekordne makse hädaolukordadele, suurtele remonditöödele ja ehitusprojektidele. Näiteks 50-ühikuga korterelamuüksuse elanikud võivad maksta kogu katuse parandamiseks erilist hinnangut. Lisaks erihinnangutele võib juhatus teha ettepanekuid iga-aastase hindamise suurendamiseks, et pidada sammu inflatsiooniga. Võite eeldada, et need tõusud ulatuvad vahemikku viis kuni kümme protsenti aastas.

Strateegia

Individuaalsete kodulaenu heakskiitmiseks on potentsiaalsed laenuandjad eriti huvitatud konsolideerimispanga finantside tugevusest. Hüpoteeklaenu tagajärjed pöörduvad regulaarselt kontoriparkide varahaldurite poole, tagamaks, et juhatus kannaks piisavaid sularahareservi ja hoone kindlustus. Samuti peaksite enne kogukondade ostmist nõudma kontoomanike kokkuvõtte kogukondade tasakaalu kohta. Juhatus peaks suutma näidata, et see võib säästa vähemalt 10 protsenti oma hindamistasudest kui sularahareservid.

Hoiatus

Kinnisvaraturgude nõrk ja vara väljakirjutamine kujutavad endast suuri riske korterelamutööde finantseerimisele. Need sündmused võivad seada ohtu reservfondid, kuna raskustes olevad majaomanikud ei pruugi oma korterelamute hindamist teha. Vastamata maksed avaldavad survet rahaliselt stabiilsetele naabritele, et erinevust korjata ja teha suuremaid hinnanguid. Sellisel juhul võib juhatus advokaadiga nõu pidada, et kaevata kõik majaomanikud, kellel on tasumata summasid. Nimetatud menetlused seavad survet valitsustevahelistele ressurssidele ja naabrussuhetele. Korterelamu komplekside finantsiliselt pingelised põhjused võivad kergesti laguneda, põhjustades kinnisvara väärtuste halvenemist.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri