Menüü

Kodu

Kuidas Ma Arvutan Igakuise Võla Hüpoteegi Taotlemiseks?

Lisades kõik oma igakuised võlakohustused ja jagades seda oma igakuise sissetulekuga, võite kindlaks määrata võla osatähtsuse laenuandjad hüpoteegi kinnitamiseks.

Kuidas Ma Arvutan Igakuise Võla Hüpoteegi Taotlemiseks?


Selle Artikli Kirjutas Joey Campbell; Uuendatud 18. juulil 2017

Igakuiste võlgade arvutamine on parim viis hinnata kodu taskukohasust.

Igakuiste võlgade arvutamine on parim viis hinnata kodu taskukohasust.

Igakuise võla arvutamine, mida laenuandja kasutab laenuvõtja hüpoteeklaenu saamiseks, võib olla segadusttekitav. Kui taotlete hüpoteegi, vaatavad laenuandjad läbi oma igakuised sissetulekud ja tarbijate võlad ning võrdlevad neid uue maja maksega, et näha, kas saate seda endale lubada. Laenuandjad kasutavad teie krediidiaruannetel kuvatavaid igakuiseid makseid, seega on hea mõte enne hüpoteegi taotlemist läbi vaadata oma krediidiaruanne.

Tõmmake kõik igakuised võlgnevused, et saaksite täpselt näha, kus te seisate. Kuna te ei pruugi iga kontol avaldust avaldada, on hea mõte küsida kõiki kolme oma krediidiaruannete kohta, mis on teile tasuta üks kord aastas. Oma krediidiarvestuses näete kõiki kontode saldosid ja igakuiseid makseid ning maksete ajalugu. Seda teie laenuandja läbi vaatab.

Võtke iganädalane bruto- või maksuvaba tulu oma palgatõmmisest ja korrutage see 52 nädala võrra aastas. Seejärel jagage 12-ga, et saada õige igakuine summa. Ületunnitöö ja preemiad peavad olema keskmiselt kahe aasta jooksul. Tehke oma abikaasa jaoks samad arvutused, seejärel lisage tulud koos. Näiteks kui teie igakuine brutotulu on 4000 dollarit ja teie abikaasa maksumus on 3000 dollarit, siis on kogusumma 7000 brutokuupäeva sissetulekut.

Lisage kõik minimaalsed igakuised maksed. Need hõlmavad auto makseid, õppelaenu makseid, pangalaene ja krediitkaardimakseid, mis on muutlikud. Midagi alimendid ei pruugi olla krediidiaruanne, kuid see peaks olema ka lisatud. Kui teil on krediitkaartide madala jäägi, kasutage minimaalse makse eest 15 eurot. Kui saldod on suured - üle 2000 $ - kasutage 3 kuni 5 protsenti saldost. Üldjuhul loetakse lunaraha vähem kui kuueks kuuks lühiajaliseks ja seda ei võeta arvesse teie vastu. Kuid kaasake need, et saada selget pilti oma võlakoormusest. Näiteks on teil autosumma 350 eurot, õppelaenu summa 110 eurot ja kaks 15-minutist krediitkaarti, mis on kokku 490 dollarit.

Arvutage uus maja makse. Oletame, et olete leidnud kodu 200 000 dollarini ja paned 40 000 dollarit alla, mis ei nõua tavapärase laenu hüpoteeklaenu. Laenusumma on 160 000 dollarit, näiteks 5-protsendine intressimäär ja 30-aastane tähtaeg. Põhisumma ja intressimakse on 858,91 dollarit, kuid tuleb lisada maksud ja kindlustus. Kui iga-aastane kindlustuskulu on 1800 dollarit, jagage see 12 kuuks 150 dollariga. Kui maksud on 2400 dollarit aastas, jagage see 12 kuuks 200 euroga. Uue maja maksmise kogusumma on 1208,91 USA dollarit.

Lisage majapidamise kogumaksumus 1208,91 $, mis on 4-st sammust 490 eurot. Kokku on kokku 1 698,91 dollarit. Jagage see kogusumma bruto kuusissetulekuga 7 000 dollarit; tulemus on 24 protsenti. See kujutab endast kogu võla suhet, ja seda nimetatakse ka tagantjärele.

Seal on ka esmane suhe, mida esindab kogu maja makse ja jagatud brutokuupalga 17-protsendilise tulemusega. Tavapärane laenupakkumine annab 28% kogukestlikust sissetulekust esiintressi ja 36% tagantjärele. Neid võlakoormusi võib veidi pingutada, sõltuvalt kompenseerivatest teguritest, nagu pikk tööhõive ajalugu, võime säästa raha ja head krediidiskoori.

Vihje

FHA laenud on tavalisest laenudest laenu leebemad. Laenuvõtja saab kasutada kogu eluasemelaenude igakuise sissetuleku kogutulu 31 protsenti ja igakuiste igakuiste maksete 43 protsenti. Need suhted võivad olla "venitatud" sõltuvalt finantsstabiilsusest.

Kui saate krediidiaruandeid, vaadake neid üle vigade, dubleerimise ja vananenud kontode jaoks. Veenduge, et kõik teie aktiivsed kontod on korrektsed. Vaidluste vead ja dubleerimine ning vananenud kontod, helistage iga aruande juures esitatud klienditeeninduse numbrile. See suurendab teie krediidiskoori.

Hoiatus

Kui arvutad oma võlad ja leiavad suhteid liiga kõrge, arutage neid oma laenuandjaga. Võib-olla peate võlgade vähendamiseks võlgade tasumiseks tasuma.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri