Menüü

Kodu

Kuidas Ma Teen Lühikese Müügi?

Lühikeseks müügiks on kinnisvara, näiteks kodumajapidamine, müümine vähem kui teie laenu tasumata summa. Te ei võta müügist kasu ja kannab tegelikult kahju, jättes teid tasuma järelejäänud laenu. Mõiste tundub imelik, kuid lühikeseks müük on tegelikult suurepärane võimalus lõpetada...

Kuidas Ma Teen Lühikese Müügi?


Selle Artikli

Kodu lühikeseks müük aitab teil vältida pankrotti.

Kodu lühikeseks müük aitab teil vältida pankrotti.

Lühikeseks müügiks on kinnisvara, näiteks kodumajapidamine, müümine vähem kui teie laenu tasumata summa. Te ei võta müügist kasu ja kannab tegelikult kahju, jättes teid tasuma järelejäänud laenu. Mõiste tundub imelik, kuid lühikeseks müük on tegelikult suurepärane võimalus lõpetada eelseisva sulgemine, vältida pankrotti ja säilitada oma krediidiajalugu mõnevõrra. Kui teie laenuandja on pardal, võite takistada jätkuvalt sulgemist ja piirata oma tulevasi kulusid, sooritades lühikese müügi ise.

1

Kindlasti määrake kindlaks, et lühike müük on teie ainus võimalus. Lühikeseks müügiks peaks olema teie absoluutne lõplik jõupingutus, et lõpetada ootel sulgemine. Kui te pole veel oma alternatiive ammendanud - kaasaarvatud läbirääkimised oma laenuandjaga, refinantseerimine ja muutmine - tehke see kõigepealt enne lühikese müügi kaalumist. Teie laenuandja võib ka nõuda, et proovite mõnda neist alternatiividest kõigepealt enne, kui nõustute lühikese müügiga.

2

Võta ühendust laenuandjaga. Teie laenuandja peab andma teile loa lühikeseks müügi läbiviimiseks ja teil on vaja seda kirjalikult luba saata. Kui teie laenuandja nõustub lühikese müügiga, arutage teie madalaima müügihinna, mida teie laenuandja kinnitab, kas teie laenuandja leevendab ülejäänud laenu ja muid nõudeid, mida teie laenuandja võib olla. Hankige kõik need andmed oma laenuandja paberkandjal.

3

Valmistage oma maja vaatamiseks. Puhastage ja korraldage vara põhjalikult, kaasa arvatud teie hoovis. Kui saate seda endale lubada, lõpetage väikesed remonditööd kodus, et suurendada vara potentsiaalset müügihinda. Jätkake peamised remondi- või remodelleerimisprojektid, kui te ei saa endale sularahas maksta.

4

Täitke hindamine, kuid ainult siis, kui teie laenuandja seda nõuab. Paljud laenuandjad loobuvad eeldatava sulgemisega lühikeseks müügi hindamise nõudest, keskendudes pigem võimalikult suurele tulule. Kui teie laenuandja vajab hindamist, olete valmis kulude katmiseks; kodu hind on keskmiselt 300 kuni 500 dollarit ja see sõltub vara asukohast, suurusest ja seisukorrast.

5

Turu oma vara müügiks. Kodu müümiseks võite kinnisvaramaaklerit kasutada, kuid teie kulud on teie vastutus. Samuti võite proovida oma kodusid ise müüa ("müügiks omaniku poolt"), kasutades klassifitseeritud nii veebi kui ka välja, lendude kaudu ja märgiste paigaldamisega oma esiuuruses. Reklaami vara lühikeseks müügiks, mis võib tekitada palju huvi.

6

Esitage iga viivitamatu pakkumine, mille saate oma laenuandjale. Teie laenuandja peab pakkumise heaks kiitma, enne kui võtate selle vastu. Ärge kunagi sõlmige müügilepingut ilma laenuandja heakskiitu tagamata; kui teie laenuandja pakkumist tagasi lükkab, võib ostja viia teid kohtusse lepingu rikkumise eest.

7

Müügi lõpuleviimine ja sulgemine, nagu muidu tavapärase müügi puhul oleks. Teie laenuandja võib saata esindajale ka sulgemiseks osalemise.

8

Lühikese müügi korral saad oma laenuandjale tulu niipea, kui need on hajutatud. Ärge jätke endale raha - teie laenuandjal on õigus kogu summale. Kui teie laenuandja ei nõustu teie laenu järelejäänud jäägi leevendamisega, seadke tasumata saldo tagasimaksegraafik nii kiiresti kui võimalik. Vastasel juhul võib teie laenuandja otsustada teie vastu ja nõuda täielikku tasumist.

Vihje

  • Mõned kinnisvaramaaklerid on spetsialiseerunud lühikeseks müügiks ja võivad kogu protsessi, sealhulgas esialgseid ja hilisemaid läbirääkimisi oma laenuandjaga toime tulla. Kvalifitseeritud agent võib tuua müügist märkimisväärselt suurema tulu ja võib-olla võib teie kasu katkestada või isegi muutuda sõltuvalt teie kodu seisukorrast. Kui teil on lisaraha turunduse tagamiseks, võib ta asemel soovida investeerida kinnisvaramaaklerisse.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri