Menüü

Kodu

Kuidas Toimetulekupõhine Müük Toimib?

Kodu ostjana võite seostada sulgemisega müügi odavate kinnisvaratehingute ja märkimisväärse tulevaste kasumitega. Efektiivseks planeerimiseks peate tutvuma sulgemise protsessiga, sest see on üles ehitatud raskustes olevate koduomanike, ostjate ja laenuandjate eesmärkide saavutamiseks. Sealt võite kõige paremini rääkida...

Kuidas Toimetulekupõhine Müük Toimib?


Selle Artikli

Kodu Foreclosures meelitada väärtust teadlikud ostjad otsivad taskukohase kinnisvara.

Kodu Foreclosures meelitada väärtust teadlikud ostjad otsivad taskukohase kinnisvara.

Kodu ostjana võite seostada sulgemisega müügi odavate kinnisvaratehingute ja märkimisväärse tulevaste kasumitega. Efektiivseks planeerimiseks peate tutvuma sulgemise protsessiga, sest see on üles ehitatud raskustes olevate koduomanike, ostjate ja laenuandjate eesmärkide saavutamiseks. Sealt võite kõige paremini rääkida tehingutest, mis vastavad teie eesmärkidele ja riskide tolerantsusele.

Identifitseerimine

Hüpoteek vaikimisi käivitab sulgemise protsessi. Investopedia sõnul jääb hüpoteek vaikimisi täitmata maksete 30 päeva pärast vaikimisi täitmata. Sealt loob sulgemisprotsess eraldi sulgemise, sulgemise oksjoni ja kinnisvara omandamise (REO) eraldi etapid.

Eelväljaminek

Sulgemise eelse etapi jooksul võib kodus endiselt olla hõivatud, kuna selle aluseks olev hüpoteeklaen hiljuti maksejõuetuks. Majaomanik on motiveeritud müüja, sest ta soovib vältida sulgemise enampakkumist, väljamaksmist ja edasist kahju tema krediidiskoorile.

Kui osta eel-keelatud kodu, CNN Money ütleb, et võite oodata väikeseid allahindlusi hinnatud väärtusele. Need kodud võivad vajada väikseid remonditöid, sest raskustes oleval kinnisvaraomanikul ei ole tavaliselt rutiinse hoolduse tagamiseks sularaha. RealtyTraci sõnul kestab sulgemise eelseisund 150 päeva. Sellel perioodil peaks teil olema piisavalt aega vara kontrollimiseks ja hüpoteeklaenude rahastamiseks, et teha ostu sooritamine.

Strateegia

Kodu liigub sulgemise eesmärgil ja enampakkumisel müüakse, kui selle hüpoteegi ei saa arveldada enne sulgemist, kui müük või laen muutuvad. Laenuandja avaldab teie kohalikus ajalehes müügiteatise, et määrata oksjoni aeg ja kuupäev. Enampakkumiste müük on suhteliselt kiire, seega peate enne külastamist tagama hüpoteegi eellepingu.

Saabumine enampakkumisel koos kassipidajaga, mis on välja andnud endale 10 protsenti rahasummast, mille soovite kodus pakkumise teha. Pärast võitpakkumist kantakse selle kassaportti üle enampakkumise korraldajale ja teenib tõsise raha. Sealt on teil veel 30 päeva rahastamiseks ja vara ostmiseks.

Hoiatus

CNN Money ütleb, et võite oodata vara ostmist sulgemiste enampakkumiste hinnaga väärtuselt alla 20-40% allahindlustest. Sellised müükid aga on kõrge riskitasemega tehingud.

Lahutatud kodus võib vabaneda mitu kuud, kui mitte aastaid. Enne enampakkumist võiks kodus meelitada kurjategijaid, kes röövivad vara mis tahes väärtuslikku inventarist ja materjalidest. Neid muresid suurendab veelgi asjaolu, et paljud väljapääsitud kodud on enne enampakkumise aega inspekteeritavad. Nendel põhjustel võib kogenematu ostja osta ennistatavat kodu enampakkumisel, mis nõuab remonditöödeks kümneid tuhandeid dollareid, et muuta see elamiskõlblikuks.

Kaalutlused

Finantsriskide juhtimiseks võite kaaluda kinnisvara omandamist. Kui lukustatud kodu ei saa edukalt enampakkumisel müüa, tagastab pank selle REO varana. Reo tehingu sulgemiseks töötate otse pankade ametnikega, et kontrollida kodu, pidada läbirääkimisi hinna ja korraldada hüpoteegi rahastamist.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri