MenĂĽĂĽ

Kodu

Kuidas Toimib Courthouse Foreclosure Oksjonid?

Kohtupoja aukonsioonid ilmnevad siis, kui kinnisvaraomanikud ei maksa oma maksudeklaratsioone ega kaota oma hüpoteegi maksed. Neid oksjoneid nimetatakse ka võlakohustuste seadmiseks. Kuigi sellisel enampakkumisel saate palju tehinguid, võite leida endale suure tööga vara.

Kuidas Toimib Courthouse Foreclosure Oksjonid?


Selle Artikli Kirjutas Jane Meggitt; Uuendatud 11. juuni 2018

Vara sulgemise enampakkumisel mĂĽĂĽdud vara mĂĽĂĽakse

Sulgemisega seotud oksjonil olev kinnisvara mĂĽĂĽakse "nagu on".

Kui omanikud ei maksa oma vara maksud ega nende hüpoteek, võib nende vara lõpuks sulgemise oksjonil. Valitsusüksuste valduses olevate oksjonitega seotud seadused on riigiti erinevad. Selle aja jooksul, mil vara jõuab kohtumajandustegevuse lõpetamise riigile, ei ole omanik tavaliselt maksu või hüpoteegi maksnud tavaliselt vähemalt kolm kuud ja mõnes riigis on see palju pikem periood.

Kohtuotsuse lõpetamine

Kohtuhoonetega seotud hüpoteeklaenud on tuntud kohtutäituruna. Mõnedes riikides peavad laenuandjad pöörduma kohtusse, et sulgeda kinnisvara, kui hüpoteek ei ole tasutud. Maksudest tulenevate süütuste tõttu müüdavad omadused lähevad peaaegu alati kohtupraktikas sulgemisele, kuna kohalik omavalitsus on paigutanud maja, hoone või maa eest maksuvabastuse. Kui omanik ei maksa oma tulumaksu, võib riik või föderaalvalitsus paigutada vara maksupetti. Võlga annab valitsuse üksusele üle teiste võlausaldajate, kes soovivad omanikult maksta.

Ostmine oksjonil

Pidage meeles, et turult kõrvaldamise oksjonitel müüakse kinnisvara "nagu on". Teil ei ole võimalust eelnevalt kinnisvara kontrollida, kuid see on mõistlik sõita ja näha, milline kuju on väljastpoolt tänavalt. Näete kohe, et see vara võtab remontimisel tohutult palju raha. Samuti on oluline hinnata kohalikku kinnisvaraturgu ja teada, mida maja on heas seisukorras väärt.

OksjonitĂĽĂĽbid

Kohtumajade oksjonid võivad jagada kahte kategooriasse: absoluutne ja laenuandja kinnitus. Absoluutsel oksjonil saab võitnud pakkuja vara. Laenuandja kinnitusoksjonil on laenuandjal õigus pakkumine heaks kiita. Laenuandja kinnitusoksjonitel on reservi suurus, mis on tehingu lõpuleviimiseks vajalik minimaalne pakkumine. Näiteks, kui laenuandjal on kinnisvarainvesteeringuks 250 000 dollarit reserv ja kõrgeim pakkumine on ainult 200 000 dollarit, võib laenuandja otsustada pakkumise tagasi lükata.

Registreerumine pakkumisele

Sa ei saa lihtsalt siseneda kohtupraktika oksjonile ja panna pakkumise. Peate registreerima eelnevalt, samuti kvalifitseeruma. See tähendab, et saada oma rahastamine enne tähtaega. Enamikus riikides peate maksma võitnud pakkumise kas sularahas või kassapidajaga mitte kaua pärast enampakkumise lõppu.

Parimate tulemuste saamiseks külastage paljusid oksjoneid, et kujundada tunne selle kohta, kuidas nad töötavad enne vara tegelikku pakkumist ise. Rääkige kinnisvaramaakleritega või advokaatidega, kes tegelevad vara väljaostmisega täiendava nõustamise saamiseks.

Lunastamisõigus

Igal riigil on omanikel õigus enne oma müüki oma kinnisvara tagasi lasta, tasudes kogu tasumata võla. See hõlmab hüpoteegi ja turult kõrvaldamise tasusid. Seda ei toimu väga tihti enne müüki, sest kui omanikul oleks juurdepääs sellistele fondidele, ei oleks nad tõenäoliselt esialgset sulgemist silmitsi seisnud. Siiski on võimalik, et sugulased või muud osapooled võivad anda omanikule vara tagasiostmiseks raha. Mõnedes riikides on omanikel õigus vara tagasi lasta isegi pärast turult kõrvaldamise müüki. Seda nimetatakse seadusjärgseks tagasivõtmiseks, kuna omaniku poolt vara väljaostmiseks kuluv aeg sõltub riigi seadusest. Omanik peab maksma võla vara võitnud pakkujale või tasuma kogu hüpoteegi summa, intressid ja sulgemiskulud. Enne vara pakkumist kontrollige oma riigi seadusi, kui tegemist on oksjonipõhiste tagasivõtmisõigustega.

Postita oksjon

Kui olete võitnud pakkuja, ei pruugi sa vara omandiõigust kohe vastu võtta. Kui võlausaldaja võib pakkumise kinnitamiseks võtta kaks nädalat või rohkem. Kui see on tehtud, on ametlik sulgemine planeeritud. Kui riigil on ajavahemik pärast enampakkumist, kus endine omanik võib vara tagasi lunastada, ei toimu sulgemine enne selle aja möödumist.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri