MenĂĽĂĽ

Kodu

Kuidas Ma Arvutan Kodukapitali?

Teades oma kodukapitali pakub palju võimalusi oma kodu müümiseks või refinantseerimiseks. Kui teie laen omab praegu erasektori hüpoteeklaenu ja teie laenu jääk on teie kodu väärtuses 80 protsenti või vähem, siis nõuab föderaalõigus teie laenuandja hüpoteekkindlustuse eemaldamist, kui soovid...

Kuidas Ma Arvutan Kodukapitali?


Selle Artikli

Hinnake oma kodu väärtust avaliku teabe abil.

Hinnake oma kodu väärtust avaliku teabe abil.

Teades oma kodukapitali pakub palju võimalusi oma kodu müümiseks või refinantseerimiseks. Kui teie laenul on praegu erasektori hüpoteekide kindlustus ja teie laenu jääk on teie elukoha väärtuseks 80 protsenti või vähem, nõuab liidumaa seaduste kohaselt teie laenuandja hüpoteekindlustuse eemaldamist, kui seda taotletate. Andke oma laenuandjale tõendid oma kodu väärtuse kohta ja paluge hüpoteegi kindlustus viivitamatult eemaldada.

1

Kontrollige oma iga-aastast maksuarvestust. Tavaliselt põhineb maakond oma kodumaja hindamisel iga-aastase maksumäära. Kuigi see pole kõige täpsem viis oma kodu tõese väärtuse kindlakstegemiseks, on see koht alustamiseks. See võimaldab teil veenduda, et maa-ala ei hinda teie kodu ülemäära, mistõttu maksate tarbetult kõrget maksu.

2

Määrake, mida teised kodud müüvad oma naabruses. Hindajad näevad, kui palju kodusid teie naabruskonnas müünud ​​viimase kuue kuu jooksul oma kodu väärtuse määramisel. Paljud riigid nõuavad, et need müükid oleksid avalikku registrisse kuulunud. Mõned kohalikud ajalehed avaldavad kodu müüki. Zillow (vt Resources) näitab kodukurssi postiindeksi järgi.

3

Analüüsige kogutud andmeid ja kohandage oma kodu korruse plaani ja seisundi erinevusi. Kolme magamistoaga kodu müüb rohkem kui kahe magamistoaga kodu ja kaks identset kodu erinevad märkimisväärselt väärtuses, kui tal on äsja renoveeritud köök.

4

Helistage oma kodu laenuandjale ja küsige laenujäägilt, kui teie igakuine hüpoteekkupong ei ole seda juba loetlema. Teie laenuandja veebisaidil võib olla ka see teave. Lahutage oma laenujäägid oma hinnangust oma kodu väärtuse kohta. Kogu omakapitali määramiseks jagage erinevus kodu väärtusega. Kui otsustate, et teie kodu väärt on 250 000 dollarit ja teie laenu jääk on 200 000 dollarit, on teil 50 000 dollarit omakapitalis. Jaota see 250 000 dollarini ja saad 20 protsenti. Seetõttu on teie kodus 20 protsenti omakapitalist.

Vihje

  • Parim viis oma kodu väärtuse määramiseks on hindamise saamine. Litsentseeritud hindaja hinnanguid võib maksta paarsada dollarit. Võtke ĂĽhendust oma riigi hindamislitsentside juhatusega (sageli sama osakond, mis reguleerib kinnisvaramaaklerid). Sõltuvalt sellest, mida hindamist vajab, võib see ise tasuda.

Hoiatus

  • Ă„rge sattuge eluaseme uuendamisse. Kuigi bambusest põrandad võivad teile meeldivamad kui mänd, on see eriala, mida kõik koduostjad ei pruugi enam maksta. Kui ĂĽldsus ei maksa ĂĽhe objekti eest rohkem, ei tõsta see teie kodu väärtust.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri