Menüü

Kodu

Kuidas Luua Kinnisvaraturu Analüüsi?

Ärge maksa rohkem, kui kodu on praeguses kinnisvaraturul väärt. Täpne kinnisvaraturu analüüs - mida nimetatakse ka võrdlevaks turuanalüüsiks või cma -ks - võib säästa tuhandeid järgmise kodu ostu korral. See võib põhjustada ka märkimisväärse kasumi, kui müüte koju. Määrake kodu väärtus...

Kuidas Luua Kinnisvaraturu Analüüsi?


Selle Artikli

Hinnake kodu väärtust võrreldava turuanalüüsiga või CMA-ga.

Hinnake kodu väärtust võrreldava turuanalüüsiga või CMA-ga.

Ärge maksa rohkem, kui kodu on praeguses kinnisvaraturul väärt. Täpne kinnisvaraturu analüüs - mida nimetatakse ka võrdlevaks turuanalüüsiks või CMA -ks - võib säästa tuhandeid järgmise kodu ostu korral. See võib põhjustada ka märkimisväärse kasumi, kui müüte koju. Kindlakstage kodu väärtus, järgides üldisi CMA juhiseid, et tagada oma järgmise kodu müügist või ostmisest suurim kasu.

1

Salvestage viie müüdava maja aadressid ja viis maja müügiks lähiümbruses. Kaasa majade ainult ühes alajaotises või poole miili raadiuses. Märkimisväärsed majad müüdud ainult eelmise kolme kuu jooksul. Nimekiri müüdud maja eraldi lehelt praegu turul olevatest majadest.

2

Sisestage eraldi veerupäised magamistubade, vannitoa, garaažiosade, mugavuste, keldri tüüpi ja lisanduste arvu kohta. Veeru väljade üksikasjad sisestatakse järgmisesse sammusse. Lisavõimalused võivad sisaldada graniitköitjaid, kaminaid või spetsiaalset plaati nagu travertiin. Täiendused võivad sisaldada päikese tuba, basseini või puhkeruumi.

3

Müügimajade kohta teabe saamiseks helistage kohaliku hindaja kontorisse. Hinnatud väärtus on sageli kodu müügihind. Küsi hinnatud väärtust ja üksikasju iga maja märgitud. Kui maja on tekk, küsige, kui suur see on ja märkige see. Kirjutage ruutkilogrammid ja magamistubade, vannitoa ja garaaži parkimiskohtade arv, olgu see siis, kui maja on keldris või roomajamisruumis, ja kui kodus on mõni mugavus või boonusala. Näiteks tehke märge graniidi countertops, kamin, päikese tuba, puhkeruum, bassein, mullivann, lõpetatud kelder ja muud mugavused või täiendused. Samuti küsige aasta maja ehitamiseks ja kui see on olemas, siis aastaid paigaldati või asendati katus, keskne kliimaseade ja küte.

4

Lisage kõik võrreldavad kodud, sealhulgas hinnad ja üksikasjad. Täpseima CMA jaoks kasutage vähemalt kolme müüdud ja kolme müüki kuuluvat kodu ja lisage võrdne kogus mõlemat. Võrdluskodades on kõik majad, millel on sarnane vaatega film, mitu magamistuba ja muud detailid.

5

Lisage kõigi võrreldavate kodude hinnad. Jagage see arv arvutustes kasutatud majade arvuga. See on teie kodu hinnanguline turuväärtus. Veel üks täpsem viis turu väärtuse saavutamiseks on jagada iga kodu hind ruudukujuliste materjalidega, mis tagab iga hinna eest ruutmeetri kohta. Lisage need kõik kokku ja jagage majade arvuga, et saada keskmine hind ruutmeetri suu kohta. See on müüdava või ostetud kodu kodukaupluse hind.

Vihje

  • Jätke välja majad, kus on palju või vähem ruudukujulisi footage, ja hõlmake ainult selliseid stiili kodusid nagu ühepereelamud ja kondominiumid. Kui te ei saa kohalikult hindajalt asjakohast teavet, võtke ühendust kohaliku kinnisvaramaakleriga, kes võib olla valmis andma rohkem teavet.

Hoiatus

  • Kui te pole kindel, et olete ise oma CMA-i täitnud, võtke litsentsiga kinnisvaramaakler teiega ühendust.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri