Menüü

Kodu

Kuidas Toimetuleku Tagamise Määr Mõjutab Edasimüüki Kodusid?

Hüvitistel on otsene ja vahetu mõju nende peredele. Peale selle, et nad peavad oma kodud üles võtma ja lahkuma, kannatavad need laenuvõtjad juba aastaid halva krediidiskoori tõttu. Isiklik mõju on nii tõsine, et mõju omandi väärtusele, naabruskonna väärtusele ja naabrusele...

Kuidas Toimetuleku Tagamise Määr Mõjutab Edasimüüki Kodusid?


Selle Artikli

Sulgemine kõrval asuvat mõjutab teie kodu hinda.

Sulgemine kõrval asuvat mõjutab teie kodu hinda.

Hüvitistel on otsene ja vahetu mõju nende peredele. Peale selle, et nad peavad oma kodud üles võtma ja lahkuma, kannatavad need laenuvõtjad juba aastaid halva krediidiskoori tõttu. Isiklik mõju on nii tõsine, et mõnikord jäetakse tähelepanuta mõju vara väärtusele, naabruskonna väärtusele ja naabruses asuvatele elamisvõimalustele.

Suundumused

Föderaalse hoiukindlustuse korporatsiooni (FDIC) ajalooline sulgemise määr näitab, et üldine pikaajaline kasvutendents on alates 1953. aastast 0,4 protsenti kõigist USA elamukinnistidest, 0,9 protsenti 1980. aastate alguses, veidi üle 1 protsendi 1998. aastal 1,3 protsenti 2003. aastal - see kõik tõuseb ilmselt juba enne 2007. aastat alanud elamumajanduse majanduslangust. Sama ajavahemiku jooksul on eluasemehinnad peaaegu neljakordistunud. Seejärel võib järeldada, et riiklikul tasandil ja pikaajalises perspektiivis ei takista sulgemise määrad koduhindu.

Asukohad

Üks märkimisväärne tegur 2006. aasta järgse sulgemise määrade kohta - mis riigi keskmisena ei ole majanduslangusele eelnenud määrast palju kõrgem - on see, et need erinevad riigiti väga erinevates piirkondades. Virgini ülikooli 2009. aasta uuring, mille käigus professor William Lucy jõudis järeldusele, et enamus riigi for foreclosures koondati nelja riiki ja need neli riiki moodustasid 87 protsenti kogu riigi eluasemehinna langusest. Üksnes Californias, mis moodustas 10 protsenti riigi elamutest, oli 34 protsenti riigi vara väljaostmistest. Kalifornias oli ka suuri erinevusi. Näiteks Solano maakonnas oli 2008. aasta lõpus San Franciscos eelmiste kinnisvaratehingute arv 15 korda suurem. Neist arvudest võib järeldada, et sulgemine ja eluasemehindade langus on seotud lühiajaliste ja kohalike piirangutega piirkondades, kus sulgemine on kaugel mis ületab riigi keskmist.

Hinnad

MIT ja Harvardi majandusteadlaste poolt 2009. aastal läbi viidud uuringus vaadeldi kinnisvarahindade turuvõimaluste piiramise konkreetseid mõjusid mikrotasandi loendusrajatises. Nad jõudsid järeldusele, et sulgemine vähendab eluasemehindu keskmiselt 27 protsenti. Madalama sissetulekuga linnaosades on mõju suurem kui keskmine; kõrgema sissetulekuga linnaosades on mõju väiksem. Uuring näitas ka, et vara väljaostmine kipub madalamate hindadega müüma teiste kodude müügi lähedal, täpsemalt, et iga sulgemine, mis leiab aset 0,05 miili kaugusel, vähendab maja hinda ligikaudu 1 protsendi võrra. Mõne sulgemise mõju teie blokaadile on siis väike. Paljude mõju on märgatav.

Põhjus ja tagajärg

Hulgikaubandus ei esine vaakumis. Oluliseks on kõik töökoha kaotused, lahutused, haigused, laenumaksete muutused ja koduväärtuse kaotamine. FDIC 1998. aastal tehtud uuring järeldas, et kodusäästu ja isikliku võla pikemaajaline tõus ning kerge krediidi tagajärjel osaliselt säästumäära vähenemine toob kaasa perekondade suutmatuse hoida kodus töökoha kaotamise finantstulemuste tõttu, haigus jne. See selgitab, miks 2006. aasta järgset töötuse määr sarnaneb tihedalt sama perioodi eelisostuvõimaluste suurenemisega, kuid 1980ndate aastate alguses ei olnud sama kõrge tööpuuduse määr samaväärne samal ajal kõrgete turult kõrvaldamise määradega. Põhimõtteliselt saavad halvemad ameeriklased võla säästmise ja maksmisega seotud, seda enam, et sulgemise määr seostub finantssurvega, näiteks töökoha kaotamisega. Perede jaoks on vähem ja vähem turvavõrke, et elada oodatud tormid.

Muud mõjud

Foreclosures mõjutavad rohkem kui hind. 2010. aasta FDIC-uuring näitas, et vara väljaütlemine toob kaasa kuritegevuse suurenemise, kuna elanike mitteametliku politsei vähenemine. Autorid hindavad sulgemisega seotud kuritegevuse maksumust rohkem kui 17 miljardit dollarit.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri