Menüü

Kodu

Kuidas Ma Saan Kinnisvara Müüa?

Vastavalt realtytrac-le leiate hea tehingu maksukogemuse müügi kaudu, kui olete valmis teadusuuringute tegemiseks aega. Maksusoodustuste müük leiab aset siis, kui valitsuse maksuasutus paneb kinnipeetud maksu kinni. Kinnisvarainvesteeringud on sageli kaasatud maksuvõlguni...

Kuidas Ma Saan Kinnisvara Müüa?


Selle Artikli

Kinnisvara maksukogumise väljalangemine võib olla kasumlik investeering.

Kinnisvara maksukogumise väljalangemine võib olla kasumlik investeering.

Vastavalt RealtyTrac-le leiate hea tehingu maksukogemuse müügi kaudu, kui olete valmis teadusuuringute tegemiseks aega. Maksusoodustuste müük leiab aset siis, kui valitsuse maksuasutus paneb kinnipeetud maksu kinni. Kinnisvarainvestorid on sageli kaasatud maksuparadiisi tagajärgedesse investeerimisobjektide väljaostamisse investeeringu kõrge tulumäära potentsiaali tõttu. Kuid protsess ei ole lihtne.

1

Avaliku registri otsimisel leidke kinnisvara sulgemine. Saate vaadata ka veebisaidil oksjonikorralduse riiklikke andmebaase. Otsige maja, kus on kinnipidamisõigus makstud kinnisvaramaksude eest. Kontrollige, kas teised võlausaldajad on kinnisvaraga seotud kinnipidamisõigused. Mine maakonna salvestaja kontorisse, et uurida, kas vara on täiendavalt kinni peetud ja kui palju on hüpoteeklaenu veel. Kui ostate vara enampakkumisel, vastutate muu vara vastu suunatud kinnipidamise eest. Teatavad kinnipidamisõigused võivad olla kinnisvara maksustamise eesõigused. Enne enampakkumiskuupäeva korraldage pealkirjaotsing, et salvestada mõned tundmatud probleemid, kas peaksite olema võitnud pakkuja.

2

Kontrollige viimase kolme kuu hindamisväärtusi ja samalaadsete kinnisvara hindu samas naabruskonnas; see annab teile idee kinnisvara hinnatõusust selles piirkonnas. Määrake, kui palju sa oksjonil pakkumist soovid, kui kogute kogu asjakohase teabe. Arvutage, kui palju lisainvesteeringut ta võtab vara väärtuse suurendamiseks. RealtyTrac juhib tähelepanu sellele, et õiglane pakkumine on tavaliselt ligikaudu 20 protsenti allapoole vara täieliku turuväärtuse, kuigi mõnikord võib investor saada isegi paremat tehingut.

3

Sõida vara abil, et uurida selle välimust ja selle ümbruskonna tüüpi, kus see asub. Isegi kui te ei saa vara kontrollimiseks siseneda, uurige tähelepanelikult väljapoole ja proovige hinnata võimalikke ilmseid parandusi, mis võivad osutuda vajalikuks. Mitte kõik kodud ei lähe enampakkumise plokkide graafikusse avatud maja potentsiaalsete pakkujate vara kontrollimiseks, kuid vastavalt ForeclosureRadar.com-le on kodu välisküljenduseks üsna täpne näitaja sellest, mida te leiate sees; maja, mis välja näeb hästi hooldatav, on väljaspool seda tavaliselt hästi sisustatud.

4

Rääkige oma laenuandjalt omakapitali suurusest, mis teil on oma praeguses kodus. Kinnisvara sulgemise ostmiseks võite saada laenu laenu saamiseks. Teine eelis krediidiliini saamisel, mis põhineb teie peamisel elukohas oleval omakapitalil, on see, et te ei pruugi laenu saamiseks teha sissemakseid.

5

Uuri välja, kus ja millal müük toimub. Tavaliselt toimub maksuvabastuse müük avalikul enampakkumisel kohtus majas, kus kinnisvara asub; mõnikord enampakkumine toimub vara ise.

6

Uurige teie piirkonna maksupetkide enampakkumiste pakkumismenetlust, kuna protsess erineb riigiti. Mõnel juhul peab pakkuja maksma enampakkumisele pakkumise täieliku summa kas sularahas või kassapidaja kujul. Mõnel riigil väljaostuõiguslikud seadused nõuavad ainult pakkujalt 10% pakkumise enampakkumise päeval maksmist ja tasumist seejärel kindlaksmääratud ajavahemiku jooksul. Selle piirkonna advokaati või kinnisvaramaaklerit võite saada lisateavet riigi sulgemisega seotud menetluste kohta.

Näpunäited

  • Tutvuge kinnisvara oksjoniga selles piirkonnas, et saada tunne sellest, mis toimub. Nii saate paremini ette valmistada, kui leiate vara, mille kohta soovite pakkumisi teha. Samuti võib see teile tunda, millised hinnaomadused piirkonnas tuuakse.
  • Randav vara müüb tavaliselt odavamalt kui hästi hooldatud kodu soovitud asukohas.
  • Võimalik, et investor saab mitu kuud omandiõiguse saamiseks, kuna koduse endisel omanikul on lunastusperiood enne kõrge pakkumise saamist seaduslikuks omanikuks. Eelmisele kinnisvaraomanikule antakse ajavahemik, mille jooksul ta saab kodust tagasi nõuda, makses süüalustamisest tulenevate kuriteokaelsete maksude, karistuste, intresside, hilinenud tasude, kohtukulude ja muude kulude eest tasu.

Hoiatused

  • Mõned omadused, mis enampakkumisel tulumaksu sulgemisega müügist ei ole väärt palju; võib see mõnikord teha suuri investeeringuid, et renoveerida kodu halvas seisukorras, et seda kasumiks edasi müüa.
  • Oksjonil ei müüda sageli väärtuslikke omadusi, eriti kui kodus on sellel endiselt hüpoteek. Sellistel juhtudel maksab laenuandja tavaliselt oma investeeringu kaitsmiseks maksu. Laenuandjal on õigus sulgeda tasumata maksud ja võib alustada enda sulgemisega seotud menetlusi.

Video Juhend: The Case for $20,000 oz Gold - Debt Collapse - Mike Maloney - Silver & Gold.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri