MenĂĽĂĽ

Kodu

Kuidas Arvutada Sissemakse Ja Sulgemiskulud?

Alammaksed on vahemikus nullist kuni 20 protsenti ning sulgemishinnad ulatuvad keskmiselt kahe kuni viie protsendini. Korruta ostuhinnaga.

Kuidas Arvutada Sissemakse Ja Sulgemiskulud?


Selle Artikli Kirjutas Kimberlee Leonard; Uuendatud 19. juulil 2017

Enne raha ĂĽlekandmist arvuta oma sissemakse ja sulgemiskulud.

Enne raha ĂĽlekandmist arvuta oma sissemakse ja sulgemiskulud.

Kodu ostmisel jäävad sulgemiskulud tavaliselt 2-5% laenu väärtusest. Allahindlus võib kõikjalt alates nullist kuni 20 protsenti koduse ostuhinnast, olenevalt sellest, mida laenuandja seda nõuab. Kui teate, mis on kodus hind ja teil on hea mõte, millise laenuprogrammi sa oled abikõlblik, võite neid numbreid hinnata, olles oma unistuste kodu juurde ostma.

Alumise maksena nõutavad nõuded

Erinevatel laenuprogrammidel on erinevad minimaalsed sissemaksed. Näiteks veteranideameti laenupakkumisprogramm pakub 100 protsenti rahastamist, mis tähendab, et te ei vaja sissemakseid. Muud programmid, näiteks Föderaalse eluasememarsruudiga tagatud laenud, nõuavad ettemaksu maksmist 3,5 kuni 10 protsendi ulatuses ostuhinnast, sõltuvalt krediidiskoorist. Tavapärased laenupakkumised võivad nõuda kuni 20-protsendilist sissemakse, kuid need pakuvad ka väiksemaid võimalusi kuni 3 protsenti krediidivõimelistele taotlejatele, kellel on FICO skoori üle 700.

Allahindluse arvestamine ostuhinnast

Esialgne sissemakse on lihtne arvutus, mis saadakse ostuhinna korrutamisel sissemakse protsendiga. Kui sissemakse nõue on 3,5 protsenti, peate 3,500 dollarit 100 000 dollarilt koduväärtuselt. Näiteks San Francisco kodukale, mille müük on 850 000 dollarit ja mille 3,5-protsendiline ettemaks on, tähendab, et allahindlus on 29 750 dollarit (850 000 $ x 0,035 = 29 750 dollarit). Kasutage järelejäänud ostu summat, et seejärel arvutada sulgemiskulud.

Sulgemiskulud

Sulgemiskulud varieeruvad laenuandjalt laenuandjale, ulatudes kõikjalt kahest kuni viis protsenti. Tegelikult on mõnel laenul null sulgemismaks. Kuid need laenud nõuavad tavaliselt kõrgemaid intressimäärasid. Teie laenuandja annab sulle sulgemiskulude täpse jaotuse tehingu ajal liikudes. Jaotus peaks näitama kõiki kulusid, sealhulgas algatamislõivu, registreerimistasusid, tiitlikindlustust ja mitmesuguseid muid tasusid tehingus. Vaadake need läbi ja küsige küsimusi, kus saate kulusid kokku leppida.

Sulgemishindade hindamiseks lahutage sissemakse koduse ostuhinnast. Näiteks 850 000 dollarilise ostuhinna näol tähendab see, et teie laen algab 820,250 dollarilt. Määrake sulgemishindade kõrge ja madalaimad väärtused, korrutades intressimäära laenu väärtusega: $ 16,405 kuni $ 41,012.50.

Sulgemiskulud viiakse kas laenu sulgemiseks või rahastamiseks sularahaks. Arutlege nende võimalustega oma laenuandjaga. Kui lisate need laenule, maksate neile intressi laenuperioodi vältel, muutes selle kallimaks lisamaksuks.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri