MenĂĽĂĽ

Kodu

Kuidas Ma Arvestab Eluasemelaenu?

Hüpoteeklaenu arvutamisel peate lisama neli väärtust: põhisumma, intress, maksu- ja kindlustus - või piti. Põhiosa ja intressid tulevad valemist ja on täpsed iga laenu kohta. Maksud ja kindlustus on ainult hinnangulised, kuni laen on lõplik ja olete omandanud vara. Kui teete sissemakse...

Kuidas Ma Arvestab Eluasemelaenu?


Selle Artikli

San Francisco koduostjad saavad hinnata oma hĂĽpoteegi makseid.

San Francisco koduostjad saavad hinnata oma hĂĽpoteegi makseid.

Hüpoteeklaenu arvutamisel peate lisama neli väärtust: põhisumma, intress, maksu- ja kindlustus - või PITI. Põhiosa ja intressid tulevad valemist ja on täpsed iga laenu kohta. Maksud ja kindlustus on ainult hinnangulised, kuni laen on lõplik ja olete omandanud vara. Kui teete sissemakse laenu kohta, mis on väiksem kui 20 protsenti, siis peate tõenäoliselt hüpoteegi tasu sisaldama erakindlustushüvitist, mida saate hinnata ka.

1

Konverteeri aastaintressimäära makseperioodi määrale ja laenu tähtajale maksete koguarvule. Igakuise maksegraafiku korral korrutage laenu tähtaeg 12-ga ja jagage aastaintressimäär 12-ga.

Näide:

APR = 6 protsenti

Perioodi määr = 0,06 / 12 = 0,005

Laenu tähtaeg = 30 aastat

Maksete arv = 30 * 12 = 360

2

Selle maksevalemi abil arvutage laenu summa (L), perioodi määr (c) ja maksete koguarv (n), et arvutada makse põhisumma ja intressi osa: P = L [c (1 + c) ^ n ] / [(1 + c) ^ n - 1]

Näide: 400 000 dollarit, 30-aastane laen 6-protsendilisel aprillil

P = 400000 [0,005 (1 + 0,005) ^ 360] / [(1 + 0,005) ^ 360-1]

P = 400000 [0,005 (1,005) ^ 360] / [(1,005) ^ 360-1]

P = 400000 [0,005 * 6,022575] / [6,022575-1]

P = 400000 [0,03113] / [5,022575]

P = 400000 * 0,005996

P = 2 398,20 dollarit

3

Hinnake omandimaksu, mida ootate maksma. Parima hinnangu saamiseks pöörduge kohaliku maksuasja kontori poole või rääkige oma kinnisvaramaakleriga kõige värskemate andmete saamiseks. San Francisco osakond annab asjatundja-salvesti juhendada e-faili klientidele vara maksude hindamiseks 1,159 protsenti. Tegelikud maksud põhinevad vara hinnatud väärtusel, mitte hüpoteegi väärtusel. Kui teil on hinnanguline väärtus, mida võite oma kinnisvaramaaklerilt saada, kasutage seda arvutuses. Vastasel juhul kasutage hüpoteegi väärtust.

Näide: Laenu väärtus = 300 000 dollarit

300000 * 0.01159 = 3 777 eurot aastas või 289,75 dollarit kuus

4

Hinnake PMI-hinda, kui paned vähem kui 20 protsenti alla. Jagage laenu väärtus 1500 võrra, kui teie sissemakse on 5 protsenti; 2300 võrra, kui see on 10 protsenti; või 3700 võrra, kui see on 15 protsenti.

Näide: 10% sissemakse

300000 * 0.1 = 3000 USD sissemakse

300000 - 3000 = 297 000 $ laenu väärtus

297000/2300 = $ 129,13 kuus PMI lisatasu

5

Hinnake majaomaniku kindlustust. Kui teil on kindel omadus, saate kindlustusagentidele helistada mõistliku hinnangu saamiseks. Homeinsurance.com teatab San Francisco keskmiselt majaomaniku kindlustusmaksest 717 dollariga aastas ehk 59,75 dollarit kuus, mida saate hinnata, kui muud andmed pole saadaval.

6

Summa kogu makse saamiseks lisage igakuise makse kõik osad.

Põhiosa ja intress = 2 398,20 dollarit

Maksu hinnang on $ 289,75

PMI hinnang = 129,13 dollarit

Kinnisvaraomaniku kindlustushinnang = 59,75 dollarit

PITI makse kokku = 2 876,83 USA dollarit

Asjad, mida vajate

  • Kalkulaator

Video Juhend: How do you manage your money? - European Money Week.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri