MenĂĽĂĽ

Kodu

Kuidas Osta Kinnisvara Otse Omanikult?

Omanikus müümisel või fsbo-s võib kodudes olla palju, mis võimaldab säästa raha, vähendades agendi vahendustasusid. Kuid see ei ole alati nii. Paljud müüjad müüvad oma kodu fsbo-ga, sest nad soovivad hoida kogu komisjonitasu, soovivad rohkem kui agent soovib loendit või kuna kodus on vigu...

Kuidas Osta Kinnisvara Otse Omanikult?


Selle Artikli

Omanikule müüdud kodu võib ostjatele palju pakkuda.

Omanikule müüdud kodu võib ostjatele palju pakkuda.

Omanikus müümisel või FSBO-s võib kodudes olla palju, mis võimaldab säästa raha, vähendades agendi vahendustasusid. Kuid see ei ole alati nii. Paljud müüjad müüvad oma kodu FSBO-ga, kuna nad soovivad säilitada kogu komisjonitasu, soovivad rohkem kui agent soovib loendit või kuna kodus on defektid, mida agent peab seadusega avalikustama. Ükskõik, miks müüja on otsustanud oma kodu müüa FSBO-ga, peate teadma ostja esindaja töö ajal müügi ajal. See ei ole nii lihtne, nagu tundub, ega ka odav, kuid on olemas mõned sammud, mida saate enda eest kaitsta.

1

Hankige eelnevalt heakskiit hea mainega laenuandjaga ja veenduge, et teil on võimalik kodu osta. Lisaks sellele on kõik pakkumised, mida teete, palju tugevam, kui võite näidata, et võite saada tehingu lõpetamiseks rahastamise.

2

Tehke oma uurimistööd. Hankige teavet viimaste müügihindade ja kodude majade väärtuste kohta naabruskonnas, näiteks Zillow ja RealEstateABC, samuti maakonna maksude registris. Pidage meeles, et nendel saitidel ei pruugi olla täpset väärtust, kuna üksikasjades mitteolevad funktsioonid ja versiooniuuendused võivad mõjutada kodu väärtusi.

3

Küsige omanikult üksikasjalikku vara avalikustamist, mis kirjeldab vara seisundit ja parandusi ning küsib kviitungit või tõendeid mis tahes professionaalsete teenuste kohta. Pöörake tähelepanu katuse vanusele ja kõikidele suurematele süsteemidele. Vaadake ringi, et näha, kas korrapärane koduhooldus on praegune - kui ei ole tõenäoline, et suurte süsteemide professionaalne teenindus ei ole ka praegune.

4

Laenutage litsentseeritud kutselise koduinspektori vara kontrollimiseks enne pakkumise tegemist või tehke pakkumine rahuldava ülevaatuse saamiseks. Ta suudab välja selgitada suured, kallid probleemid või defektid, mida müüja on püüdnud varjata, näiteks sihtasutuse probleemid, vee lekked, veevärgiprobleemid, hallitusseened ja katusefektid.

5

Pakkumise tegemiseks kasutage ostu- ja müügilepingut, kuid võtke kinnisvaramaakler või -volinik palgata vormi üle minema, veendumaks, et olete sellest aru saanud, olete seda nõuetekohaselt täitnud ja et see on mõlemale poolele õiglane - leiad üks kindla tasu eest. Enamik kohtuvaidlusi kinnisvaras tuleneb suulistest lubadustest ja arusaamatustest, mida põhjustavad hallid alad.

6

Ärge tehke eeldusi - kui see pole kirjalikult, siis see ei kehti. Veenduge, et kõik tingimuslikud ja tingimused vastavad küsimustele, kes, millal, millal, kus ja kuidas.

7

Paku pakkumist otse müüjale, kuid ärge andke oma müüjale korralikku raha. Jätke tõsine raha sõltumatule kolmandale osapoolele, näiteks deponeerimiskontole, sulgemisteenusele või advokaadile. Veenduge, et nii teie kui ka müüja on allkirjastanud läbiräägitud pakkumise aktsepteerimise järel, samuti parafeeritud ja kuupäevaga kõik lepingu kirjalikud muudatused.

Vihje

  • Mõelge ostja esindaja kasutamisele selle töö tegemiseks - paljud mĂĽĂĽjad on nõus maksma väiksemat komisjonitasu ainult ĂĽhele agentile. Isegi kui mĂĽĂĽja keeldub maksmisest, võib olla väärt raha, et oleks professionaalne silmade vaatamine ĂĽle tehingu. Te võite ise agenti maksta või võite agentuuri vahendustasu mĂĽĂĽgihinda tõsta ja paluda mĂĽĂĽjal tasuda agendile sulgemisel.

Video Juhend: The Secrets Donald Trump Doesn't Want You to Know About: Business, Finance, Marketing.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri